తెలంగాణలో భూముల ధరల మోత: మే నెల నుంచి రిజిస్ట్రేషన్లకు భారీగా ఖర్చు తప్పదా?

తెలంగాణలో భూముల విలువలు పెరగనున్నాయి. మే నెల నుంచే కొత్త ధరలు అమల్లోకి వచ్చేలా ప్రభుత్వం కసరత్తు చేస్తోంది. దీనివల్ల రాజధాని హైదరాబాద్‌లో ఇళ్లు, స్థలాలు కొనడం మరింత భారం కానుంది. ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో భూముల ధరలు ఏకంగా 50 నుంచి 100 శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది. ఈ నిర్ణయంతో రిజిస్ట్రేషన్ల సమయంలో చెల్లించే స్టాంప్ డ్యూటీ కూడా భారీగా పెరుగుతుంది. ఇది నగర రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో కీలక మార్పులకు దారితీయనుంది.

ముఖ్యంగా ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) పరిసర ప్రాంతాల్లో ఈ పెంపు ప్రభావం ఎక్కువగా ఉండనుంది. అజీజ్‌నగర్, మొయినాబాద్, చేవెళ్ల వంటి మైక్రో మార్కెట్లలో భూముల విలువలు భారీగా పెరగనున్నాయి. ఎయిర్‌పోర్ట్ పరిసరాలు, షాద్‌నగర్ ప్రాంతాల్లో పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను బట్టి ఈ సవరణలు చేస్తున్నారు. రాజపూర్ వంటి ప్రాంతాల్లో ఇన్వెస్ట్ చేసేవారు రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ఇకపై భారీగా ఖర్చు చేయాల్సి ఉంటుంది. ఈ ప్రాంతాల్లో ఇటీవల ప్రైవేట్ లావాదేవీలు విపరీతంగా పెరగడమే ఇందుకు కారణం.

రిజిస్ట్రేషన్లపై భూముల విలువల పెంపు ప్రభావం

ఈ పెంపుతో రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల లెక్కలన్నీ మారిపోనున్నాయి. గైడ్‌లైన్ వాల్యూ పెరిగితే, దాని ఆధారంగా లెక్కించే స్టాంప్ డ్యూటీ కూడా గణనీయంగా పెరుగుతుంది. ప్రస్తుతం మార్కెట్ ధరలకు, ప్రభుత్వ ధరలకు మధ్య ఉన్న భారీ వ్యత్యాసాన్ని తగ్గించేందుకు ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. దీనివల్ల ప్రభుత్వ ఆదాయం కూడా పెరగనుంది. కొత్త నోటిఫికేషన్ వచ్చిన తర్వాత జరిగే రిజిస్ట్రేషన్లన్నీ పెరిగిన ధరల ప్రకారమే జరుగుతాయి.

ప్రాపర్టీ వాల్యూ హబ్	ప్రస్తుత స్టాంప్ డ్యూటీ	అంచనా వేసిన డ్యూటీ (పెంపు తర్వాత)
40 లక్షల విభాగం	3.00 లక్షలు	4.50 లక్షల నుంచి 6.00 లక్షలు
1 కోటి విభాగం	7.50 లక్షలు	11.25 లక్షల నుంచి 15.00 లక్షలు

వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో పెరగనున్న ఆస్తి ధరలు

మే నెల గడువు ముగిసేలోపే రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తి చేసుకోవాలని రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు సూచిస్తున్నారు. కొత్త రేట్లు అమల్లోకి వస్తే ప్రాపర్టీ కొనుగోలు ఖర్చు అమాంతం పెరిగిపోతుంది. అందుకే వచ్చే రెండు వారాల్లో రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాల్లో భారీ రద్దీ ఉండే అవకాశం ఉందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. ధరల సవరణకు ముందే రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకుంటే లక్షల రూపాయల ఫీజులు ఆదా చేసుకోవచ్చు.

రాష్ట్ర ఖజానాను నింపుకోవడంతో పాటు, హైదరాబాద్‌లో మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి అనుగుణంగా ప్రభుత్వం ఈ వ్యూహాత్మక నిర్ణయం తీసుకుంది. కొనుగోలుదారులపై భారం పడినప్పటికీ, ఇది నగర వృద్ధిని ప్రతిబింబిస్తోంది. ముఖ్యంగా ORR బెల్ట్‌పై దృష్టి పెట్టడం భవిష్యత్తు అభివృద్ధిని సూచిస్తోంది. ఇన్వెస్టర్లు ఇప్పుడు తమ బడ్జెట్‌ను కొత్త ధరలకు అనుగుణంగా ప్లాన్ చేసుకోవాల్సి ఉంటుంది. నోటిఫికేషన్ ఎప్పుడు వస్తుందనే విషయంలో అప్రమత్తంగా ఉండటం అవసరం.