REITS: రిట్స్, ఇన్విట్లలో పెరుగుతోన్న పెట్టుబడులు..

సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (SEBI) 2014లో ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (ఇన్విట్‌లు), రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లను (REITలు) ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి నిధులుగా ప్రవేశపెట్టింది. రిట్స్/ఇన్విట్‌లు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్, రియల్-మానిటైజేషన్‌ని అనుమతించే వినూత్న పూల్ చేసిన పెట్టుబడి పథకాలు ఉన్నాయి. ఎస్టేట్ ఆస్తులు పెట్టుబడిదారులకు ఈ ఆస్తులను పూర్తిగా సొంతం చేసుకోకుండానే వాటిలో పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశాన్ని కల్పిస్తాయి.

ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో లిక్విడ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌లను ఆకర్షణీయమైన రాబడితో ద్రవ పెట్టుబడులుగా మార్చడానికే రిట్స్/ఇన్విట్‌లు ప్రారంభించారు. మార్చి 31, 2023 నాటికి ఇంధనం, రవాణా & లాజిస్టిక్స్, కమ్యూనికేషన్లు, సామాజిక, వాణిజ్య మౌలిక సదుపాయాలు, రియల్ ఎస్టేట్ మొదలైన వివిధ రంగాలలో SEBI 5లో 20 ఇన్విట్‌లు, 5 రిట్స్ ఉన్నాయి. లిస్ట్ అయిన రిట్స్/ ఇన్విట్‌లు ప్రస్తుత మార్కెట్ క్యాప్ సుమారుగా 1 ట్రిలియన్ గా ఉన్నట్లు తెలుస్తోంది.

ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్‌లో గణనీయమైన పెట్టుబడి, అనుకూలమైన ప్రభుత్వ విధానాలు, ఆకర్షణీయమైన రాబడులు, గ్లోబల్ ఇన్వెస్టర్ల ఆసక్తి కారణంగా FY23లో సేకరించిన రూ. 2,596 కోట్లతో పోలిస్తే H1FY24లో రూ. 18,658 కోట్లకు లిస్టెడ్ REITలు/ ఇన్విట్ లు ద్వారా నిధుల సమీకరణ జరిగింది. బ్లాక్‌స్టోన్, కేకేఆర్, బ్రూక్‌ఫీల్డ్, సీపీపీఐబీ, యాక్టిస్, జీఐసీ, అదియా వంటి గ్లోబల్ ఇన్వెస్టర్లు రిట్స్/ఇన్విట్స్ ద్వారా
భారతదేశంలో మౌలిక సదుపాయాల రంగంలో పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. ఇప్పుడు దేశీయ మ్యూచువల్ ఫండ్స్, కార్పొరేట్ల నుంచి కూడా ఆసక్తి పెరిగింది.

రిట్స్/ ఇన్విట్ లు పరిణామం ఆర్థిక ఉత్పత్తుల్లో ఆవిష్కరణలకు దారితీసింది. ఉదాహరణకు ఎన్ఎస్ఈ లిస్టెడ్ రిట్స్/ఇన్విట్ ల పనితీరును ట్రాక్ చేయడానికి రిట్స్, ఇన్విట్ లు సూచికలు ప్రారంభించింది. ఇంకా దేశీయ మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు రిట్స్/ ఇన్విట్ లు అంకితమైన పథకాలను కలిగి ఉండటానికి మ్యూచువల్ ఫండ్ హౌస్‌లను అనుమతించమని మార్కెట్ రెగ్యులేటర్‌ను అభ్యర్థించాయి.