ఇంటి ఓనర్లకు బంపర్ న్యూస్.. 2వ సొంతింటి పై ఇప్పుడు పన్ను లేదు..!!

రెండు ఇళ్లులు ఉన్న వారికి కూడా ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ బడ్జెట్‌లో ఊరట కల్పించారు. ఒక వ్యక్తి రెండు ఇళ్లలో నివసిస్తుంటే, అంటే స్వయం ఆక్రమణలో ఉంటే అతను రెండవ ఇంటికి కూడా ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ఇంతకు ముందు ఇలా ఉండేది కాదు. ఒక్క ఇంటికి మాత్రమే ఆదాయపు పన్ను నుంచి ఉపశమనం లభించింది. రెండో ఇంటికి ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాల్సి వచ్చింది. కానీ ఏప్రిల్ 1, 2025 తర్వాత, ఇది ఇకపై ఉండదు.

రెండు ఇళ్లులు అంటే రెండు ఆస్తులు ఉండి రెండు ఇళ్లలో నివసించే పన్ను చెల్లింపుదారులు ఒక్క రూపాయి కూడా ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదని బడ్జెట్‌లో నిబంధన పెట్టారు. అలాంటి వ్యక్తులు ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్ దాఖలు చేసేటప్పుడు రెండు ఆస్తులపై పూర్తి మినహాయింపు తీసుకోవచ్చు.

ఎవరికి ప్రయోజనం కలుగుతుంది?
ఆస్తిపై పెట్టుబడులు పెట్టే వారు ఈ బడ్జెట్ ప్రకటన వల్ల ఎంతో ప్రయోజనం పొందుతారు. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో బూమ్ తీసుకురావచ్చు. అనరాక్ గ్రూప్ ఛైర్మన్ అనుజ్ పూరి మాట్లాడుతూ, 'రెండు ఆస్తులపై జీరో ఆదాయపు పన్ను గృహ కొనుగోలుదారుల సంఖ్యను పెంచుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి చెందిన హౌస్ మార్కెట్‌లో పెట్టుబడులకు ఊతం లభిస్తుంది. Colliers ఇండియాలోని రెసిడెన్షియల్ ట్రాన్సాక్షన్ సర్వీసెస్ MD రవిశంకర్ సింగ్ కూడా ఈ తగ్గింపును ముఖ్యమైనదిగా పేర్కొన్నారు.

ఇప్పటి వరకు ఏ నియమం ఉండేది?
ఇంతకు ముందు ఒకటి కంటే ఎక్కువ ఆస్తి ఉంటే ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాల్సి వచ్చేది. మీ రెండవ ఆస్తి ఖాళీగా ఉన్నప్పటికీ, అది నోషనల్ ఆదాయంగా పరిగణించబడుతుంది అలాగే పన్ను విధించబడుతుంది. ప్రజలు ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్‌లు దాఖలు చేసేటప్పుడు రెండవ ఆస్తిని చూపించలేదు. అయితే, ఆస్తి రికార్డులను క్రమబద్ధీకరించడం వల్ల, ఇది క్రమంగా చేయడం సాధ్యం కాదు.

ఇప్పుడు నిబంధనలు ఏమయ్యాయి?
రెండు ఇళ్లలు ఉన్న లేదా రెండింటిలో లేదా వాటిలో ఒకదానిలో నివసించే పన్ను చెల్లింపుదారులు తమ స్వీయ-ఆక్రమిత(self-occupied) ఆస్తిని చూపవచ్చు. దీని కారణంగా, రెండు ఆస్తులపై పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. అవును, రెండు కంటే ఎక్కువ ఆస్తులు ఉంటే వాటిపై పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

సేవింగ్స్ ఎంత ఉంటుంది?
మీరు రెండో ఆస్తి నుంచి రూ.20 వేలు అద్దె తీసుకుంటున్నారనుకోండి. మీరు ఏటా రూ. 2.40 లక్షలు అద్దెగా పొందారు. ఇందులో 30 శాతం స్టాండర్డ్ డిడక్షన్ తర్వాత మిగిలింది రూ.1.68 లక్షలు. ఇది పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం. దీనిపై 30 శాతం అంటే రూ.50400 పన్ను ఉంటుంది. దీనిపై 4 శాతం సెస్ అంటే రూ.2016 విధించబడుతుంది. ఈ విధంగా మీరు మొత్తం రూ. 52416 ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

కానీ ఏప్రిల్ 1, 2025 తర్వాత ఇలా జరగదు. మీరు రెండవ ఆస్తిని స్వీయ ఆక్రమితంగా చూపడం ద్వారా రూ. 52416 ఆదా చేయవచ్చు. బడ్జెట్ 2025లో చేసిన ఆస్తి ప్రకటనలు ఏప్రిల్ 1, 2025 నుండి అమలులోకి వస్తాయి. అంటే మీరు వచ్చే ఏడాది ఆదాయపు పన్ను చెల్లించేటప్పుడు దాని ప్రయోజనం మీకు లభిస్తుంది.