ముంబైలో కుప్పకూలిన రియల్ ఎస్టేట్, రేట్లు చూసి పరారవుతున్న బిల్డర్లు

Mumbai Sees Surge in Unsold Luxury Properties: ముంబైలో రియల్ ఎస్టేట్ కుప్పకూలింది. దాదాపు 2022 తర్వాత రియాల్టీ మార్కెట్ కుప్పకూలడం తొలిసారిగా కనిపించింది. 2025 క్యాలెండర్ సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో ముంబైలో అమ్ముడుపోని లగ్జరీ హౌసింగ్ స్టాక్‌లో సంవత్సరానికి 36% వృద్ధి నమోదైంది. 2022 తర్వాత ఇది మొదటిసారిగా కనిపించింది. అంటే అమ్ముడుపోని ప్లాట్లు అమాంతం పెరిగిపోయాయి.

అనరాక్ నివేదిక ప్రకారం, రూ. 2.5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధర గల కొత్త ఫ్లాట్‌ల సరఫరా పెరగడం, ధరలు పెరగడం అలాగే కొనుగోలు చేసేవారు లేకపోవడం వల్ల రియాల్టీ పడిపోయింది. అలాగే ప్రపంచ ఆర్థిక మందగమనం వంటి కారణాల వల్ల ఈ పెరుగుదల సంభవించింది. 2025 మొదటి త్రైమాసికంలో ముంబైలో రూ. 2.5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధర గల 8,420 లగ్జరీ యూనిట్లు అమ్ముడుపోకుండా మిగిలిపోయాయని, గత ఏడాది ఇదే కాలంలో ఈ సంఖ్య 6,180 యూనిట్లుగా ఉందని నివేదిక పేర్కొంది.

ముంబైలో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ 6% పెరిగింది : 2025 జనవరి, మే మధ్య ముంబైలో 64,461 ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి, ఇది 2024లో ఇదే కాలంలో జరిగిన 60,818 రిజిస్ట్రేషన్ల కంటే 6% ఎక్కువ. ఈ సంవత్సరం మొదటి ఐదు నెలల్లో, రాష్ట్ర ప్రభుత్వం దాదాపు ₹5,695 కోట్ల ఆదాయాన్ని ఆర్జించింది. గత సంవత్సరం ఇదే కాలంలో ఈ సంఖ్య ₹4,860 కోట్లు. ఇది 17% వార్షిక పెరుగుదలతో ఇప్పటివరకు అత్యధిక ఆదాయం.

అనరాక్ గ్రూప్ చైర్మన్ అనుజ్ పూరి మాట్లాడుతూ, "గత ఒక సంవత్సరంలో ఈ ధరల విభాగంలో పెద్ద సంఖ్యలో కొత్త ఫ్లాట్‌లు ప్రవేశించడమే అమ్ముడుపోని లగ్జరీ స్టాక్ పెరగడానికి ప్రధాన కారణం. అనరాక్ డేటా ప్రకారం, 2024లో ₹2.5 కోట్లకు పైగా బడ్జెట్ విభాగంలో MMR (ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్) అంతటా దాదాపు 16,480 యూనిట్లు జోడించబడ్డాయి, 2025 మొదటి త్రైమాసికంలో మరో 5,294 యూనిట్లు జోడించబడ్డాయి. ఈ ఇళ్లకు డిమాండ్ ఇప్పటికీ బలంగా ఉన్నప్పటికీ, నిరంతరం పెరుగుతున్న ధరలు మరియు ప్రపంచ ఆర్థిక మందగమనం వంటి కారణాల వల్ల గత ఒక సంవత్సరంలో వాటి అమ్మకాల వృద్ధి ప్రభావితమైంది" అని ఆయన అన్నారు.

2022 తర్వాత మొదటిసారిగా లగ్జరీ ఇన్వెంటరీ పెరిగింది: 2022 తర్వాత లగ్జరీ హౌసింగ్ విభాగంలో అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీ పెరుగుదల నమోదు కావడం ఇదే తొలిసారి. 2023, 2024 మొదటి త్రైమాసికాల్లో, గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే అమ్ముడుపోని లగ్జరీ స్టాక్‌లో తీవ్ర తగ్గుదల కనిపించింది. ముంబైలో లగ్జరీ సెగ్మెంట్ గృహాల అమ్ముడుపోని స్టాక్ 2023 మొదటి త్రైమాసికంలో దాదాపు 18,340 యూనిట్ల నుండి 29% y-o-y 13,040 యూనిట్లకు తగ్గింది. అదేవిధంగా, 2024 మొదటి త్రైమాసికంలో స్టాక్ 53% తగ్గి దాదాపు 6,180 యూనిట్లకు చేరుకుంది.

