బెంగళూరులో ఇల్లు అద్దెకు తీసుకునే వారికి శుభవార్త.. డిపాజిట్ రెండు నెలలు మాత్రమే.. కాదంటే ఓనర్ జైలుకే..

భారతదేశంలో అద్దె వ్యవస్థలో కీలక మార్పులు చోటు చేసుకోబోతున్నాయి. ముఖ్యంగా బెంగళూరు, ముంబై వంటి మెట్రో నగరాల్లో ఈ మార్పుల ప్రభావం ఎక్కువగా కనిపించనుంది. చాలా కాలంగా అద్దెదారులు అధిక భద్రతా డిపాజిట్లతో ఇబ్బందులు పడుతూ వచ్చారు.

కొత్తగా 2025లో అమలులోకి రానున్న అద్దె నియమాలు అద్దెదారులకు ఉపశమనం కలిగించడమే కాకుండా ఇంటి యజమానులకు కూడా స్పష్టమైన నిర్మాణం, నియంత్రణ, పారదర్శకతను అందిస్తాయి. వీటి పునాది మోడల్ అద్దె చట్టం ఆధారంగా ఉండగా, ఈ సవరణలు భారీ ముందస్తు చెల్లింపుల భారం తగ్గించడాన్ని లక్ష్యంగా చేసుకున్నాయి.

ఇప్పటివరకు మెట్రో నగరాల్లో అద్దెదారుల నుంచి 6 నుండి 10 నెలల అద్దె మొత్తాన్ని భద్రతా డిపాజిట్‌గా అడిగేవారు. కొన్నిసార్లు ఇది ఒక సంవత్సరం అద్దె మొత్తానికి సమానమయ్యేది. అద్దె చేయడానికి ఇల్లు చూసే కంటే డిపాజిట్ కోసం డబ్బు సమీకరించడం పెద్ద సమస్యగా ఉండేది.

కొత్త నియమాల ప్రకారం, ఇప్పుడు ఇంటి యజమానులు నివాస గృహాల కోసం గరిష్టంగా రెండు నెలల అద్దె మొత్తాన్ని మాత్రమే డిపాజిట్‌గా తీసుకోవచ్చు. దీని వలన అద్దెదారులపై పడే ఒత్తిడి గణనీయంగా తగ్గుతుంది. అధిక డిపాజిట్లను కోరడం ఇకపై చట్టవిరుద్ధంగా పరిగణించబడుతుంది. ఈ నిర్ణయం భారత అద్దె మార్కెట్‌ను ప్రపంచ ప్రమాణాలకు దగ్గరగా తీసుకెళ్తుంది.

అద్దె వ్యవస్థలో మరో ముఖ్యమైన మార్పు ఏంటంటే.. ప్రతి అద్దె ఒప్పందం తప్పనిసరిగా అధికారికంగా నమోదు చేయబడాలి. ఇప్పటి వరకు చాలా మంది నోటి మాటపై లేదా చేతితో రాసిన కాగితంపై ఆధారపడి ఇళ్లను అద్దెకు తీసుకునేవారు. ఏదైనా సమస్య వచ్చినప్పుడు, నిర్దిష్ట పత్రాలు లేకపోవడం వల్ల తగాదాలు మరింత క్లిష్టంగా మారేవి. కొత్త చట్టం ప్రకారం, ప్రతి అద్దె ఒప్పందం రెండు నెలల లోపే ఆన్‌లైన్ ద్వారా లేదా స్థానిక రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయాలి.

ఒప్పందం నమోదు చేయకపోతే రూ. 5 వేలు జరిమానా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ప్రభుత్వ మార్గదర్శకాల ప్రకారం ఒక ప్రామాణిక అద్దె ఒప్పంద నమూనాను ప్రకటించారు. దీని కారణంగా ఇకపై ఒప్పంద సంతకం చేసే సమయంలో అనూహ్యమైన నిబంధనలు కలపడం లేదా మోసాలు చేయడం కుదరదు. ఇప్పుడు అద్దె పెంపు విధానం కూడా పూర్తిగా నియంత్రణలోకి వస్తోంది. యాదృచ్ఛికంగా లేదా హెచ్చరిక లేకుండా అద్దె పెంచడం ఇక సాధ్యం కాదు. సంవత్సరానికి ఒక్కసారి మాత్రమే అద్దె పెంపునకు అనుమతి ఉంటుంది.

పెంపు చేసే ముందు 90 రోజుల ముందుగానే అద్దెదారునికి నోటీసు ఇవ్వాలి. అలాగే నెలకు రూ. 5 వేలు కంటే ఎక్కువ అద్దె చెల్లించే వారు ఇకపై డిజిటల్ రూపంలో మాత్రమే చెల్లింపులు చేయాలి. నగదు చెల్లింపుల వల్ల ఏర్పడే సందేహాలు, రసీదు సమస్యలు, పన్ను గందరగోళం పూర్తిగా తొలగించడమే దీని వెనుక ఉద్దేశ్యం. అలాగే ఒక ఇంటి అద్దె రూ. 50 వేలు కంటే ఎక్కువగా ఉంటే TDS వర్తిస్తుంది. ఇది అధిక విలువ గల అద్దె గృహాలను పారదర్శక పన్ను వ్యవస్థలోకి తీసుకురాగలదు.

అద్దె సంబంధిత తగాదాలు సంవత్సరాల తరబడి కోర్టుల్లో సాగిపోవడం భారతీయులందరికీ తెలిసిన సమస్యే. అయితే కొత్త చట్టం దీనికి ముగింపు పలికేలా రూపొందించబడింది. ప్రత్యేక అద్దె కోర్టులు, ట్రిబ్యునళ్లు ఏర్పాటు చేయబడతాయి. ఇవి డిపాజిట్ రీఫండ్ వివాదాలు, బహిష్కరణ సమస్యలు, నిర్వహణ ఫిర్యాదులు వంటి అంశాలను 60 రోజుల్లో పరిష్కరించాలి. దీని వలన అద్దె వ్యవస్థ వేగవంతమవుతుంది. న్యాయం అందుబాటులోకి వస్తుంది.