గృహ ఋణం మరియు భూమి ఋణం మధ్య తేడా ఏమిటి?

మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ప్రయోజనాలకు నివాస గృహాన్ని కొనుగోలు చేయాలనుకున్నప్పుడు, మీరు భూమి రుణం లేదా గృహ రుణాలు పొందే విషయంలో అయోమయం చెందుతారు.మీరు ముక్యంగా తెలుసుకోవాల్సిన విషయం ఏంటంటే నివాస ఆస్తులు నిర్మాణం పూర్తి ఐనా వాటికి లేదా నిర్మాణం లో ఉన్నవాటికి మరియు నిర్మించాలన్న వాటికీ మాత్రమే లోను వర్తిస్తుంది.

వడ్డీ రేటు మరియు ప్రక్రియ పరంగా రెండు రకాలైన రుణాల మధ్య అనేక సారూప్యతలు ఉండవచ్చు కానీ వాటి మధ్య కొన్ని గణనీయమైన వ్యత్యాసాలు ఉన్నాయి.

సారూప్యతలు(similarities):

బ్యాంకులు లేదా నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్షియల్ కంపెనీలు (ఎన్బిఎఫ్సి) 21 ఏళ్ళకు పైగా భారతీయ నివాసితులకు భూమి, ఇంటి రుణాలు అందిస్తున్నాయి. నివాస అవసరాల కోసం భూమిని వాడుకోవాలంటే ఎన్ఆర్ఐలు కొన్ని బ్యాంకుల నుండి భూమి రుణాన్ని తీసుకోవచ్చు. రెండు చార్జీలు అదనపు ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు ఉంటాయి. కొన్ని బ్యాంకులు, గృహ రుణాల కంటే గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉండవచ్చని గమనించండి.

గృహ రుణ మరియు భూమి రుణాల మధ్య వ్యత్యాసం:

మీరు ఇంటికి లేదా భూమి రుణంపై వాడకం పరిమితులను అర్థం చేసుకోవాలి.మరియు రెండిలో ఏది దరఖాస్తు చేసుకోవాలనేది నిర్నయిన్చుకోవాలి.అప్పుడే మీకొక నిర్దిష్టమైన లోన్ పొందుతారు.

ఆస్తి యొక్క స్దాన ప్రదేశం మరియు ప్రయోజనం:

ఎలాంటి ప్రదేశంలో గృహ రుణాన్ని తీసుకోవచ్చు అలాగే మరోవైపు, ఒక గృహ రుణ మున్సిపాలిటీ లేదా కార్పొరేషన్ పరిమితుల్లోని నివాస స్థలంలో మాత్రమే ఇవ్వబడుతుంది, ఇది మీకు గృహ రుణ సహాయంతో తర్వాత గృహాన్ని నిర్మించడానికి ఉపయోగించుకోవచ్చు.

భూమి రుణ నిధుల వేటికి వర్తించవంటే

• వ్యవసాయ లేదా వాణిజ్య అవసరాలకు వర్తించదు
• పారిశ్రామిక ప్రాంతంలో లేదా గ్రామంలో వర్తించదు

అదనంగా కొన్ని బ్యాంకులు భూమి రుణాన్ని మాత్రమే అందిస్తాయి. రుణగ్రహీత బ్యాంకులోని రుణ నిబంధనల ప్రకారం నిర్ణీత సమయములో ఇంటిని మొదలు పెట్టాలి అని రుణ గ్రహీత హామీ ఇవ్వాలి.ఉదాహరణకు, SBI రియాల్టీ రుణ ప్రకారం, రుణాన్ని కేటాయించే 2 సంవత్సరాలలోపు ఇంటిని నిర్మిస్తామని హామీ ఇవ్వాలి.



రుణ విలువ (LTV):

LTV అనేది మీ ల్యాండ్ విలువకు వ్యతిరేకంగా పొందే రుణ మొత్తం. గృహ రుణంలో మీ ఇల్లు నిధుల కోసం మీరు కొన్ని సందర్భాల్లో 80 నుంచి 85 శాతం లేదా 90 శాతం వరకు పొందవచ్చు. ఒక భూమి రుణ విషయంలో, మీరు గరిష్టంగా LTV 70 శాతం వరకు ఊహించవచ్చు.దీన్ని బట్టి మీరు ఒక ప్లాట్ కొనుగోలు కోసం సొంతంగా 30 శాతం నిధుల వెచ్చించాల్సి ఉంటుంది అని అర్థం.



రుణ కాలము:

రుణ కాలము గృహ ఋణం కంటే భూమి ఋణం తక్కువగా ఉంది. ఇది 15 సంవత్సరాల గరిష్ట కాలానికి వెళ్లవచ్చు, అయితే గృహ రుణాల విషయంలో ఇది 30 సంవత్సరాల వరకు కొనసాగుతుంది. మినహాయింపులతో, కొన్ని NBFC లు భూమి రుణాలకు 20 సంవత్సరాలు వరకు వెళ్ళవచ్చు.



రుణ మొత్తాల పరిమితి:

కొన్ని రుణాలను భూమి రుణాలకు ఇచ్చే గరిష్ట మొత్తంపై విధించిన పరిమితులు. మీరు ఎప్పుడైనా రుణం తీసుకోవాలనుకుంటే మీరు ముందు వారి పరిమితులపై వివిధ బ్యాంకులతో విచారణ చేయడం ఉత్తమం.



పన్ను ప్రయోజనాలు:

గృహ రుణాల విషయంలో పన్ను మినహాయింపు వడ్డీపై అలాగే ప్రధాన మొత్తాన్ని చెల్లిస్తుంది.ఈ మినహాయింపు భూమి రుణాలకు అందుబాటులో లేదు.సదరు భూమిలో ఇల్లు కట్టడం మరియు నిర్మాణ పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే ఈ లోన్ అందుబాటులో ఉంటుంది.