రాయదుర్గం ఊపుతో మరో వేలానికి తెలంగాణ ప్రభుత్వం రెడీ.. ఈ సారి ఎకరా రూ.200 కోట్లు దాటుతుందా..

ఇటీవల రాయదుర్గంలో భూముల అమ్మకాల ద్వారా రూ. 3,135 కోట్లు రాబట్టిన తెలంగాణ ప్రభుత్వం ఇప్పుడు మరొక ప్రధాన భూభాగాన్ని వేలం వేయడానికి సిద్ధమవుతోంది. హైదరాబాద్ పశ్చిమ కారిడార్‌లో పెరుగుతున్న పెట్టుబడిదారుల డిమాండ్‌ను దృష్టిలో ఉంచుకొని, ప్రభుత్వం ఉన్నత విలువ గల పట్టణ భూములను మోనటైజ్ చేయడానికి దృఢమైన చర్యలు తీసుకుంటోంది. నవంబర్ 10, 2025న జరగబోయే ఈ వేలంలో సుమారు రూ. 200 కోట్ల విలువ గల భూమిని రాష్ట్ర ప్రభుత్వం విక్రయించనుంది.

రంగారెడ్డి జిల్లా శేరిలింగంపల్లి మండలం రాయదుర్గం పన్మక్త వద్ద సర్వే నంబర్ 83/1లో ఉన్న సుమారు 4,718 చదరపు గజాల బహుళ వినియోగ భూమి ఈ-వేలం ద్వారా అమ్మకానికి ఉంచబడుతుంది. ప్రతి చదరపు గజానికి రూ. 3.10 లక్షల అప్‌సెట్ ధర నిర్ణయించబడింది. ఆన్‌లైన్ వేలం మధ్యాహ్నం 3 గంటల నుండి సాయంత్రం 6 గంటల వరకు జరుగుతుంది. అక్టోబర్ 22న రాయదుర్గంలోని టి-హబ్‌లో ప్రీ-బిడ్ సమావేశం నిర్వహించనున్నారు. రిజిస్ట్రేషన్, ఇఎండి (EMD) సమర్పణలు నవంబర్ 4న ముగుస్తాయి.

రాయదుర్గ్‌ (Raidurg) పాన్‌మక్తాలోని సర్వే నంబరు 83/1లోని 14ఏ/1, 14బీ/1 ప్లాట్లను టీజీఐఐసీ వేలం వేస్తోంది. ఈ రెండు ప్లాట్ల విస్తీర్ణం కలుపుకుని 4,718.22 చదరపు గజాలు (సుమారు ఎకరా విస్తీర్ణం) కాగా, ఒక్కో చదరపు గజం అప్‌సెట్‌ ధరను (వేలం ప్రారంభ ధర)ను రూ.3.10 లక్షలుగా, ఎకరా ధరను సుమారు రూ.146 కోట్లుగా నిర్ణయించింది. వేలం పాటలో ఎకరా ధర రూ.200 కోట్ల మార్క్‌ను అధిగమించే అవకాశముందని టీజీఐఐసీ వర్గాలు అంచనా వేస్తున్నాయి.

ఈ భూమి హైదరాబాద్ నాలెడ్జ్ సిటీ మైక్రో మార్కెట్ పరిధిలో ఉంది. అమెజాన్, మైక్రోసాఫ్ట్, గూగుల్ వంటి ప్రముఖ అంతర్జాతీయ కంపెనీల ప్రధాన కార్యాలయాల పక్కనే ఈ స్థలం ఉండటం దీని విలువను మరింత పెంచుతోంది. చుట్టూ గ్రేడ్-ఎ వాణిజ్య, నివాస ప్రాజెక్టులు అభివృద్ధి చెందడం వల్ల ఇది పెట్టుబడిదారుల దృష్టిని ఆకర్షిస్తోంది. గత దశాబ్దంలో ఈ ప్రాంతం ఐటీ, ఫైనాన్స్, ఇన్నోవేషన్ హబ్‌గా మారి, దేశీయ, అంతర్జాతీయ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టర్లకు ప్రధాన గమ్యస్థానంగా నిలిచింది.

