తెలంగాణలో పెరగనున్న భూముల ధరలు: పాత రేట్లకే రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి చేసే ఛాన్స్!

తెలంగాణలో మే నెల ప్రారంభం నుంచి భూముల మార్కెట్ విలువలు పెరగనున్నాయి. ఈ నిర్ణయంతో ఇళ్లు, స్థలాలు కొనేవారిపై స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల భారం మరింత పడనుంది. కొత్త ధరలు అమల్లోకి రాకముందే రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తి చేసుకోవాలని జనం రిజిస్ట్రేషన్ ఆఫీసులకు క్యూ కడుతున్నారు. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా భూములకు పెరుగుతున్న డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా ప్రభుత్వం ఈ మార్పులు చేస్తోంది.

హైదరాబాద్‌లోని ప్రధాన ప్రాంతాల్లో రిజిస్ట్రేషన్ల సందడి నెలకొంది. ముఖ్యంగా ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR), ఎల్బీ నగర్ పరిసరాల్లో కొనుగోలుదారులు చాలా వేగంగా అడుగులు వేస్తున్నారు. డెడ్‌లైన్ లోపే రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ ముగించి, పాత ఛార్జీలకే పని పూర్తి చేసుకోవాలని చూస్తున్నారు. పెరగబోయే పన్నుల భారం నుంచి తప్పించుకునేందుకు ఇన్వెస్టర్లు ముందే పత్రాలను సిద్ధం చేసుకుంటున్నారు.

మార్కెట్ విలువల పెంపుతో ప్రభావం ఇలా..

ఈ ధరల సవరణ నగరం అంతటా ప్రభావం చూపనుంది. ఉదాహరణకు, కోటి రూపాయల విలువైన ప్రాపర్టీపై రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు భారీగా పెరిగే అవకాశం ఉంది. పెంపు ఎంత శాతం ఉండాలనే దానిపై అధికారులు తుది కసరత్తు చేస్తున్నారు. మార్కెట్ విలువలను అసలు లావాదేవీల ధరలకు (Market Value vs Transaction Price) దగ్గరగా తీసుకురావడమే ఈ నిర్ణయం వెనుక ఉన్న ప్రధాన ఉద్దేశం.

ఆస్తి విలువ	ప్రస్తుత ఛార్జీలు	కొత్త ఛార్జీలు (అంచనా)
50 లక్షలు	3.75 లక్షలు	4.25 లక్షలు
1 కోటి	7.50 లక్షలు	8.50 లక్షలు

ORR పరిసరాల్లో మార్కెట్ విలువల ట్రెండ్

కోకాపేట్, నార్సింగి వంటి ప్రాంతాల్లో ప్రస్తుతం రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు జోరుగా సాగుతున్నాయి. ఈ ఏరియాల్లో అభివృద్ధి వేగంగా ఉండటంతో ధరల పెంపు ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది. డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్న జోన్లలో మార్కెట్ విలువను 20 శాతం వరకు పెంచే యోచనలో అధికారులు ఉన్నారు. మే నెల గడువు లోపే డీల్స్ క్లోజ్ చేసుకుంటే కొనుగోలుదారులకు భారీగా డబ్బు ఆదా అవుతుంది.

చివరి నిమిషంలో రద్దీని తట్టుకోవడానికి కొనుగోలుదారులు ఆన్‌లైన్ పోర్టల్ ద్వారా స్లాట్ బుక్ చేసుకోవడం ఉత్తమం. ముందుగా దరఖాస్తు చేసుకుంటే కొన్ని ఆఫీసుల్లో అదే రోజు అపాయింట్‌మెంట్ దొరికే వెసులుబాటు ఉంది. డాక్యుమెంట్లు ముందే సిద్ధం చేసుకుంటే రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో జాప్యం ఉండదు. రిజిస్ట్రేషన్ సాఫ్ట్‌వేర్‌లో ధరలు అప్‌డేట్ కాకముందే ఈ ప్రక్రియ పూర్తి చేసుకోవడం మేలు.

గడువు దగ్గరపడుతుండటంతో హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఫుల్ బిజీగా మారింది. ఈ వారంలోనే రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తి చేసుకునే వారు అదనపు ఛార్జీల భారం నుంచి సులభంగా తప్పించుకోవచ్చు. కొత్త ఇల్లు కొనే కుటుంబాలకు ఇది మంచి ఆర్థిక వెసులుబాటునిస్తుంది. ధరలు మారకముందే నిర్ణయం తీసుకుంటే పాత రేట్ల ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు.