మీరు స్థలం లేదా ఇల్లు కొంటున్నారా..ఐతే ఈ 12 పత్రాలు తప్పక పరిశీలించండి.

మీరు ఏదైనా స్థలం లేక ఇల్లు కొనే ముందు కొన్ని జాగ్రత్తలు తప్పక పాటించాలి లేదంటే మొదటికే మోసం వచ్చే వకాశం ఉంటుంది.ప్రస్తుత రోజుల్లో స్తలాలు కొనడం కత్తి మీద సాములాగా తయారయినది, ఎందుకంటే ఎక్కడ చూసిన మోసగాళ్లు పేట్రేగిపోతున్నారు.వీరు చేసే మోసాలు ఏంటంటే ఓకే స్థలానికి సంబంధించిన దొంగ పత్రాలు సృష్టించి ముగ్గురు లేదా నలుగురికి అమ్ముతున్నారు.విషయం గ్రహించిన సదరు వ్యక్తులు పోలీస్ స్టేషన్లను ఆశ్రయిస్తున్నారు.మీరు స్థలానికి సంబంధించి న పాత్రల్లో ఏ ఒక్క చిన్న పత్రం లేకున్నా భవిషత్తులో చాల విపత్తులు ఎదుర్కోవాల్సి ఉంటుంది.మనకు తెలుసు ఇలాంటి విషయాలు కోర్ట్ మెట్లు ఎక్కితే ఇంక అవి తెగవు తెల్లారవు.

అందుచేత ఇలాంటి సంఘటనలు జరగకుండా ఉండాలంటే ఈ కింద ఉన్న పత్రాలు మొత్తం గమనించండి:

సేల్ డీడ్:

సేల్ డీడ్ అనేది చాల ప్రధాన పత్రం ఇది ప్రాపర్టీ కి సంబంధించి అమ్మకం లేదా కొనడం వంటివి యజమాని నుండి కొనే వ్యక్తి కి ధృవీకరించే పత్రం. ప్రాపర్టీ అమ్మకానికి డీడ్ తప్పనిసరి నమోదు చేయాలి. అమ్మకానికి డీడ్ అమలు చేయడానికి ముందే ఒక అమ్మకం ఒప్పందం అమలు చేయాలి మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య అంగీకరించినట్లు వివిధ నిబంధనలు మరియు షరతులను పాటించాలి. అమ్మకానికి డీడ్ను అమలు చేయడానికి ముందు, కొనుగోలుదారుకు ఆ ఆస్తి పై స్పష్టమైన శీర్షిక ఉందో లేదో తనిఖీ చేయాలి. ఆ ఆస్తి పై ఏవైనా ఆరోపణలు ఉంటే అతను / ఆమె కూడా నిర్ధారించాలి.

ఆస్తి పన్ను,సేస్, నీటి ఛార్జీలు, సొసైటీ ఛార్జీలు, విద్యుత్ ఛార్జీలు, నిర్వహణ ఛార్జీలు మొదలైనవి (ఒప్పందంలోబడి) వంటి వి మొత్తం విక్రయదారుడు సదరు కొనుగోలు చేసిన వ్యక్తికి అందజేయాలి.

2. మదర్ డీడ్:

మదర్ పత్రం ను పేరెంట్ పత్రం అని కూడా పిలుస్తారు, ఆరంభం నుండి ఆస్తి యొక్క యాజమాన్య హక్కులను గుర్తించే ఒక ముఖ్యమైన చట్టపరమైన పత్రం (ఆస్తి వివిధ యజమానులను కలిగి ఉంటే). ఇది ఆస్తి యొక్క అమ్మకాలకు సహాయపడే ఒక పత్రం, తద్వారా కొత్త యాజమాన్యాన్ని ఏర్పాటు చేస్తుంది. అసలు మదర్ డీడ్ లేనప్పుడు, సర్టిఫికేట్ కాపీలు నమోదు అధికారుల నుండి పొందాలి. మదర్ డీడ్ ఆస్తి యాజమాన్యంలో మార్పును కలిగి ఉంటుంది, ఇది అమ్మకం, విభజన, బహుమతి లేదా వారసత్వంగా ఉంటుంది.

3.బిల్డింగ్ అప్రూవల్ ప్లాన్:

బెంగుళూరు డెవలప్మెంట్ అథారిటీ లేదా BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) లేదా BMRDA (బెంగుళూరు మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ డెవలప్మెంట్ అథారిటీ) లేదా BIAPPA (బెంగుళూరు ఇంటర్నేషనల్ ఎయిర్పోర్ట్ ఏరియా ప్లానింగ్ అథారిటీ) ద్వారా బిల్డింగ్ ప్లాన్ మంజూరు చేయబడుతుంది, కర్ణాటక మునిసిపల్ కార్పొరేషన్స్ (కెఎంసి) చట్టం. ఒక భవనం యజమాని అధికార కమిషనర్ లేదా అలాంటి కమీషనర్ అధికారం కలిగిన అధికారి నుండి ఆమోదం పొందిన ప్రణాళికను పొందవలసి ఉంటుంది. ఏదేమైనా, జోనల్ వర్గీకరణ, రహదారి వెడల్పు, నేల ప్రాంత నిష్పత్తి (FAR) మరియు ప్లాట్ లోతు ఆధారంగా ఒక భవనం ఆమోదం ప్రణాళికను అధికారులు మంజూరు చేస్తారు. భవనం ఆమోదం ప్రణాళికను పొందడానికి యజమాని సమర్పించిన పత్రాల సమూహం అవసరం. ఆదాయ పత్రం, ఆస్తి అంచనా సారం, ఆస్తి PID సంఖ్య, నగరం సర్వే స్కెచ్ (సర్వే మరియు సెటిల్మెంట్ మరియు ల్యాండ్ రికార్డ్స్ శాఖ నుండి), చివరిగా చెల్లించిన పన్ను చెల్లింపు రసీదులు, గతంలో మంజూరు చేసిన ప్రణాళికలు (ఏదైనా ఉంటే), ఆస్తి డ్రాయింగ్లు , 2 డిమాండ్ డ్రాఫ్టులు, ఫౌండేషన్ సర్టిఫికేట్ (ఏదైనా ఉంటే) మరియు సమర్థవంతమైన అధికారం (ఉదా., డి కమిషనర్) జారీ చేసిన భూ ఉపయోగానికి సంబందించిన సర్టిఫికేట్

4. ప్రారంభ ప్రమాణపత్రం (నిర్మాణ ఆస్తి క్రింద):

సైట్ తనిఖీ చేసిన తర్వాత స్థానిక అధికారులు (BDA / BBMP & అలైక్) జారీ చేసిన చట్టపరమైన పత్రం ఒక ప్రారంభ పత్రం సర్టిఫికేట్. ఈ పత్రం నిర్మాణాత్మక ప్రమాణాలను సూచిస్తుంది మరియు బిల్డర్ ద్వారా సైట్లో నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడంలో సహాయపడుతుంది. ఒక ప్రారంభ సర్టిఫికేట్ కొనుగోలు చేయడంలో విఫలమైన నిర్మాణం అక్రమ కట్టడం కింద పరిగణించబడి జరిమానాలు విదాయించబడుతాయి మరియు తొలగింపు నోటీసుని కూడా జారీచేస్తారు.

5. మార్పిడి సర్టిఫికేట్ (వ్యవసాయ భూమో నుండి మార్పిడి):

కర్ణాటకలో వ్యవసాయం యొక్క విస్తారమైన భూమి చాల ఉంది, ఆ ఆస్తికి చట్టబద్దమైన గుర్తింపు నుంచి మార్పిడికి సర్టిఫికేట్ తప్పనిసరి. సమర్థ ఆదాయ అదికార వ్యవస్థ వ్యవసాయం భూమినుండి వ్యవసాయేతర ప్రయోజనాలకు భూమిని ఉపయోగించడం కోసం ఒక కన్వర్షన్ సర్టిఫికేట్ జారీ చేయబడింది. అంతేకాకుండా, నివాస అవసరాల కోసం భూమిని మార్చడానికి ఒక NOC ను జారీ చేయడానికి టౌన్ మరియు కంట్రీ ప్లానింగ్ శాఖ సమర్థవంతమైన రెవెన్యూ అధికారంను అభ్యర్థిస్తుంది. మార్పిడి సర్టిఫికేట్ను పొందేందుకు యజమాని సమర్పించాల్సిన కొన్ని నిర్దిష్ట పత్రాలు ఉన్నాయి.

మార్పిడి సర్టిఫికేట్ పొందటానికి అవసరమైన పత్రాలు;

గ్రామీణ అకౌంటెంట్ మరియు మ్యుటేషన్ రికార్డ్స్ (MR) కాపీ, భూమి స్కెచ్, భూమి ట్రిబ్యునల్, జోన్ సర్టిఫికేట్, టైటిల్ డీడ్, సర్టిఫికేట్ కాపీ మరియు జిరాక్స్ కాపీలు.

6. ఖతా సర్టిఫికేట్ మరియు ఖాటా ఎక్స్ట్రాక్ట్:

ఖాటా అనే పదం 'ఖాతా' నుండి తీసుకోబడింది. ఇది ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క ఒక ఖాతా. ఇది సాధారణంగా (ఎ) ఖతా సర్టిఫికేట్ మరియు (బి) ఖాట ఎక్స్ట్రాక్ట్ కలిగి ఉంటుంది. ఒక కొత్త ఆస్తి నమోదు మరియు ఆస్తి బదిలీ కోసం ఖతా సర్టిఫికేట్ తప్పనిసరిగా అవసరమవుతుంది.

