ఇల్లు కొనడం అంటే EMI మాత్రమే కాదు.. మీరు తెలుసుకోవాల్సినవి ఇంకా చాలా ఉన్నాయి!

సొంత ఇల్లు అనేది ప్రతి ఒక్కరి జీవితంలో ఒక పెద్ద మైలురాయి. కేవలం ఉండటానికి ఒక నీడ మాత్రమే కాదు, ఇది మీ భవిష్యత్తుకు ఒక భరోసా మరియు సంపదను సృష్టించే మార్గం. అయితే, 2026లో రియల్ ఎస్టేట్ (Real estate) మార్కెట్ మారుతున్న పరిస్థితులు, పెరుగుతున్న ధరలు మరియు వడ్డీ రేట్ల మధ్య మొదటిసారి ఇల్లు కొనేవారు చాలా జాగ్రత్తగా ఉండాలి. మార్కెట్‌ను చూసి తొందరపడకుండా, సరైన ఆర్థిక ప్రణాళికతో అడుగు వేయడం చాలా ముఖ్యం.

ఆర్థిక సన్నద్ధత అత్యంత కీలకం!

ఇల్లు కొనాలనుకున్నప్పుడు మొదట చూడాల్సింది మార్కెట్ రేట్లు కాదు, మీ జేబు పరిస్థితి! బేసిక్ హోమ్ లోన్ సీఈఓ అతుల్ మోంగా చెబుతున్న ప్రకారం, మార్కెట్ ఎప్పుడు తగ్గుతుందో అని ఎదురుచూడటం కంటే, మీ ఆర్థిక స్థిరత్వంపై దృష్టి పెట్టడం ముఖ్యం. ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌ల ద్వారా మీ లోన్ అర్హతను (Eligibility) ముందుగానే చెక్ చేసుకోవాలి. చాలామంది కేవలం EMI మరియు వడ్డీ రేట్లనే చూస్తారు, కానీ అసలు కథ అక్కడే మొదలవుతుంది. స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, లీగల్ ఛార్జీలు, ఇన్సూరెన్స్ మరియు మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులను కూడా మీ బడ్జెట్‌లో లెక్క వేసుకోవాలి.

మార్కెట్ ట్రెండ్స్ ఎలా ఉన్నాయి?

ప్రస్తుతం భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విలువల ఆధారంగా నడుస్తోంది. 2025లో ఇళ్ల అమ్మకాలు కొంచెం తగ్గినా, లావాదేవీల విలువ మాత్రం రూ. 6 లక్షల కోట్లు దాటింది. అంటే జనం క్వాలిటీ మరియు ప్రీమియం ఇళ్ల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. రాబోయే ఏళ్లలో ప్రాపర్టీ ధరలు ఏటా 5-7 శాతం పెరిగే అవకాశం ఉందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. ముఖ్యంగా కొత్త హైవేలు, మెట్రో కారిడార్లు వచ్చే ప్రాంతాల్లో ధరలు ఇంకా ఎక్కువగా పెరగవచ్చు. కాబట్టి, కేవలం తక్కువ ధరకు వస్తుంది కదా అని కాకుండా, భవిష్యత్తులో కనెక్టివిటీ ఎలా ఉంటుందో చూసి ఇల్లు ఎంచుకోవాలి.

RERA తో పెరిగిన నమ్మకం

గతంలో ఇల్లు కొనేటప్పుడు బిల్డర్లు ఎప్పుడు ఇస్తారో అనే భయం ఉండేది. కానీ RERA (రెరా) చట్టం కఠినతరం కావడంతో ఇప్పుడు పారదర్శకత పెరిగింది. అండర్ కన్‌స్ట్రక్షన్ ప్రాజెక్టులపై కూడా కొనుగోలుదారులకు నమ్మకం పెరుగుతోంది. అయితే, ఇల్లు కొనేముందు బిల్డర్ యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్ మరియు ప్రాజెక్ట్ డెలివరీ టైమ్‌లైన్‌ను కచ్చితంగా చెక్ చేసుకోవాలి.

మొదటిసారి ఇల్లు కొనేవారి కోసం 5 సూత్రాలు..

మీ ఇంటి కలను సాకారం చేసుకునే క్రమంలో ఈ విషయాలను గుర్తుంచుకోండి..

• లాంగ్ టర్మ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్: మార్కెట్ ఎప్పుడు తగ్గుతుందో అని టైమింగ్ కోసం చూడకుండా, దీర్ఘకాలిక ప్రయోజనాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని ఇన్వెస్ట్ చేయండి.
• నిజమైన స్థోమత: కేవలం లోన్ వస్తుంది కదా అని పెద్ద ఇల్లు తీసుకోకండి. మీ జీతం, నెలవారీ ఖర్చులు మరియు EMIల మధ్య బ్యాలెన్స్ చూసుకోండి.
• వడ్డీ రేట్ల పోలిక: హోమ్ లోన్ తీసుకునే ముందు వివిధ బ్యాంకుల వడ్డీ రేట్లను పోల్చి చూడండి. ప్రి-అప్రూవ్డ్ లోన్ ఉంటే బిల్డర్‌తో బేరమాడే శక్తి పెరుగుతుంది.
• దాగి ఉన్న ఖర్చులు: పైన చెప్పుకున్నట్లు రిజిస్ట్రేషన్, ట్యాక్స్ మరియు మెయింటెనెన్స్ ఖర్చులను అస్సలు మర్చిపోవద్దు.
• క్రెడిట్ స్కోర్: మీ క్రెడిట్ స్కోర్ 750 కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, బ్యాంకులు మీకు తక్కువ వడ్డీ రేటుకే లోన్ ఇచ్చే అవకాశం ఉంటుంది.

మొత్తంగా చెప్పాలంటే, 2026లో ఇల్లు కొనడం అనేది తొందరపడి తీసుకునే నిర్ణయం కాదు. క్రమశిక్షణతో కూడిన పొదుపు, సరైన ప్రాంతం ఎంపిక మరియు లోన్ గురించి పూర్తి అవగాహన ఉంటేనే మీ సొంతింటి కల తీపి జ్ఞాపకంగా మిగిలిపోతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ (Real estate) మార్కెట్ ఇప్పుడు కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగానే ఉన్నా, అది మీ ఆర్థిక స్థితికి సరిపోతుందో లేదో చూసుకోవడం మీ బాధ్యత.