భారత రియల్ ఎస్టేట్.. ఇప్పుడు టియర్ 2 & 3 నగరాల్లో పెరుగుతున్న డిమాండ్‌

భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్కువగా మెట్రో నగరాలపై ఆధారపడి ఉంటది. ముంబై, ఢిల్లీ, బెంగళూరు, హైదరాబాద్ వంటి పెద్ద నగరాలు గృహం కొనుగోలు, పెట్టుబడి, రెంటల్ మార్కెట్లలో ప్రధాన పాత్ర వహించాయి. కానీ ఇప్పుడు, దృష్టి టియర్ 2 & 3 నగరాల వైపుకి మలుస్తున్నాయి. ఇంద్రోర్, అహ్మదాబాద్, చండీగఢ్, జైపూర్, కోయంబతూరు, లక్నో, భువనేశ్వర్, కోచీ, సురత్, మైసూర్, గువాహటి వంటి నగరాలు వేగంగా వృద్ధి చెందుతున్న కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ హబ్‌లుగా ఎదుగుతున్నాయి.

ఈ నగరాల వృద్ధికి పలు కారణాలు ఉన్నాయి:
భారతదేశంలోని చిన్న నగరాలు వేగంగా వృద్ధి చెందుతున్నాయి. దీని వెనుక కారణాలు వేగంగా పెరుగుతున్న నగరీకరణ, డెల్హీ-ముంబై ఇండస్ట్రియల్ కరిడార్ వంటి లాజిస్టిక్స్ మార్గాలు, IT/ITeS మరియు గ్లోబల్ capability centres (GCCs) వంటి పెట్టుబడులు, నివాస మరియు వాణిజ్య కిరాయి మార్కెట్లు బలమైన అభివృద్ధి, అలాగే PM గతి శక్తి ప్రోగ్రామ్ ద్వారా ఏర్పడుతున్న మల్టీమోడల్ కనెక్టివిటీ. ఈ అన్ని కారణాల వల్ల చిన్న నగరాలు కొత్త వృద్ధి కేంద్రాలుగా మారుతున్నాయి.

టియర్ 2 మరియు 3 నగరాల్లో ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభించాలంటే, కొన్ని ముఖ్యమైన అంచనాలను పక్కా చేయడం అవసరం. ముందుగా, భూస్థితి మార్పులు (ల్యాండ్ యూజ్ చేంజ్‌లు) మరియు బిల్డింగ్ ప్లాన్ approvals తీసుకోవాలి. అంతే కాక, స్థానిక ఫైర్, కాలుష్య, ఎయిర్‌పోర్ట్ అథారిటీ నుంచి క్లియరెన్స్ పొందడం కూడా అవసరం. అవసరమైతే, RERA (రియల్ ఎస్టేట్ నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి చట్టం)లో ప్రాజెక్ట్‌ను రిజిస్టర్ చేసుకోవాలి. ఇవి చేస్తే ప్రాజెక్ట్ నిబంధనలకు అనుగుణంగా, సులభంగా ఆరంభం అవుతుంది.

చిన్న ప్రాజెక్ట్స్ కోసం, RERA కింద రాకపోయినా, స్థానిక మునిసిపల్ బాడీస్ ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే సమయాలు, ట్రాన్స్పరెన్సీ, క్వాలిటీ ప్రమాణాలను అమలు చేయగలవు. అలాగే వినియోగదారులకు సులభంగా సమస్యలు పరిష్కరించుకునే మార్గాలు ఉండటం భరోసా ఇస్తుంది.

టియర్ 2 & 3 నగరాల్లో రీసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ రెంటల్, డేటా సెంటర్లు, లాజిస్టిక్స్, వేర్‌హౌసింగ్ వంటి రంగాల్లో డిమాండ్ పెరుగుతోంది. దీనివల్ల స్థానికంగా ఉద్యోగావకాశాలు ఏర్పడతాయి మరియు పెద్ద నగరాలపై మనుషుల వలస తగ్గుతుంది. అయినప్పటికీ కొన్ని సవాళ్లు ఇంకా ఉన్నాయి. జోనింగ్ నార్మ్స్, ఫ్లోర్ ఏరియా పరిమితులు, పార్కింగ్ అవసరాలు, అనుమతుల సమయరేఖ వంటి అంశాలు ప్రాజెక్ట్ అమలుకు సవాళ్లు సృష్టిస్తున్నాయి. అలాగే, RERA ఫిర్యాదుల పరిష్కారంలో సవాళ్ళు ఉండటంతో సమయానికి మరియు సమర్థవంతమైన పరిష్కారం అవసరం ఉంది.

ప్రభుత్వం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో అభివృద్ధికి అనుకూలంగా కొన్ని కీలక సహాయ పథకాలు అందించవచ్చు. ఉదాహరణకు, స్టాంప్ డ్యూటీ రేషనలైజేషన్ ద్వారా ప్రాపర్టీ కొనుగోలు ఖర్చులు తగ్గించడం, ఆమోదాలును డిజిటల్ మాధ్యమంలో సులభతరం చేయడం, మరియు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ మెరుగుదల వంటి చర్యలు డెవలపర్లుకు మద్దతుగా పనిచేస్తాయి. ఈ విధమైన పాలసీ సాయం వల్ల ప్రాజెక్ట్ అమలులో రిటైర్మెంట్ రిక్వైర్మెంట్స్ తగ్గిపోతాయి, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ టైమ్ లైన్స్ వేగవంతం అవుతాయి, అలాగే డెవలపర్లు కొత్త ప్రొజెక్ట్స్ ప్రారంభించడానికి ఆర్థికంగా సులభతరం అవుతాయి. దీని ద్వారా కొత్త ఉద్యోగాలు సృష్టించడం, రెసిడెన్షియల్ మరియు కమర్షియల్ మార్కెట్లలో డిమాండ్ పెరగడం, మరియు నగరాల వృద్ధికి సహకారం లభించడం వంటి లాభాలు వస్తాయి.