ఈ వేలానికి JLL (Jones Lang LaSalle) కన్సల్టెన్సీ సంస్థ సలహాదారుగా ఉంది. తెలంగాణ ఇండస్ట్రియల్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ కార్పొరేషన్ (TGIIC) ఈ భూమిని "అస్ ఇజ్ వెర్ ఇజ్" పద్ధతిలో బహుళ వినియోగ అభివృద్ధికి అందిస్తోంది. వేలం ప్రక్రియను MSTC ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫారమ్ ద్వారా పారదర్శకంగా నిర్వహించనున్నారు. అధికారులు వెల్లడించిన ప్రకారం, ఈ కార్యక్రమం ప్రభుత్వ విస్తృత మోనటైజేషన్ వ్యూహంలో భాగం కాగా, పట్టణ భూముల ద్వారా ఆదాయ వనరులను విస్తరించడం, పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని పెంపొందించడం ప్రధాన ఉద్దేశంగా ఉంది.

గత నెలలో జరిగిన Raidurg వేలంలో ప్రభుత్వం రెండు భూభాగాలను విక్రయించి రికార్డు స్థాయిలో రూ. 3,135 కోట్లు సంపాదించింది. అందులో 7.67 ఎకరాల ప్లాట్ రూ. 1,358 కోట్లకు, 11 ఎకరాల ప్లాట్ రూ. 1,556.5 కోట్లకు అమ్ముడయ్యాయి. ఒక్క ఎకరా ధర రూ. 177 కోట్లు పలకడం దేశంలోనే అత్యధిక రికార్డుగా నిలిచింది. ఈ లావాదేవీలు హైదరాబాద్ పశ్చిమ కారిడార్‌ను ముంబై బాంద్రా-కుర్లా కాంప్లెక్స్, గురుగ్రామ్ సైబర్ సిటీ వంటి ప్రాంతాలతో సమానంగా నిలిపాయి.

ఇటీవల జరిగిన వేలంలో 17 మంది బిడ్డర్లు పోటీ పడిన నేపథ్యంలో తాజా వేలానికి కూడా పోటీ భారీగానే ఉంటుందని భావిస్తున్నారు. రాయదుర్గ్‌లో టీజీఐఐసీ (TGIIC) అదీనంలో 470 ఎకరాలు ఉండగా, గడిచిన దశాబ్ద కాలంలో 200 ఎకరాలకుపైగా విక్రయించారు. హైదరాబాద్‌ నాలెడ్జ్‌ సిటీలో మరో పది ఎకరాల మేర వేలానికి సిద్ధంగా ఉండగా, 50 ఎకరాలపై కోర్టుల్లో కేసులు నడుస్తున్నాయి. దీంతో కోర్టు వివాదాలను వీలైనంత త్వరగా పరిష్కరించేలా టీజీఐఐసీ న్యాయ నిపుణులతో సంప్రదింపులు జరుపుతోంది.

మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, విధాన స్థిరత్వం, బహుళజాతి సంస్థల నిరంతర పెట్టుబడులు వంటి అంశాలు హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను మరింత బలపరిచాయి. మార్కెట్ నిపుణులు పేర్కొన్నట్లుగా.. పారదర్శక వేలం విధానాల ద్వారా ప్రపంచ స్థాయి పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించగల సామర్థ్యం తెలంగాణ చాటి చెప్పింది. ఈ ద్రవ్యీకరణ కార్యక్రమాలు రాష్ట్రానికి గణనీయమైన ఆదాయం తీసుకురావడంతో పాటు, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, పారిశ్రామిక విస్తరణకు కొత్త ఊపు ఇస్తున్నాయి. నాలెడ్జ్ సిటీ - ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ - గచ్చిబౌలి కారిడార్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ మరింత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతుందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.