మీ హోమ్ లోన్ ఈఎంఐ పెరిగిందా? మే 20న ఈ చిన్న మార్పు మీ జేబుకు చిల్లు పెట్టవచ్చు!

MCLR (Marginal Cost of Funds Based Lending Rate) ఆధారంగా హోమ్ లోన్ తీసుకున్న వారికి ఈరోజు కీలకమైనది. లిక్విడిటీ పరిస్థితులకు అనుగుణంగా ఈ నెలలో అనేక బ్యాంకులు తమ బెంచ్‌మార్క్ రేట్లను సవరించాయి. ఒకవేళ మీ లోన్ రీసెట్ డేట్ మే 20 అయితే, మీ నెలవారీ వాయిదా (EMI) వెంటనే మారే అవకాశం ఉంది. మీ నెట్ బ్యాంకింగ్ పోర్టల్‌ను ఒకసారి చెక్ చేసుకుంటే, మీ రీపేమెంట్ షెడ్యూల్‌లో ఏవైనా మార్పులు ఉన్నాయో లేదో స్పష్టంగా తెలుస్తుంది.

బ్యాంకులు నిర్ణయించిన కొత్త వడ్డీ రేట్లు మీ హోమ్ లోన్‌కు ఎప్పటి నుంచి వర్తిస్తాయనేది ఈ 'రీసెట్ డేట్'పైనే ఆధారపడి ఉంటుంది. సాధారణంగా లోన్ అగ్రిమెంట్ సమయంలో రుణగ్రహీతలు ఆరు నెలలు లేదా ఏడాదికి ఒకసారి రీసెట్ పీరియడ్‌ను ఎంచుకుంటారు. ఈ తేదీల గురించి ఎప్పటికప్పుడు అప్‌డేట్‌గా ఉండటం వల్ల మీ నెలవారీ పొదుపును మరింత సమర్థవంతంగా ప్లాన్ చేసుకోవచ్చు. వడ్డీ రేటులో స్వల్ప పెరుగుదల కనిపించినా, దీర్ఘకాలంలో అది మీపై వేల రూపాయల అదనపు భారాన్ని మోపుతుంది.

మీ హోమ్ లోన్ ఈఎంఐపై MCLR ప్రభావం ఇలా ఉండవచ్చు

వడ్డీ రేటులో కేవలం 10 బేసిస్ పాయింట్ల పెరుగుదల కూడా మీ దీర్ఘకాలిక వడ్డీ ఖర్చును గణనీయంగా పెంచుతుంది. చిన్న మార్పులు మీ నెలవారీ చెల్లింపులపై ఎలాంటి ప్రభావం చూపుతాయో కింద ఉన్న డేటా ద్వారా చూడవచ్చు. మీ మొబైల్ బ్యాంకింగ్ యాప్‌లోకి లాగిన్ అయ్యి ప్రస్తుత వడ్డీ రేటును తనిఖీ చేయండి. దీనివల్ల మీ లోన్ కాలపరిమితి (Tenure) పెరిగిందో లేదో తెలుస్తుంది. ఇతర బ్యాంకులు తక్కువ వడ్డీ ఆఫర్ చేస్తుంటే, లోన్ ట్రాన్స్‌ఫర్ చేసుకోవడం వల్ల మీకు లాభం కలుగుతుందో లేదో కూడా సరిచూసుకోండి.

రుణం మొత్తం	పాత వడ్డీ	కొత్త వడ్డీ	నెలవారీ పెరుగుదల
30 లక్షల రూపాయలు	8.50 శాతం	8.60 శాతం	195 రూపాయలు
50 లక్షల రూపాయలు	8.50 శాతం	8.60 శాతం	325 రూపాయలు

మహిళలు, సీనియర్ సిటిజన్లకు బ్యాంకులు తరచుగా వడ్డీ రేట్లలో ప్రత్యేక రాయితీలు ఇస్తుంటాయి. రీసెట్ ప్రక్రియ సమయంలో మీకు ఇలాంటి తక్కువ రేట్లు వర్తిస్తాయేమో మీ బ్యాంకర్‌ను అడిగి తెలుసుకోండి. మహిళా కో-అప్లికెంట్ పేరు మీద లోన్‌ను రీఫైనాన్స్ చేయడం ద్వారా మీ నెలవారీ వాయిదా (EMI)ని మరింత తగ్గించుకోవచ్చు. వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్న సమయంలో కుటుంబాలపై ఆర్థిక భారం తగ్గించుకోవడానికి ఇది ఒక మంచి వ్యూహం.

హోమ్ లోన్‌ను EBLRకి మార్చుకోవడం ఎలా?

మరింత పారదర్శకత కోసం రుణగ్రహీతలు ఎక్స్‌టర్నల్ బెంచ్‌మార్క్ లెండింగ్ రేట్ (EBLR)కి మారవచ్చు. EBLR నేరుగా రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) రెపో రేటుతో ముడిపడి ఉంటుంది. ఈ మార్పు కోసం మీ ప్రస్తుత బ్యాంకుకు కొంత అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఫీజు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ బెంచ్‌మార్క్ మార్పు వల్ల మీకు ఎంత వరకు ఆదా అవుతుందో తెలుసుకోవడానికి ఈరోజే మీ బ్రాంచ్ మేనేజర్‌ను సంప్రదించండి.

పెరుగుతున్న హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్ల నుంచి ఉపశమనం పొందేందుకు 'పార్షియల్ ప్రీపేమెంట్' (పాక్షిక ముందస్తు చెల్లింపు) ఒక తెలివైన మార్గం. ఏడాదికి ఒక అదనపు ఈఎంఐ చెల్లించడం ద్వారా మీ లోన్ కాలపరిమితిని కొన్ని నెలల పాటు తగ్గించుకోవచ్చు. బ్యాంక్ నుంచి వచ్చే అలర్ట్‌లను ఎప్పటికప్పుడు గమనిస్తూ ఉండండి. అప్పులను ముందస్తు ప్రణాళికతో నిర్వహించడం వల్ల మీ కుటుంబ ఆర్థిక భవిష్యత్తు పటిష్టంగా ఉంటుంది.