ఉద్యోగులకి నగర జీవనం ఖరీదవుతోంది… పెరిగే అద్దెలు, జీతాలు అన్ని సవాళ్లుగా మారుతున్నాయి

భారతీయ హౌసింగ్ మార్కెట్ మరోసారి వార్తల్లో ఉంది. ఊహించిన దాని కంటే వేగంగా ఇళ్ల ధరలు పెరుగుతున్నాయి, సులభంగా పొందగల ఇళ్ల కొరతతో, కొత్త ఇంటి కొనుగోలుదారులు ఖరీదైన అద్దెలలో చిక్కిపోతున్నారు. ఈ పరిస్థితి కేవలం ధరలకే సంబంధించినది కాదు. ఇది ఉద్యోగాల, జీతాల మరియు నగరాల్లోని జీవనశైలి అసమానతలను కూడా ప్రతిబింబిస్తుంది. ప్రీమియం ఇళ్లు మరియు సులభ ఇళ్ల మధ్య తేడా మరింతగా అర్దమవుతుంది. ఫలితంగా, కొత్త ఇళ్ల కొనుగోలు చేయలేని కోట్లాది మంది ఖరీదైన అద్దెలలో చిక్కిపోతున్నారు.

కొన్ని ముఖ్య నగరాల్లోనే మంచి జాబ్స్ ఉన్నా కూడా జీతాలు పెద్దగా పెరగకపోవడం వల్ల ఊళ్ల నుంచి నగరాలకు వస్తున్న కొత్త వర్గం ఇల్లు కొనడం కష్టంగా ఉంది. ఫలితంగా, కొత్త హోమ్ బయ్యర్లు ఎక్కువగా అద్దెకి మారుతున్నారు. గత త్రైమాసికంలో ఆసియా మూడో అతిపెద్ద ఆర్థిక వ్యవస్థ 7.8% వృద్ధి సాధించినప్పటికీ, ఈ లాభం ఎక్కువగా చిన్న వర్గానికి మాత్రమే చేరుతోంది. సాధారణ ఉద్యోగులు, కొత్త వలస వచ్చిన ఉద్యోగ ప్రాధాన్యులు వెనుకబడుతున్నారు.

హౌసింగ్ మార్కెట్లో అసమానత స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. ప్రీమియం ఇళ్లకు డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, సులభంగా పొందే ఇళ్ల కొరత ఉంది. ప్రస్తుతం ఇండియాకు సుమారు 1.1 కోటి సులభ ఇళ్ల కొరత ఉంది. నైట్ ఫ్రాంక్ అంచనాల ప్రకారం, 2030 వరకు ఈ కొరత మూడు రెట్లు పెరగవచ్చని అంచనా.

గత 10 సంవత్సరాల్లో సగటు ఇల్లు ధరలు రెండు రెట్లు పెరిగాయి. రాయిటర్స్ సర్వే ప్రకారం, 2025లో సగటు ఇల్లు ధరలు 6.3% పెరగాలని, 2026లో 7% పెరగాలని అంచనా. 2024లో సుమారు 4% పెరిగాయి.

కోలియర్‌స్ వాల్యుయేషన్ సర్వీసెస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ అజయ్ శర్మ చెప్పటానికి, "సమస్య ఏమిటంటే, ఆర్థిక వృద్ధి ఎక్కువగా సంపన్నులకు మాత్రమే చేరింది, సాధారణ ప్రజలకు పెద్ద లాభం లేదు. వారి ఖర్చు చేసుకోగల ఆదాయం పెద్దగా పెరగలేదు." అందువల్ల, నగరాల్లో ఇల్లు కొనలేని వాళ్లు, ఉద్యోగం లేదా కుటుంబం కోసం సమీప ప్రాంతాల్లో అద్దెకు వెళ్తున్నారు. అద్దె ఎక్కువ కావడం వల్ల అద్దె రేట్లు ఇంకా పెరుగుతున్నాయి. సర్వే ప్రకారం, వచ్చే ఏడాదిలో సగటు నగర అద్దె 5%-8% వరకు పెరుగుతుందని అంచనా.
కొత్త ఇళ్ల కొనుగోలుదారులకి సంబంధించి, 19 మంది విశ్లేషకుల్లో 10 మంది అర్ధత మెరుగవుతుందని, 9 మంది మరింత ఖర్చు ఉంటుందని అంచనా వేశారు. జూన్ సర్వేతో పోలిస్తే ఇది పెద్ద మార్పు.

మోనిటరీ పాలసీ సౌలభ్యం ఎక్కువ ఉపయోగపడలేదు. రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా వడ్డీ రేటు 5.50%కి తగ్గించినప్పటికీ, ఇళ్ల కొనుగోలులో సులభతకు పెద్ద భేదం రాలేదు.

ఢిల్లీ ఆధారిత ఎరోస్ గ్రూప్ డైరెక్టర్ అవనీష్ సూడ్ చెప్పారు, "ఇళ్ల ధరలు జాతీయంగా 7%-8% పెరుగుతున్నాయి. ప్రత్యేకంగా, నేషనల్ కాపిటల్ రీజియన్, బెంగళూరు వంటి మార్కెట్లలో ఇంకా ఎక్కువ. మార్కెట్ ప్రీమియం, లగ్జరీ ఇళ్ల వైపుకు ఎక్కువ లీన్ అయ్యింది కాబట్టి, ఎంట్రీ-లెవెల్ కొనుగోలుదారులు చేరుకోలేకపోతున్నారు.

నిపుణులు దీన్ని దీర్ఘకాలిక సమస్యగా చూస్తున్నారు. లియాసెస్ ఫోరాస్ పాంకజ్ కపూర్ చెప్పారు, రియల్ ఎస్టేట్ లో ఫైనాన్షియల్ మార్పులు తర్వాత, ఇళ్లను కొనడం సులభం కాలేదు పరిస్థితి మరింత కష్టం అయింది. ఇప్పుడు ఒక వ్యక్తి ఇల్లు కొనడానికి సాధారణంగా 30-40 ఏళ్ల వయసు కంటే 45 ఏళ్ల వరకు పెరిగింది.

మొత్తానికి, ఇండియా హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో అర్ధత తక్కువవడంతో, కొత్త ఇంటి కొనుగోలుదారులు, మధ్య వర్గం మరియు ఉద్యోగ ప్రారంభస్తులు ఎక్కువగా అద్దెకు వెళ్తున్నారు. ప్రీమియం ఇళ్లు ఎక్కువగా డిమాండ్‌లో ఉండడం, సులభంగా లభించే ఇళ్ల కొరత, మరియు వడ్డీ రేట్లు తగ్గినా అర్ధత పెరగకపోవడం వంటి పరిస్థితులు దీర్ఘకాలిక సమస్యలుగా మారిపోతున్నాయి. నిపుణులు సూచిస్తున్నట్టే, ఇల్లు కొనడం ఇప్పుడు కష్టతరమైంది, మరియు ఈ పరిస్థితి కొనసాగితే, కొంతమంది ప్రజలు అద్దె ఫైనాన్షియల్ లోపాలను ఎదుర్కోవాల్సి వస్తుంది.