మే నెలలో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు రికార్డు స్థాయిలో నమోదు: లోతైన విశ్లేషణలో, మే 2025 మొత్తం 11,562 ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లతో, ఈ నెల 2019 తర్వాత రెండవ అత్యధిక రిజిస్ట్రేషన్ నెలగా ఉందని వెల్లడించింది" అని అనుజ్ పూరి అన్నారు. ఈ నెలలో రాష్ట్ర ప్రభుత్వం దాదాపు ₹ 1,062 కోట్ల ఆదాయాన్ని వసూలు చేసింది.అయితే మే 2024లో అత్యధిక ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు నమోదయ్యాయి - దాదాపు 11,999, ఇది ఈ సంవత్సరం కంటే దాదాపు 4% ఎక్కువ. అయితే, ఆ సమయంలో ఆదాయ సేకరణ దాదాపు ₹ 1,030 కోట్లు, ఇది ఈ సంవత్సరం కంటే దాదాపు 3% తక్కువ" అని ఆయన అన్నారు.

2025 మొదటి త్రైమాసికంలో ముంబైలో గృహాల అమ్మకాలు మందగించాయి: ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR)తో సహా ముంబైలో 2025 మొదటి త్రైమాసికంలో గృహాల అమ్మకాలు మందగించాయి. అయినప్పటికీ, మొదటి ఐదు నెలల్లో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్య చాలా ఎక్కువగానే ఉంది. ఇది గమనించదగ్గ విషయం. అనరాక్ రీసెర్చ్ ప్రకారం, 2025 మొదటి త్రైమాసికంలో ముంబైలో దాదాపు 21,930 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి.

ఇది 2024 మొదటి త్రైమాసికం కంటే దాదాపు 28% తక్కువ. సంవత్సరం మొదటి ఐదు నెలల్లో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు పెరగడానికి ప్రధాన కారణాలలో ఒకటి మార్చి 2025లో రికార్డు స్థాయిలో రిజిస్ట్రేషన్ కావడం, ఆ సమయంలో 15,501 ఆస్తులు రిజిస్టర్ అయ్యాయి. మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం 2025-26 ఆర్థిక సంవత్సరానికి రెడీ రికనర్ రేట్లలో 3.9% పెరుగుదలను ప్రకటించిన సమయంలో ఈ పెరుగుదల వచ్చింది. మార్చి నెలలోనే, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా ప్రభుత్వానికి ₹ 1,589 కోట్లకు పైగా ఆదాయం వచ్చింది.

జనవరి-మే 2025లో ఇళ్ల సగటు ధర ₹1.59 కోట్లు : నివేదిక ప్రకారం, గత మూడు సంవత్సరాలలో మార్చి 2025లో అత్యధిక ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి. అంతకుముందు, డిసెంబర్ 2020లో 19,581 ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు మరియు మార్చి 2021లో 17,728 ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి, ఇవి కోవిడ్-19 సమయంలో నమోదయ్యాయి. ఆ సమయంలో, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం గృహ యూనిట్లపై స్టాంప్ డ్యూటీని 5% నుండి 2-3%కి తగ్గించింది.

2025 జనవరి, మే మధ్య ఇళ్ల సగటు ధర ₹ 1.59 కోట్లుగా ఉందని, ఇది 2019 తర్వాత ఇప్పటివరకు ఇదే అత్యధికమని నివేదిక పేర్కొంది. ఈ కాలంలో అధిక టిక్కెట్ ధరలు ఉన్న ఇళ్లు ఎక్కువగా అమ్ముడయ్యాయని స్పష్టమవుతోంది. అయితే, 2021లో ఇదే కాలంలో సగటు ధర ₹ 1.02 కోట్లు.

Disclaimer: This article is strictly for informational purposes only. It is not a solicitation to buy, sell in precious metal products, commodities, securities or other financial instruments. Greynium Information Technologies Pvt Ltd, its subsidiaries, associates and the author of this article do not accept culpability for losses and/or damages arising based on information in this article.