ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో ఇన్వెస్టర్లు సిద్ధం...... భూమి రేట్లు పెరుగుదల పై చూపే ఆసక్తి!

ఆంధ్రప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం గత కొన్ని సంవత్సరాలు నిశ్శబ్దంగా ఉండిన తర్వాత, ఇప్పుడు కొంచెం చైతన్యం పొందుతోంది. భూమి కొనుగోళ్లు పెరుగుతూ, కొత్త పెట్టుబడిదారులు ఆసక్తి చూపిస్తున్నారు. స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ల ద్వారా వచ్చే ఆదాయం పెరగడం, ఈ రంగం మళ్లీ రికవరీ అవుతున్నట్టు చూపిస్తుంది. అమరావతిలో పెద్ద ప్రాజెక్టుల ప్రారంభం, ఇతర జిల్లాల్లో పెరుగుతున్న లావాదేవీలు అన్ని కలిపి రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కొత్త ఊపిరి ఊపుతున్నాయి.

రాష్ట్రవ్యాప్తంగా భూ వ్యవహారాలు పెరిగి, కొంతకాలం ఆగిపోయిన తర్వాత మళ్ళీ పెట్టుబడిదారుల్లో ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఆసక్తి చూపడం ప్రారంభమైంది. స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ల నుండి వచ్చే ఆదాయం పెరగడం రియల్ ఎస్టేట్ రంగం తిరిగి లాభదాయక దిశలోకి వస్తున్నదని సూచిస్తోంది.

స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో 2024కి పోలిస్తే 46% ఆదాయ వృద్ధి నమోదు చేసింది. ఏడాది తేది వరకు వృద్ధి "39%" గా ఉంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సంతృప్తికరమైన పునరుద్ధరణను సూచిస్తుంది. అమరావతిలో రూ. 50,552 కోట్లు విలువ చేసే కొత్త ప్రాజెక్టులు ప్రారంభం కావడం వల్ల, కొంతకాలం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు వేచి చూసిన వ్యక్తులు మళ్లీ ఆసక్తి చూపడం మొదలుపెట్టారు. మొదటి త్రైమాసిక డేటా ప్రకారం, అమరావతి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను ముందుకు తీసుకెళ్తోంది. లావాదేవీలు ఎక్కువగా కృష్ణా, గుంటూరు, పల్నాడు జిల్లాలలో జరిగాయి, వీటిలో ఎక్కువ ఆదాయం రికార్డ్ అయింది.

అమరావతిలో భూస్థూల ధరలు పెరిగిన తర్వాత కూడా లావాదేవీలు పెరుగుతునే ఉన్నాయి. విజయవాడ రియల్టర్ సునీల్ నుటాక్కి చెప్పినట్లుగా, 2024 ఎన్నికల తర్వాత భూ స్థల ధరలు ఒక్కసారిగా పెరగడంతో కొన్ని లావాదేవీలు నెమ్మదిగా జరిగాయి. అమరావతి వద్ద ధరలు ఇప్పటికీ ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, డెవలపర్లు మరియు పెట్టుబడిదారులు భవిష్యత్తులో మంచి అవకాశాలున్న సరసమైన ధరల ప్రాంతాలను పరిశీలిస్తున్నారు.

అమరావతి, గుంటూరు, నెల్లూరు, విశాఖపట్టణం వంటి జిల్లాల్లో భూమి మరియు ప్రాపర్టీ ధరలు కూడా పెరుగుతున్నాయి. అమరావతిలో కొన్ని ప్రాంతాల్లో ధరలు ఎక్కువగా ఉన్నా, గుంటూరు, నెల్లూరు, విశాఖ వంటి ప్రాంతాల్లో కొంచెం సౌలభ్యమైన ధరలు ఉన్నాయి. దీని వల్ల కొత్త పెట్టుబడిదారులు ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టాలి, ఎప్పుడు సరైన సమయం అనేది సులభంగా నిర్ణయించుకోవచ్చు.

పెట్టుబడిదారులు మంచి ROI (Return on Investment) ఇచ్చే ప్రాంతాలు ఎక్కడ ఉన్నాయో పరిశీలించాలి. అదనంగా, ప్రాపర్టీ సౌలభ్యంగా అందుకునే ధరలలో ఉండే ప్రాంతాలను ఎంచుకోవడం వల్ల తక్షణంగా లావాదేవీ సులభం అవుతుంది. అంతేకాకుండా, దీర్ఘకాల వృద్ధి అవకాశాలు ఉన్న ప్రాంతాలపై దృష్టి పెట్టడం భవిష్యత్తులో పెట్టుబడి లాభాలను పెంచుతుంది. ఇలాంటి ప్రాక్టికల్ సూచనలు కొత్త కొనుగోలు దారులకు భూమి, ఇల్లు, లేదా వాణిజ్య ప్రాపర్టీలో సురక్షితంగా, లాభదాయకంగా పెట్టుబడి చేయడంలో సహాయపడతాయి.

అమరావతితో పాటు, గుంటూరు, నెల్లూరు, తిరుపతి, విశాఖపట్నం, కర్నూల్ వంటి నగరాల్లో లావాదేవీల సంఖ్య పెరుగుతోంది. కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లు ప్రకటించిన ప్రాంతాలు కూడా డిమాండ్‌లో ఉన్నాయి. గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో కూడా కొనుగోలు ఆసక్తి మళ్లీ పెరుగుతోంది.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో డిమాండ్ పెంచడానికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం తీసుకున్న చర్యలు కూడా వృద్ధికి కారణమని రియల్టర్ ఏ. విష్ణు వర్ధన్ తెలిపారు. లేఅవుట్ మరియు భవనాల నియమాలను సులభతరం చేయడం ద్వారా కూడా ఈ రంగంలో వృద్ధి చోటు చేసుకుంటోంది. NALA కన్వర్షన్ ఫీజు రద్దు చేస్తే, భవిష్యత్తులో లావాదేవీల సంఖ్య మరింత పెరుగుతుందని ఆయన చెప్పారు.

ఇలా ఆంధ్రప్రదేశ్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో తిరిగి ప్రారంభ సంకేతాలు స్పష్టంగా కనిపిస్తున్నాయి, పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి పెరుగుతోంది, మరియు ప్రభుత్వం తీసుకుంటున్న ప్రోత్సాహక చర్యలు కూడా రంగాన్ని ముందుకు నడిపాయి.