రూ.10 లక్షలు పెట్టినవారు ఇప్పుడు కోటీశ్వరులు.. రియల్ ఎస్టేట్ కంటే ఈక్విటీ బెటర్ అంటున్న CA నితిన్ కౌశిక్

భారతదేశంలో, చాలా కాలంగా రియల్ ఎస్టేట్ ను అత్యంత సురక్షిత పెట్టుబడిగా పరిగణిస్తున్నారు. ఒక ఇంటిని లేదా స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయడం అంటే స్థిరమైన ఆస్తి కలిగి ఉండటం, కుటుంబ భద్రత, సామాజిక గౌరవం కలగడం అన్న భావన మనలో బలంగా ఉంది. కాలక్రమేణా ఆస్తి విలువ పెరుగుతుందని నమ్మకం కూడా చాలా మందిలో ఉంది. అయితే, చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ నితిన్ కౌశిక్ ఈ సాంప్రదాయ దృష్టికోణాన్ని సవాలు చేస్తున్నారు. ఆయన తాజా పోస్ట్‌లో రియల్ ఎస్టేట్, ఈక్విటీ పెట్టుబడుల మధ్య తేడాలను విశ్లేషిస్తూ, దీర్ఘకాలిక సంపద సృష్టిలో రియల్ ఎస్టేట్ కంటే ఈక్విటీలు ఎక్కువ లాభదాయకమని పేర్కొన్నారు.

1990లలో సగటుగా రూ.10-12 లక్షలకు ఇళ్లు కొనుగోలు చేసినవారు, ఇప్పుడు ఆ ఆస్తులు రూ. 1 కోట్లకు పైగా విలువ సాధించాయని కౌశిక్ గుర్తించారు. బయటికి చూస్తే ఇది భారీ లాభం లాగా కనిపించినా, ఆయన అభిప్రాయం ప్రకారం ఇది "జాక్‌పాట్" కంటే మాయా లాభం అని అన్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ సగటు వార్షిక వృద్ధి రేటు 9-10% మాత్రమే ఉంటుందని ఆయన పేర్కొన్నారు. అంతేకాక, ఇంటి యజమానులు ప్రతి సంవత్సరం నిర్వహణ ఖర్చులు, ఆస్తి పన్నులు, మరమ్మతులు వంటి దాచిన వ్యయాలను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఇవి కలిపి 1-2% వరకు రాబడిని తగ్గిస్తాయని ఆయన విశ్లేషించారు.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో మరో పెద్ద ఇబ్బంది ద్రవ్యత (Liquidity) లోపం. అంటే అవసరమైనప్పుడు ఆస్తిని వెంటనే అమ్మడం కష్టతరమవుతుంది. మార్కెట్ పరిస్థితులు, కొనుగోలు దారుల కొరత, చట్టపరమైన సమస్యలు వంటివి వేగంగా లావాదేవీ జరగనివ్వవు. దీనివల్ల పెట్టుబడిదారులు తక్షణ ఆర్థిక అవసరాలు తీరించడంలో ఇబ్బంది పడతారు.ఇదే సమయంలో స్టాక్ మార్కెట్ లేదా ఈక్విటీ పెట్టుబడులు కాంపౌండ్ వృద్ధి పరంగా రియల్ ఎస్టేట్ కంటే బలంగా ఉంటాయని కౌశిక్ పేర్కొన్నారు. ఉదాహరణకు సెన్సెక్స్ గత మూడు దశాబ్దాల్లో సగటు 13-14% CAGR (Compound Annual Growth Rate) సాధించిందని చెప్పారు.

అదే, 1995లో రూ.1 లక్ష ఈక్విటీల్లో పెట్టుబడి పెట్టినవారు, నేడు అది రూ.22 లక్షలకు పెరిగి ఉండేది. రూ.10 లక్షలు పెట్టినవారికి ఈ విలువ రూ.2.2 కోట్లకు పైగా పెరిగి ఉండేది. అంటే ఈక్విటీ పెట్టుబడులు కాలక్రమేణా గుణాత్మకంగా వృద్ధి చెందుతాయి. ఇది Real Estate సాధించలేని అంశం. రియల్ ఎస్టేట్ జ్ఞాపకాలను, భద్రతను అందిస్తుంది; కానీ ఈక్విటీ నిజమైన సంపదను నిర్మిస్తుంది. అంటే, ఇల్లు మనకు మనశ్శాంతి, సామాజిక గౌరవాన్ని ఇస్తుంది కానీ నికర విలువ (Net Worth) పెరగాలంటే తెలివైన ఈక్విటీ పెట్టుబడులు అవసరం.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు పూర్తిగా చెడ్డవి కావు. అయితే అవి స్థిరమైన భద్రతను ఇస్తాయి. కానీ, దీర్ఘకాలిక సంపద సృష్టి లక్ష్యంగా ఉంటే, స్టాక్ మార్కెట్ లేదా ఈక్విటీలు మెరుగైన రాబడులను అందిస్తాయి. సరైన డైవర్సిఫికేషన్ అంటే కొంత రియల్ ఎస్టేట్, కొంత ఈక్విటీ పెట్టుబడి భవిష్యత్తుకు సమతుల ఆర్థిక వ్యూహం అవుతుంది.

డిస్క్లైమర్: ఈ వెబ్‌సైట్‌లోని అభిప్రాయాలు, సూచనలు పూర్తిగా వ్యక్తిగత విశ్లేషకులు లేదా ఇతర సంస్థలవి మాత్రమే. ఇవి Goodreturns.in లేదా Greynium Information Technologies Private Limited అధికారిక అభిప్రాయాలు కాదని గమనించగలరు.మేము ఈ విషయం యొక్క ఖచ్చితత్వం, సమగ్రత లేదా విశ్వసనీయతపై ఎటువంటి హామీ ఇవ్వడం కాని, అనుమతించడం కాని బాధ్యత వహించడం జరగదు. మేము ఎలాంటి పెట్టుబడి సలహా ఇవ్వము. అలాగే ఎటువంటి సెక్యూరిటీ కొనుగోలు లేదా అమ్మకాలు ప్రోత్సహించము. ఈ వెబ్‌సైట్‌లోని కథనం పూర్తిగా సమాచారం, విద్యా ప్రయోజనాల కోసమే అందించబడుతుంది. మీరు ఏదైనా పెట్టుబడి నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, లైసెన్స్ పొందిన ఆర్థిక సలహాదారుల సహాయం తీసుకోండి. ఈ కథనాన్ని కేవలం సమాచారంగా మాత్రమే పరిగణించండి