Real estate: రూ. 40 వేల అద్దె vs రూ. 1 లక్ష EMI.. ఏది బెస్ట్? షాకింగ్ నిజాలు బయటపెట్టిన నిపుణుడు!

భారతదేశంలో సొంత ఇల్లు ఉండటం అనేది ఒక ఎమోషన్ మాత్రమే కాదు, అదొక పెద్ద సామాజిక గౌరవం. "అద్దె కట్టడం అంటే డబ్బును బూడిదలో పోసినట్లే" అని మన పెద్దలు చెబుతుంటారు. కానీ, మారుతున్న కాలంలో ఈ ఆలోచన తప్పని, ఇల్లు కొనడం లేదా రియల్ ఎస్టేట్ (Real estate) లో ఇన్వెస్ట్ చేయడం కంటే రెంటింగ్ (అద్దెకు ఉండటం) ద్వారానే ఎక్కువ సంపద సృష్టించవచ్చని ప్రముఖ చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ నితిన్ కౌశిక్ చేసిన విశ్లేషణ ఇప్పుడు ఇంటర్నెట్‌లో హాట్ టాపిక్‌గా మారింది.

ఏమిటా 'వడ్డీ ఉచ్చు' (Interest Trap)?

నగరాల్లో ఇళ్ల ధరలు ఆకాశాన్ని తాకుతున్న ఈ రోజుల్లో, ఇల్లు కొనడం అనేది ఒక ఫైనాన్షియల్ ట్రాప్‌గా మారిందని కౌశిక్ హెచ్చరిస్తున్నారు. దీనికి కారణం 'రెంటల్ యీల్డ్' (Rental Yield) , 'హోమ్ లోన్ వడ్డీ' మధ్య ఉన్న భారీ వ్యత్యాసం. ముంబై, గురుగ్రామ్ వంటి నగరాల్లో ఇంటి అద్దెలు ప్రాపర్టీ విలువలో కేవలం 2.5% నుండి 3% మాత్రమే ఉంటున్నాయి. కానీ, అదే ఇంటి కోసం మనం తీసుకునే హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు 8.5% నుండి 9% వరకు ఉన్నాయి. అంటే, మీరు కట్టే వడ్డీ, మీకు వచ్చే అద్దె కంటే మూడు రెట్లు ఎక్కువగా ఉంది.

CA వివరించిన లెక్క ఇదే (The Math)

కౌశిక్ ఒక ఉదాహరణతో దీన్ని స్పష్టంగా వివరించారు: మీరు రూ. 1.5 కోట్ల విలువైన ఒక ప్లాట్ కొనాలనుకున్నారనుకోండి. దానికి మీరు నెలకు కట్టాల్సిన ఈఎంఐ (EMI) సుమారు రూ. 1 లక్ష వరకు ఉంటుంది. అదే ఇంటిని మీరు అద్దెకు తీసుకుంటే కేవలం రూ. 40,000 కే దొరుకుతుంది.
ఇక్కడ అసలైన గేమ్ మొదలవుతుంది..

• మీరు ఇల్లు కొనకుండా అద్దెకు ఉంటే, మీ దగ్గర నెలకు రూ. 60,000 నుండి రూ. 75,000 వరకు మిగులుతుంది.
• ఈ మిగిలిన మొత్తాన్ని క్రమం తప్పకుండా ఒక 'ఇండెక్స్ ఫండ్' (Index Fund)లో పెట్టుబడి పెడితే, 10 ఏళ్ల తర్వాత మీ దగ్గర ఉండే నగదు విలువ, ఆ ఇంటి విలువ కంటే చాలా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.

లిక్విడిటీ, ఫ్లెక్సిబిలిటీ

రియల్ ఎస్టేట్ (Real estate) లో పెట్టుబడి పెట్టినప్పుడు మీ డబ్బు ఒకే చోట లాక్ అయిపోతుంది. దానికి అదనంగా రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు, మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులు, ప్రాపర్టీ ట్యాక్సులు ఇలా చాలా భారాలు ఉంటాయి. కానీ మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లేదా స్టాక్ మార్కెట్ పెట్టుబడులు లిక్విడ్‌గా ఉంటాయి. అంటే మీకు అవసరమైనప్పుడు వెంటనే నగదుగా మార్చుకోవచ్చు.

ఇంటి ధరలు ఏడాదికి 5-6% మాత్రమే పెరుగుతుంటే, అదే సమయంలో స్టాక్ మార్కెట్ ఇండెక్స్ 12-15% వృద్ధిని ఇస్తే, లెక్క ప్రకారం అద్దెకు ఉండటమే తెలివైన పని అని ఆయన వాదిస్తున్నారు.
సొంత ఇల్లు అనేది భద్రతను ఇస్తుంది, అది నిజమే. కానీ మీరు కేవలం సంపదను పెంచుకోవడమే (Wealth Creation) లక్ష్యంగా పెట్టుకుంటే మాత్రం అద్దెకు ఉంటూ, మిగిలిన డబ్బును తెలివిగా ఇన్వెస్ట్ చేయడం మేలని ఈ విశ్లేషణ చెబుతోంది. అద్దెలు , వడ్డీ రేట్లు సమాన స్థాయికి వచ్చే వరకు, నగరాల్లో నివసించే యువ వృత్తి నిపుణులకు రెంటింగ్ ఒక బలమైన ఫైనాన్షియల్ స్ట్రాటజీ అని కౌశిక్ మాటల సారాంశం.