హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ అసలు పరిస్థితి ఇదే.. బతికేదే కష్టం..ఇక ఈఎంఐలతో ఇల్లు కొనడమా..

Hyderabad Real Estate Prices: హైదరాబాద్ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ప్రస్తుతం ఒక విచిత్రమైన ద్వంద్వ ధోరణిని ఎదుర్కొంటోంది. ఒకవైపు విలాసవంతమైన గృహాలకు ఆదరణ విపరీతంగా పెరుగుతుంటే.. మరొకవైపు సాంప్రదాయ మధ్యతరగతి గృహాల విభాగం తీవ్ర మందగమనాన్ని చవిచూస్తోంది. మార్కెట్‌లో మధ్యశ్రేణి అపార్ట్‌మెంట్లు, అత్యంత విలాసవంతమైన ప్రీమియం ఆస్తుల మధ్య వ్యత్యాసం రోజురోజుకూ మరింత స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. అత్యున్నత శ్రేణి నివాసాలకు నిలకడైన డిమాండ్ నమోదవుతున్నప్పటికీ.. సుమారు 2,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం కలిగిన మధ్యశ్రేణి ఫ్లాట్ల మార్కెట్ ఆశించిన స్థాయిలో రాణించలేకపోతోంది.

విశేషమేమిటంటే స్టాండలోన్ లేదా గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు లేని ప్రాంతాలలో కొత్తగా ప్రారంభించిన అనేక అపార్ట్‌మెంట్లు ఆరంభంలో సుమారు రూ. 1.4 కోట్లుగా ధర నిర్ణయించబడగా, కొనుగోలుదారులు లేక ప్రస్తుతం రూ. 1.1 కోట్లు లేదా అంతకంటే తక్కువ ధరలకే అందుబాటులోకి వస్తున్నాయి. ఈ రకమైన గణనీయమైన నికర ధరల తగ్గింపులు, రకరకాల ఉచిత ఆఫర్లు ఇస్తున్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు ముందుకు రావడం లేదు. దీంతో చాలా మంది డెవలపర్లు కస్టమర్లను ఆకర్షించలేక.. అమ్మకాలు లేక తీవ్ర ఇబ్బందులు పడుతున్నారు.

ఈ మందగమనానికి ప్రధాన కారణం పెరుగుతున్న ఆస్తి ధరలతో పోలిస్తే కొనుగోలు శక్తి తగినంతగా లేకపోవడమేనని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. నగరంలో మధ్యతరగతి, ఉన్నత మధ్యతరగతి గృహ కొనుగోలుదారులు భారీగా పెరిగిన ఇళ్ల మూల ధరలు, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, ముందస్తుగా చెల్లించాల్సిన భారీ డౌన్ పేమెంట్లు, దశాబ్దాల పాటు సాగే దీర్ఘకాలిక ఈఎంఐ (EMI) భారం పట్ల తీవ్ర ఆందోళన చెందుతున్నారు. దీనికితోడు ఐటీ, కార్పొరేట్ రంగాలలో నెలకొన్న ఉద్యోగ భద్రతా భయాలు, ఆర్థిక అనిశ్చిత పరిస్థితుల వల్ల, కొనుగోలుదారులు పెద్ద ఎత్తున అప్పులు చేసి ఆర్థిక బాధ్యతలకు కట్టుబడి ఉండటం కంటే తమ సొంతింటి కొనుగోలు నిర్ణయాన్ని కొన్నాళ్ల పాటు వాయిదా వేసుకోవడానికే ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు.

దీనికి పూర్తి విరుద్ధంగా 3,500 నుండి 15,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణం కలిగిన విలాసవంతమైన, అత్యంత ప్రీమియం గృహాల విభాగం అద్భుతమైన వృద్ధిని కనబరుస్తోంది. నగరంలోని కోకాపేట్, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, జూబ్లీహిల్స్, గచ్చిబౌలి వంటి కీలక ప్రాంతాల్లో సంపన్న కొనుగోలుదారులు, గ్లోబల్ హెచ్‌ఎన్‌ఐలు (HNI), ఎన్‌ఆర్‌ఐలు (NRI) విలాసవంతమైన విల్లాలు, స్కై విల్లాలలో చురుకుగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. ఆస్తుల విలువ నిలకడగా పెరగడం మరియు జీవనశైలి ప్రమాణాలను మెరుగుపరుచుకునే క్రమంలో వీరికి ఆర్థిక పరిమితులు ఎటువంటి అడ్డంకిగా మారడం లేదు.

ఈ తీవ్రమైన వ్యత్యాసం హైదరాబాద్ స్థిరాస్తి రంగానికి సంబంధించి ఒక ముఖ్యమైన గుణాత్మక మార్పును ప్రతిబింబిస్తోంది. 2,000 చదరపు అడుగుల విభాగంలో నెలకొన్న మందగమనం ప్రస్తుత నివాస ధరల స్థిరత్వంపై అనేక ప్రశ్నలను లేవనెత్తుతోంది. మార్కెట్‌లో డిమాండ్‌ను పునరుద్ధరించాలంటే డెవలపర్లు తమ ధరల వ్యూహాలను సమీక్షించుకుని, ఫ్లెక్సిబుల్ చెల్లింపు ప్రణాళికలను ప్రవేశపెట్టాల్సిన అవసరం ఉంది.

ఏకాంగీగా లగ్జరీ విభాగంపైనే కాకుండా అందుబాటు ధరల గృహాలపై కూడా దృష్టి సారించాలి. అంతిమంగా హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం వృద్ధి చెందుతున్నప్పటికీ, ఆ అభివృద్ధి సంపన్న వర్గాల వద్దే కేంద్రీకృతమైతే మార్కెట్ సమతుల్యత దెబ్బతింటుంది. నిలకడైన, ఆరోగ్యకరమైన రియల్ ఎస్టేట్ వ్యవస్థ కోసం ఎప్పుడూ వెన్నెముకగా నిలిచే మధ్యతరగతి కుటుంబాలను మళ్లీ మార్కెట్‌ వైపు ఆకర్షించడమే ఏకైక మార్గం.

డిస్క్లైమర్: ఈ వెబ్‌సైట్‌లోని అభిప్రాయాలు, సూచనలు పూర్తిగా వ్యక్తిగత విశ్లేషకులు లేదా ఇతర సంస్థలవి మాత్రమే. ఇవి Goodreturns.in లేదా Greynium Information Technologies Private Limited అధికారిక అభిప్రాయాలు కాదని గమనించగలరు.మేము ఈ విషయం యొక్క ఖచ్చితత్వం, సమగ్రత లేదా విశ్వసనీయతపై ఎటువంటి హామీ ఇవ్వడం కాని, అనుమతించడం కాని బాధ్యత వహించడం జరగదు. మేము ఎలాంటి పెట్టుబడి సలహా ఇవ్వము. అలాగే ఎటువంటి సెక్యూరిటీ కొనుగోలు లేదా అమ్మకాలు ప్రోత్సహించము. ఈ వెబ్‌సైట్‌లోని కథనం పూర్తిగా సమాచారం, విద్యా ప్రయోజనాల కోసమే అందించబడుతుంది. మీరు ఏదైనా పెట్టుబడి నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, లైసెన్స్ పొందిన ఆర్థిక సలహాదారుల సహాయం తీసుకోండి. ఈ కథనాన్ని కేవలం సమాచారంగా మాత్రమే పరిగణించండి.