బెంగళూరులో స్టార్టప్ ఆఫీస్ అద్దె MBA ఫీజుల లెవెల్ కి చేరింది… అక్కడ ఆఫీస్ పెట్టడం కూడా కష్టమే

బెంగళూరులో వ్యాపారం ప్రారంభించాలంటే ఇప్పుడు ఆఫీస్ అద్దె కూడా పెద్ద పరీక్షలా మారింది. చిన్న, సాధారణ ఆఫీసు కోసం కూడా ల్యాండ్ లార్డ్స్ రూ. 10-15 లక్షల సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ అడుగుతుండటం, కొత్త స్టార్టప్‌ల ఫౌండర్స్ కోసం పెద్ద ఆర్థిక ఒత్తిడిని సృష్టిస్తోంది. ఇది MBA కోర్సులో ఎన్‌రోల్ అవ్వడం లాంటిది, కానీ ఇక్కడ పాఠాలు "బిజినెస్ సర్వైవల్"కి మాత్రమే. కొత్త వ్యాపారస్తులు వ్యక్తిగత ఖర్చులు, కుటుంబ బాధ్యతలు, వ్యాపార లక్ష్యాలను సమన్వయం చేస్తూ, అద్దె తీసుకోవాలా లేదా ఆఫీస్ కొనుగోలు చేసుకోవాలా అనే సమస్యలో ఉన్నారు.

డైమ్ ఫిన్‌టెక్ స్టార్టప్ సీఫౌండర్ చంద్రలేఖ M.R. లింక్డ్ఇన్ లో తన అనుభవాన్ని పంచుకున్నారు. "ఢిల్లీలో రెండు నెలల డిపాజిట్, ముంబైలో ఆరు నెలల డిపాజిట్ సాధారణం. కానీ బెంగళూరులో 10 నెలల డిపాజిట్ అడుగుతున్నారు. ఉదాహరణకు రూ. 50,000 నెలసరి అద్దె కోసం 10 నెలల సెక్యూరిటీ అంటే రూ. 5 లక్షలు. మొత్తం ఏడాదికి రూ. 11 లక్షలు ఖర్చు! అని ఆమె తెలిపారు.

నైట్ ఫ్రాంక్ 2025 APAC ఆఫీస్ రిపోర్ట్ ప్రకారం, బెంగళూరులో CBD ప్రాంతంలో ప్రధాన ఆఫీస్ అద్దె ఒక్క చదరపు అడుగుకు సంవత్సరానికి రూ. 1,807 కు చేరింది. ఇది గత క్వార్టర్‌కు పోలిస్తే 2% పెరిగింది, గత సంవత్సరం 8.8% వార్షిక వృద్ధి. నగరంలో ఖాళీ స్థలాలు 11.5% మాత్రమే, ఇది పెద్ద మెట్రోలలో తక్కువ స్థాయి. ముంబై BKC లో అద్దె రూ. 3,953/ sq.ft/ year, డెలీ-NCR కనాట్లేట్ ప్లేస్ రూ. 4,200/ sq.ft/ year. వచ్చే ఏడాది అద్దె మరింత పెరుగవచ్చని అంచనా.

కొలియర్స్ ఇండియా రీసెర్చ్ హెడ్ విమల్ నాదర్ చెప్పారు, కంపెనీ కోసం ఆఫీస్ కొనుగోలు చేయాలా, అద్దె చేసుకోవాలా అనేది వ్యాపార పరిమాణం, డబ్బు లభ్యత, దీర్ఘకాల లక్ష్యాలపై ఆధారపడి నిర్ణయించాలి. ఆఫీస్ కొనుగోలు చేస్తే రిజిస్ట్రేషన్, స్టాంప్ డ్యూటీ, ఫిట్-అవుట్ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి. అద్దె తీసుకుంటే మొదట ఖర్చు తక్కువ, కానీ 6-9 నెలల అద్దె సమానమైన సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ ఇవ్వాలి, అలాగే ప్రతి సంవత్సరం 5% ఎస్కలేషన్ లేదా 3 సంవత్సరాలకు 10-15% అద్దె పెరుగుదల ఉంటుంది.

ఫైనాన్షియల్ ప్లానర్ సురేష్ సడగోపన్ చెప్పారు, "కొత్త వ్యాపారదారులు వ్యక్తిగత డబ్బులు, వ్యాపార డబ్బులు కలపరాదు. కనీసం 2 సంవత్సరాల వ్యక్తిగత ఖర్చులు సిద్ధంగా ఉంచాలి, EMIs, ఇంటి ఖర్చులు, పిల్లల విద్య ఖర్చులు కూడా ఉండాలి. ఒక చిన్న ఆఫీస్ అద్దె రూ. 2-3 లక్షలు అయితే, మొత్తం నెలవారీ ఖర్చు రూ. 4-5 లక్షలవరకు ఉండొచ్చు. మీ ఆదాయం అద్దె, ఇతర ఖర్చుల కంటే ఎక్కువగా ఉండాలి, లేకపోతే వ్యాపారం ఎల్లప్పుడూ ఆర్థిక ఒత్తిడిలో ఉంటుంది.

నిపుణులు చెప్పేది, ఆఫీస్ కొనుగోలు దీర్ఘకాలంలో విలువ ఇస్తుంది, కానీ కొత్త స్టార్టప్‌లు ప్రారంభ దశలో ఉంటే అద్దె లేదా కార్యాలయ సౌలభ్యాన్ని నిర్వహించింది ఎక్కువ ఉపయోగపడుతుంది. సడగోపన్ చెప్పారు, "వ్యాపారంలో నిజమైన లాభం(property value) కాకుండా, జీవించ గలగడం ముఖ్యము.

స్టార్టప్ ప్రారంభ దశలో, ఖర్చులు, ఫ్లెక్సిబిలిటీ, మరియు క్యాష్ ఫ్లో ను సరిగా బ్యాలెన్స్ చేయడం చాలా ముఖ్యం. కొత్త వ్యాపారదారులు పెద్ద ఆఫీస్‌ కొనుగోలు చేయడం కంటే, అద్దె లేదా ఆఫీసు వాడడం ద్వారా వ్యాపారాన్ని సులభంగా, సురక్షితంగా నడిపించవచ్చు. చివరికి, ప్రారంభ దశలో నిజమైన లాభం ప్రాపర్టీ వాల్యూ కాదు, వ్యాపారం జీవించగలగడం మరియు సస్టైనబుల్ గ్రోత్ సాధించడం.