7.ఎన్కంబన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC):

EC సర్టిఫికెట్ అనేది సదరు యజమానికి సంబందించిన ఆస్తిపై ఏదయిన ఋణం లాంటివి తీసుకున్నాడా లేదా అనేది ద్రువీకరిస్తుంది. EC కోరిన సమయంలో ఆస్తిపై జరిపిన అన్ని నమోదిత లావాదేవీలను కలిగి ఉంటుంది. ఇంకా చెప్పాలంటే, ఆస్తి కొనుగోలు / అమ్మకం, ఏ ఇతర లావాదేవీ లేదా తనఖా ఉనికిని స్పష్టంగా చూపించే నిర్దిష్ట ప్రమాణపత్రం.EC ని పొందడానికి సేల్ డీడ్ కాపీని సమర్పించాలి. EC కు దరఖాస్తు చేసుకున్న ఒక వ్యక్తి ఫారం 22 లో నింపాలి, న్యాయవ్యవస్థ కాని స్టాంపును పూరించండి మరియు అధికార-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి దానిని సమర్పించండి. సంపూర్ణ నివాస చిరునామా, ఆస్తి సర్వే సంఖ్య, ఆస్తి ప్రదేశం, కోరిన కాలం, ఆస్తి వివరణ, దాని కొలతలు మరియు సరిహద్దులు ఫారమ్లో ప్రస్తావించాలి. నామమాత్రపు ఫీజు మొత్తాన్ని వార్షిక ప్రాతిపదికన వసూలు చేస్తారు. EC ను పొందటానికి తీసుకునే సమయం 3-7 పని రోజులు లేదా అంతకు మించి.

8. బెటర్మెంట్ చార్జీలు రసీదు:

మెరుగైన ఫీజు / అభివృద్ధి చార్జీల ఖతాని జారీ చేయటానికి ముందు BBMP కి చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ప్రస్తుతం డెవలపర్లు మునిసిపల్ బాడీకి మెరుగైన రుసుముగా స్థిర మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి అర్హులు. ఆస్తి కొనుగోలు సమయంలో అదే రశీదును పొందాలి.

9. అటార్నీ పవర్ (POA):

POA అనేది అతని / ఆమె తరపున ఆస్తి యజమాని మరొక వ్యక్తికి అధికారం ఇవ్వడానికి ఉపయోగించే చట్టపరమైన ప్రక్రియ. ఒకరి ఆస్తిపై ఒక హక్కును బదిలీ చేయడానికి ఒక ప్రత్యేక అటార్నీ (SPA) లేదా అటార్నీ జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (GPA) ఇవ్వవచ్చు.

10.తాజా పన్ను చెల్లింపు రసీదులు:

ఆస్తి పన్నుల బిల్లులకు సంబంధించి ఆస్తులు చెల్లించాల్సిన పన్నులు ప్రభుత్వం / మునిసిపాలిటీకి తాజాగా చెల్లించబడతాయి. BBMP అధికార పరిధిలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం, ఆస్తుల పన్నులు తేదీ వరకు చెలించడం తప్పనిసరి, అందుచే కొనుగోలుదారుడు అతని పేరు పై పన్ను రసీదులు పొందుతారు.విక్రేత అన్ని బకాయిలు క్లియర్ గా ఉన్నాయో లేదో నిర్ధారించడానికి ప్రభుత్వం / పురపాలక సంప్రదించడం కూడా చాల ముఖ్యం. కొనుగోలుదారు తాజా పన్ను చెల్లించిన రశీదులు మరియు బిల్లుల కోసం విక్రేతను అడగాలి మరియు యజమాని యొక్క పేరు, పన్ను చెల్లించేవారి పేరు మరియు రసీదు చెల్లింపు తేదీ వివరాలను తనిఖీ చేయాలి. యజమాని పన్ను రశీదును కలిగి ఉండకపోతే, కొనుగోలుదారు భూమి యొక్క యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరించడానికి ఆస్తి యొక్క సర్వే సంఖ్యతో మునిసిపల్ శాఖను సంప్రదించవచ్చు.

11. పూర్తి సర్టిఫికెట్ (నిర్మించబడిన ఆస్తి కోసం):

భవనం దాని ఎత్తుల పరంగా, రహదారి నుండి దూరం, మరియు ఆమోదించబడిన ప్రణాళికల ప్రకారం నిర్మిస్తారు అని మున్సిపల్ అధికారులచే ఒక పూర్తి సర్టిఫికెట్ జారీ చేయబడుతుంది. ఈ పత్రం ఆస్తి కొనుగోలు సమయంలో ముఖ్యమైనది మరియు హోమ్ లోన్ కోసం ముఖ్యమైన పత్రం.

12. ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ (ఒక నిర్మాణాత్మక ఆస్తి కోసం):

ఈ సర్టిఫికేట్ కోసం బిల్డర్ సంప్రదించినపుడు, నిర్మాణానికి నిర్ధిష్టంగా నిర్దేశించిన అన్ని నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉందా అని అధికారులు పర్యవేక్షిస్తారు. మీరు ప్రాపర్టీ కొనే ముందు ఈ సర్టిఫికెట్ చాల ముఖ్యం,అది సదరు ఇంటి యజమాని నుండి ఆస్థి బిల్డర్కు ఆమోదం తెలుపుట.ఈ పత్రం స్థలం కొనుగోలుకు సిద్ధంగా ఉందని తెలియజేస్తుంది.