ఇల్లు ఉన్నవారి ఆదాయంపై కొత్త పన్ను నియమాలు ఎలా ప్రభావం చూపుతాయో తెలుసుకోండి...

భారతదేశంలో లక్షల మంది ఉద్యోగులు, మధ్యతరగతి వారు తమ హౌసింగ్ లోన్లపై పన్ను మినహాయింపులు పొందాలని ఆశిస్తుంటారు. అయితే కొత్త పన్ను విధానం (New Tax Regime) వచ్చాక, ఈ ప్రయోజనాలు తగ్గిపోతున్నాయన్న సంగతి తెలుస్తుంది. TaxBuddy.com వ్యవస్థాపకుడు సుంజిత్ బంగార్ సూచనలను పరిగణలోకి తీసుకుని, పన్ను చెల్లింపుదారులు తమ పన్ను పట్టికను సమగ్రంగా పరిశీలించుకోవాలి.

1. హౌసింగ్ లోన్లపై క్లెయిమ్ చేసిన నష్టాలు తగ్గే అవకాశం
FY23లో సుమారు 60 లక్షల మంది పన్ను చెల్లించేవారు రూ 78,000 కోట్లు వరకు హౌసింగ్ లోన్ నష్టాలను పాత పన్ను విధానం ద్వారా క్లెయిమ్ చేశారు. కానీ ఇప్పటి రోజుల్లో దాదాపు 95% పన్ను చెల్లింపుదారులు కొత్త పద్ధతిని ఎంచుకుంటున్నారు, కాబట్టి ఈ ప్రయోజనాన్ని అనుభవించలేకపోతున్నారు.

2. పాత విధానంలో, హౌసింగ్ లోన్ వడ్డీపై రూ. 2 లక్షల వరకు నష్టాన్ని ఇతర ఆదాయాలతో సెటాఫ్ చేసుకునే అవకాశం ఉండేది. కానీ కొత్త పద్ధతిలో ఈ ప్రయోజనం లేదు. ఒకవేళ మీరు ఇంటిని అద్దెకు ఇస్తే మాత్రం నికర నష్టం ఉన్నప్పుడు కొంత ప్రయోజనం ఉంటుంది.

3. పన్ను నిబంధనల ప్రకారం, ఒకరు స్వంతంగా ఉపయోగిస్తున్న ఇళ్లు రెండు ఉంటే, వాటిని అద్దెకు ఇవ్వకపోతే వాటి Gross Annual Value (GAV) ను "nil"గా పరిగణిస్తారు. అంటే, ఆ ఇళ్లపై పన్ను అవసరం ఉండదు. కానీ ఒకరికి రెండు కంటే ఎక్కువ ఇళ్లుంటే, మూడవ ఇల్లు మొదలుకొని మిగతావన్నీ "deemed let-out" ఇల్లు అని భావిస్తారు. అంటే అవి అద్దెకు ఇచ్చినట్టే పరిగణించి, మార్కెట్ అద్దెను ఆధారంగా తీసుకుని GAV లెక్కిస్తారు. అలాగే, మీరు ఒక ఇల్లు నిజంగా అద్దెకు ఇచ్చినట్లయితే, దానికి GAV లెక్కించేటప్పుడు మునిసిపల్ విలువ, న్యాయ అద్దె (fair rent), వాస్తవ అద్దె ఈ మూడు విలువలలో ఎక్కువగా ఉన్నదాన్ని GAVగా పరిగణిస్తారు. ఈ విధంగా, మీ ఇళ్ల సంఖ్యను, వాటి వాడకాన్ని బట్టి పన్ను లెక్కింపు మారుతుంది.

4. హౌస్ ప్రాపర్టీ ఆదాయాన్ని ఇలా లెక్కిస్తారు: GAV నుండి మునిసిపల్ ట్యాక్సులు మినహాయించాలి. మిగిలిన మొత్తం మీద 30% స్టాండర్డ్ డిడక్షన్ తీసుకోవాలి. ఆపై హౌసింగ్ లోన్ వడ్డీ మినహాయించాలి. ఈ డిడక్షన్లు పాత, కొత్త విధానాల్లో రెండింటిలో ఉంటాయి. కానీ సెక్షన్ 80C కింద ప్రిన్సిపల్ చెల్లింపులపై మినహాయింపు కేవలం పాత పద్ధతిలో మాత్రమే ఉంటుంది.

5. మీరు నెలకు రూ 50,000కి పైగా అద్దె చెల్లిస్తే, 2% TDS కట్ చేయడం తప్పనిసరి. ఇది వ్యాపారం లేని వ్యక్తులు, హిందూ అవిభక్త కుటుంబాలపై కూడా వర్తిస్తుంది.

6. జాయింట్ హోమ్ లోన్ హోల్డర్ల పరిస్థితి ఏమిటి?
పాత పద్ధతిలో, జాయింట్ హోల్డర్లు ఒక్కొక్కరికి వడ్డీపై రూ. 2 లక్షల వరకు ప్రిన్సిపల్ చెల్లింపులపై రూ. 1.5 లక్షల వరకు డిడక్షన్ తీసుకునే అవకాశం ఉండేది. కానీ కొత్త పద్ధతిలో ఈ ప్రయోజనాలేవీ లేవు. అందుకే హౌస్ లోన్ తీసుకున్నవారు, జాయింట్ హోల్డర్లు కూడా ఈ విషయం గుర్తించాలి.

కొత్త పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకునే ముందు, మీకు ఉన్న హౌసింగ్ లోన్‌, అద్దె ఇళ్ల వివరాలను బట్టి ఏ పద్ధతి మీకు బెనిఫిట్ ఇస్తుందో ముందే లెక్కించుకోవడం మంచిది. పాత విధానంలో ఉన్న పన్ను మినహాయింపులు, ముఖ్యంగా హౌస్ లోన్‌లపై కలిగే ప్రయోజనాలు కొత్త పద్ధతిలో లేవని గుర్తుంచుకోండి.