ఒక్కసారే Jackpot! మిస్ అవ్వకండి... Timing సరిగ్గా ఉంటే ఫ్లాట్ లు సునామీ లాగా విలువ పెరుగుతాయి

బెంగళూరు రియల్ ఎస్టేట్ ఎప్పుడూ హాట్ టాపిక్. అయితే కొన్ని భూములు, ఫ్లాట్స్ " జాక్పాట్" లా మారతాయి. 15 సంవత్సరాల క్రితం ఒక కుటుంబం 12 ఎకరాలు మామిడి తోటను రూ.23 లక్షలకు కొనకపోవడం, ఇప్పుడు అదే భూమి ఎనిమిది-లేన్ హైవే పక్కన రూ. 30 కోట్ల కంటే ఎక్కువకు ఉండటం కిందటి అవకాశం కోల్పోయింది ను చూపిస్తుంది.

రెడ్డిట్ లో ఒక యూజర్ తన అనుభవాన్ని ఇలా చెప్పాడు "5 సంవత్సరాల క్రితం మామిడి తోట కొనే ప్లాన్ చేసాము. కానీ మా మామ చెప్పారు 'ఇది చాలా ఖరీదుగా ఉంది కాబట్టి వద్దు' అనేసరికి మేము ఆలోచించకుండా వదిలేశాం. ఇప్పుడు అక్కడ హైవే వచ్చేసింది ఒక్క ఎకరం రూ. 2.8 కోట్లు!".

అలాగే, ఇంకొకరు ఒక Tier-3 సిటీలో ఫార్మ్‌హౌస్ కొనే ఉద్దేశంతో రెండు ఎకరాలు కొన్నా, రింగ్ రోడ్, కొత్త ఇన్ఫ్రా డెవలప్‌మెంట్‌తో 18 నెలల్లో మూడు రెట్లు పెరిగాయి. 2004లో రూ. 50 లక్షలకు కొన్న భూమి ఇప్పుడు రూ. 20 కోట్లు పైగా.

ఫ్లాట్స్ కూడా మామూలు ఇన్వెస్ట్మెంట్ కాదని Reddit యూజర్స్ చెబుతున్నారు. ఒకరు 2023లో 2.5 BHK రూ.79 లక్షలకు బుక్ చేసుకున్నాడు, కానీ ఇప్పుడు రీసేల్ రూ.1.4 కోట్లు. సర్జాపూర్‌లో 2022లో 2BHK కొన్నవాడు, లోకల్ డెవలప్‌మెంట్స్, కార్పొరేట్ లేక్స్ రీస్టోరేషన్, ప్రైవేట్ ప్రాజెక్ట్స్ వల్ల మూడు సంవత్సరాల్లో ప్రైస్ డబుల్ అయ్యిందని చెప్పారు.

కొందరు ఫ్యామిలీలు లేదా యూజర్స్ రిగ్రెట్స్ ఉన్నాయని చెప్పుకొచ్చారు. 2019లో రూ. 50 లక్షల ప్లాట్చాలా కొనకపోవడం వల్ల, 2005లో 5 ఎకరాలు రూ. 10 లక్షలకు అమ్మబడిన స్థలం ఇప్పుడు ఆ భూములు లక్షల కోట్లకి పెరిగాయి.

2025 జనవరి-మార్చి, రెసిడెన్షియల్ ప్రైసులు 16% పెరిగాయి, సగటు రూ. 7,116 స్క్వేర్ ఫీట్. దెవనహల్లి జెడ్ గార్డెన్లో 2021లో రూ. 2,000/స్క్వేర్ ఫీట్ ప్లాట్లు ఇప్పుడు రూ. 6,000-రూ. 7,000. బ్రిగేడ్ తోటలు 3BHK రూ. 65 లక్షలు → రూ. 80 లక్షలు. ఐశ్వర్య ఎక్సలెన్సీ, ఓల్డ్ మద్రాస్ రోడ్ 1.2 కోట్లు → 2 కోట్లు.

ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అభివృద్ధి, రింగ్ రోడ్‌లు, కొత్త ప్రాజెక్ట్స్ పెద్ద role ప్లే చేస్తున్నారు. చిన్నపట్టణాలు, టైర్-2/3 cities కూడా లక్కీ ఇన్వెస్ట్మెంట్స్ అవుతున్నాయి. కొన్నిసార్లు ఫార్మ్‌హౌస్ కొనే ఉద్దేశం కూడా జాక్‌పాట్ అనుభవం కాపాడుతుంది.

ఇన్వెస్టర్లు తప్పక గమనించాల్సిన విషయం టైమింగ్. ఎప్పుడైతే భూమి లేదా ఫ్లాట్ ప్రైస్ పెరుగుతుందో అంచనా వేయడం చాలా ముఖ్యం. కొన్నిసార్లు కొత్త రింగ్ రోడ్, మెట్రో లైన్, ఇతర ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అనౌన్స్‌మెంట్‌లు ఒక్కసారే ప్రైస్‌ను డబుల్ చేసేస్తాయి. అంటే టైమింగ్ సరిగ్గా ఉంటే, ఒక్కసారే జాక్‌పాట్! కానీ టైమింగ్ తప్పితే, ఆ అవకాశం మళ్ళీ దొరకదు.

పెద్ద నగరాల్లో భూమి ఖరీదైనందువల్ల, చిన్న పట్టణాలు, టైర్-2 లేదా Tier-3 cities లో కూడా మంచి అవకాశాలు లభిస్తాయి. ఇక్కడి గుర్తించబడని ప్లాట్లు, ఫార్మ్‌హౌస్ లు, రింగ్ రోడ్ లేదా కొత్త ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రకటనలతో ఫ్యూచర్ లో బంగారు గనిగా మారే అవకాశం ఉంది. అంటే పెద్ద నగరాల మీద fixation కాకుండా, చిన్న పట్టణాలో దాచిన రత్నాలని గుర్తించడం కూడా చాలా ముఖ్యం.

మొత్తంగా, బెంగుళూరు ప్రాపర్టీ మార్కెట్ ఇప్పుడు గేమ్ ఆఫ్ టైమింగ్. సరైన అవకాశం, సరైన భూమి/ఫ్లాట్ ఎంచుకుంటే ఒక్కసారే జాక్పాట్ లాంటి రాబడి. ఇక "మిస్ అవ్వకండి" అని ప్రతి ఇన్వెస్టర్ అప్రమత్తంగా ఉండాలి.