Dubai: దుబాయ్‌లో ఆస్తుల కొనుగోలు.. భారతీయులు తప్పక పాటించాల్సిన రూల్స్‌ ఇవే!

ఇటీవలి కాలంలో భారతీయులు దుబాయ్ (Dubai) లో ఎక్కువగా పెట్టుబడి పెట్టేందుకు ఇష్టపడుతున్నారు. సెలవుల్లో గడపడానికి సెకండ్ హోమ్ కావాలన్నా లేదా మంచి లాభాల కోసం ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ చేయాలన్నా చాలామంది దుబాయ్ వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. అయితే దుబాయ్‌లో ఇల్లు కొనడం ఎంత సులభమో, దానికి సంబంధించిన భారతీయ చట్టాలను పాటించడం అంతకంటే ముఖ్యం. చాలామందికి ఈ నిబంధనల గురించి తెలియక చివరి నిమిషంలో ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్నారు.

మీరు ఎంత డబ్బు పంపవచ్చు? (LRS పరిమితి)

భారత ప్రభుత్వ నిబంధనల ప్రకారం, ఒక నివాస భారతీయుడు (Resident Indian) విదేశాలకు డబ్బు పంపడానికి కొన్ని పరిమితులు ఉన్నాయి. దీనిని 'లిబరలైజ్డ్ రెమిటెన్స్ స్కీమ్' (LRS) అని పిలుస్తారు. ఈ పథకం కింద ఒక వ్యక్తి ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో (ఏప్రిల్ నుండి మార్చి వరకు) గరిష్టంగా 2,50,000 అమెరికన్ డాలర్లను మాత్రమే విదేశాలకు పంపగలడు.

ఒకవేళ మీరు దుబాయ్‌(Dubai)లో కొనాలనుకున్న ఫ్లాట్ ధర ఈ పరిమితి కంటే ఎక్కువగా ఉంటే ఏం చేయాలి? దీనికి ఒక చట్టబద్ధమైన మార్గం ఉంది. మీ భార్య లేదా కుటుంబ సభ్యులను ఆ ఆస్తిలో సహ-యజమానులుగా (Co-owners) చేర్చవచ్చు. అప్పుడు ఒక్కొక్కరు 2,50,000 డాలర్ల వరకు పంపవచ్చు. ఉదాహరణకు నలుగురు సభ్యులు ఉన్న కుటుంబం కలిసి 10,00,000 డాలర్ల వరకు పంపవచ్చు. కానీ, గుర్తుంచుకోండి ఆ ఆస్తి డాక్యుమెంట్లలో అందరి పేర్లు యజమానులుగా ఉండాలి.

డబ్బు పంపే విధానం, పన్నులు

డబ్బును నేరుగా ఏదో ఒక అకౌంట్ నుండి దుబాయ్‌ కి పంపడానికి వీలుండదు. కేవలం ఆర్‌బీఐ (RBI) ఆమోదించిన బ్యాంకు ద్వారానే ఈ లావాదేవీ జరగాలి. మీరు పంపే డబ్బు ఖచ్చితంగా ట్యాక్స్ చెల్లించిన వైట్ మనీ అయి ఉండాలి. నల్లధనాన్ని విదేశాలకు పంపడం తీవ్రమైన నేరం. అంతేకాకుండా, మీరు దుబాయ్‌లో ఆస్తి కొన్న తర్వాత ప్రతి ఏటా మీ ఇన్‌కమ్ టాక్స్ రిటర్న్స్ (ITR)లో విదేశీ ఆస్తుల వివరాలను తప్పనిసరిగా వెల్లడించాలి. అక్కడి నుంచి అద్దె ఆదాయం వచ్చినా లేదా ఆస్తిని అమ్మినప్పుడు లాభం వచ్చినా, దానిని భారత పన్ను అధికారులకు నివేదించాలి.

విదేశీ బ్యాంకుల నుండి లోన్ తీసుకోవచ్చా?

చాలామంది చేసే అతి పెద్ద తప్పు ఇదే. సాధారణంగా, భారతీయ నివాసితులు విదేశీ బ్యాంకుల నుండి లేదా దుబాయ్ డెవలపర్ల నుండి లోన్ తీసుకోవడానికి ఫెమా (FEMA) చట్టం అనుమతించదు. భారతీయ బ్యాంకులు కూడా విదేశాల్లో ఉన్న ఆస్తులకు హోమ్ లోన్స్ ఇవ్వవు. కాబట్టి మీరు దుబాయ్ (Dubai) లో ఇల్లు కొనాలంటే మీ స్వంత పొదుపు మొత్తాలనే వాడుకోవాలి. ఎవరైనా మీకు విదేశీ లోన్ ఇప్పిస్తామని చెబితే నమ్మకండి, అది భారతీయ విదేశీ మారక ద్రవ్య చట్టాల ఉల్లంఘన కిందకు వస్తుంది.

నిబంధనలు అతిక్రమిస్తే ఏమవుతుంది?

ఫెమా నిబంధనలను ఉల్లంఘిస్తే ప్రభుత్వం భారీ జరిమానాలను విధిస్తుంది. కొన్నిసార్లు ఈ పెనాల్టీలు ఆస్తి విలువ కంటే ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం కూడా ఉంటుంది. అందుకే, ఒక్క రూపాయి కూడా విదేశాలకు పంపే ముందు ఒక చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ (CA) లేదా న్యాయ నిపుణుడి సలహా తీసుకోవడం చాలా ఉత్తమం. దుబాయ్‌లో ఇల్లు కొనడం చట్టబద్ధమే. కానీ, అది కేవలం భారతీయ నిబంధనలకు లోబడి ఉన్నప్పుడు మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది.