హాట్ హాట్ గా హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్… రాయదుర్గం భూమి రూ. 2 వేల కోట్లు సాధించగలదా?

హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరోసారి ఊహించని సంచలనానికి సిద్ధమవుతోంది. రెండు సంవత్సరాల క్రితం కోకాపేటలో నియోపోలిస్ ఫేజ్ IIలో ఒక్క ఎకరం భూమి రూ. 100.75 కోట్లకు అమ్మబడినప్పుడు, అందరూ ఒక్కసారిగా షాక్ అయ్యారు. ఇప్పుడు అదే మళ్లీ రాయదుర్గం నాలెడ్జ్ సిటీలో జరుగుతున్నట్లు ఉంది.

తెలంగాణ ప్రభుత్వం 18.67 ఎకరాల భూమి రెండు భాగాలను ఒక్క ఎకరాకు రూ. 101 కోట్ల అప్సెట్ ధర వద్ద వేలం వేయడానికి నిర్ణయించుకుంది. ఈ భూములు హైదరాబాద్ వ్యాపార మరియు IT హబ్‌లో ఉన్నాయి, నాలెడ్జ్ సిటీలో ఇప్పటికే 100కి పైగా కంపెనీలు కార్యాలయాలు ఏర్పాటు చేసుకున్నాయి.

అప్సెట్ ధర అంటే బేస్ ధర ఇంతకంటే తక్కువకు వేలం జరగరాదు. కానీ ప్రభుత్వం ఆశిస్తున్నది, చివరి ధర ఒక్క ఎకరాకు రూ. 130-150 కోట్లు దాకా వెళ్లగలదని. కేవలం అప్సెట్ ధర ఆధారంగా, ప్రభుత్వం కనీసం రూ. 2,000 కోట్ల రాబడిని పొంద గలదని భావిస్తోంది.

ఈ భూమి రెండు భాగాలుగా ఉంది ఒకటి 11 ఎకరాలు, మరోటి 7.67 ఎకరాలు. e-వేలం "అక్టోబర్ 6" న నిర్వహించబడనుంది. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఈ సమయంలో e-వేలం ఎందుకు ఎంచుకున్నదంటే, అక్టోబర్ నుండి డిసెంబర్ వరకు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు అనుకూల సమయం.

ఈ భూమి సాంకేతికంగా చూసినప్పుడు నిజంగా ఆకర్షణీయమైన చోటుగా ఉంది. ఎందుకంటే, ఇది ఆపిల్, జె పి మోర్గాన్ వంటి పెద్ద కంపెనీల దగ్గర ఉంది, అంటే ఇక్కడ కొందరు IT, బిజినెస్ దిగ్గజాల పరిసరంలో పెట్టుబడులు పెట్టడం సులభం. అలాగే ఔటర్ రింగ్ రోడ్, ఎయిర్‌పోర్ట్‌లకు మెట్రో కనెక్టివిటీ కూడా ఉంది, కాబట్టి ట్రావెల్, ట్రాన్స్పోర్ట్ చాలా సౌకర్యంగా ఉంటుంది.

కేవలం ఇవే కాకుండా, ఈ భూమిని బహు విధాలుగా ఉపయోగించవచ్చు. అంటే, మీరు ఇక్కడే కమర్షియల్, రెసిడెన్షియల్, హాస్పిటాలిటీ, ఎంటర్‌టైన్‌మెంట్, రిక్రియేషనల్ వంటి విభిన్న అవసరాలకు భూమిని వాడుకోవచ్చు సులభంగా చెప్పాలంటే, ఈ భూమి మీద పెట్టుబడి పెట్టేవారికి లేదా డెవలపర్లకు పూర్తి ఫ్లెక్సిబిలిటీ, ఇన్నోవేషన్ చేయడానికి మంచి అవకాశం ఇస్తుంది.

TGIIC చెప్పినట్టే, ల్యాండ్ వేలంలో విజేత అయినవారికి లెటర్ ఆఫ్ అవార్డ్ ఒక వారంలో అంగీకరించాలి, మొత్తం డబ్బును 90 రోజులలో చెల్లించాలి. అంటే, ఒకవారం లో ఒప్పందం కుదరాలి.

ఈ వేలం హైదరాబాద్ వెస్ట్రన్ కారిడార్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పరిస్థితిని కూడా సూచించే సూచిక కావచ్చు. గత రెండు సంవత్సరాల్లో, మార్కెట్ కొంచెం నెమ్మదిగా పోతున్నదని డెవలపర్లు చెబుతున్నారు. ఇప్పుడు ఈ వేలం ఫలితం, భవిష్యత్తులో పెట్టుబడుల దిశ, భవనం ధరలకు దారితీస్తుందని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు అంటున్నారు.

సులభంగా చెప్పాలంటే, రాయదుర్గంలో భూమి వేలం ఒక్క ఎకరాకు రూ. 130-150 కోట్ల వరకు ధర వచ్చి, ఇప్పటి వరకు ఉన్న రికార్డులను మించవచ్చు, ఇది హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో కొత్త ట్రెండ్ ను తీసుకురాగలదు.