హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో బిగ్ షాక్! ఆ ఏరియాల్లో డబుల్ అయిన రిజిస్ట్రేషన్ వాల్యూస్..

మీరు తెలంగాణలో, ముఖ్యంగా మన హైదరాబాద్ (Hyderabad) పరిసరాల్లో ఇల్లు గానీ, ప్లాట్ గానీ కొనాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారా? అయితే మీకు ఒక ఇంపార్టెంట్ న్యూస్. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం జూన్ 5 నుంచి కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ ధరలను అమల్లోకి తెచ్చింది. దాదాపు ఏడాది తర్వాత ఈ రేట్లను సవరించారు. దీనివల్ల ఎక్కడెక్కడ రేట్లు పెరిగాయి? ఏ ఏరియాలో ధరలు మునుపటిలాగే ఉన్నాయి? రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల భారం పడుతుందా? అనే పూర్తి వివరాలు చాలా సింపుల్‌గా, మన వాడుక భాషలో ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం.

అసలు రేట్లు ఎందుకు పెంచారు?

మార్కెట్లో ఉన్న అసలు ధరలకి, ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో ఉండే రిజిస్ట్రేషన్ ధరలకి మధ్య చాలా తేడా ఉంది. కొన్ని చోట్ల బయట రేటు కంటే ప్రభుత్వ రేటు 500 నుండి 600 శాతం తక్కువగా ఉందట! అందుకే ఈ గ్యాప్‌ని తగ్గించడానికి ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. అయితే, అధికారులు ఇంకా ఎక్కువ పెంచాలని చూసినా, సీఎం రేవంత్ రెడ్డి గారు సామాన్యులపై భారం పడకూడదని గరిష్టంగా 100 శాతానికే పరిమితం చేయాలని ఆదేశించారు.

నాలుగు రకాల స్లాబ్‌లు.. మీ ఏరియా ఎందులోకి వస్తుంది?

ప్రభుత్వం ఈ ధరల పెంపును నాలుగు రకాలుగా విభజించింది..

• 25 శాతం పెంపు
• 50 శాతం పెంపు
• 75 శాతం పెంపు
• 100 శాతం పెంపు

చాలా ప్రాంతాల్లో 25 నుంచి 75 శాతం లోపే పెంచారు. కానీ, హైదరాబాద్ (Hyderabad) కోర్ సిటీ, ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR), హైవేలు, రేడియల్ రోడ్ల పక్కన ఉన్న డిమాండ్ ఉన్న ఏరియాల్లో మాత్రం ధరలు ఏకంగా 100 శాతం పెరిగాయి. అంటే అక్కడ రేట్లు డబుల్ అయ్యాయన్నమాట. అలాగే దాదాపు 10 శాతం ప్రాంతాల్లో ధరలను అస్సలు ముట్టుకోలేదు, అవి పాత ధరలకే ఉన్నాయి.

ఐటీ కారిడార్‌లో రేట్ల మోత!

మన హైదరాబాద్ (Hyderabad) పశ్చిమ ప్రాంతం (వెస్ట్రన్ కారిడార్) లో రేట్లు విపరీతంగా పెరిగాయి. ముఖ్యంగా రాయదుర్గ్ పాన్ మఖ్తా, మాదాపూర్, ఖాజాగూడ ప్రాంతాల్లో ఎకరం రిజిస్ట్రేషన్ వాల్యూ గతంలో రూ. 13.84 కోట్లు ఉంటే, ఇప్పుడది ఏకంగా రూ. 24.22 కోట్లకు చేరింది. ఇక గచ్చిబౌలి, నానక్‌రామ్‌గూడ, గుట్టల బేగంపేట, ఇజ్జత్‌నగర్ వంటి ఐటీ హబ్స్ లో ఎకరం ధర రూ. 11-13 కోట్ల నుండి రూ. 19-20 కోట్లకు పెరిగింది. కోకాపేట, నార్సింగి లాంటి చోట్ల గజం ధర రూ. 27,000 నుండి రూ. 47,600 వరకు పలుకుతోంది.

మారకుండా అలాగే ఉన్న ఏరియాలు ఇవే..

అయితే అందరికీ షాకింగ్ న్యూస్ మాత్రమే కాదు, కొందరికి గుడ్ న్యూస్ కూడా ఉంది. ఇప్పటికే డెవలప్ అయిపోయిన బంజారాహిల్స్, ఫిలింనగర్, హిమాయత్‌నగర్, హైదర్‌గూడ, చిక్కడపల్లి, లోయర్ ట్యాంక్ బండ్ లాంటి ఏరియాల్లో ధరల్లో ఎలాంటి మార్పు లేదు. కొన్ని చోట్ల కేవలం 25 శాతం మాత్రమే పెంచారు.

అగ్రికల్చర్ ల్యాండ్స్ పరిస్థితి ఏంటి?

గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో వ్యవసాయ భూముల కనీస ధరను ఎకరానికి రూ. 2.75 లక్షలుగా, మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ల పరిధిలో రూ. 5 లక్షలుగా ఖరారు చేశారు. అదే హెచ్ఎండీఏ (HMDA) పరిధిలో అయితే కనీస ధర రూ. 10 లక్షలు, ఓఆర్ఆర్ (ORR) రీజియన్‌లో రూ. 15 లక్షలుగా నిర్ణయించారు.

రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు పెరుగుతాయా?

భూముల విలువ పెరిగింది సరే, మరి రిజిస్ట్రేషన్ చేసేటప్పుడు కట్టే ఛార్జీలు కూడా పెరుగుతాయా అని చాలామంది భయపడుతున్నారు. దీనిపై రెవెన్యూ మంత్రి పొంగులేటి శ్రీనివాస రెడ్డి స్పష్టత ఇచ్చారు. ల్యాండ్ వాల్యూస్ మాత్రమే పెంచామని, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను (ప్రస్తుతం ఉన్న 7.5%) పెంచే ఆలోచన ప్రభుత్వానికి లేదని ఆయన స్పష్టం చేశారు.