హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్..భారీగా పెరిగిన ధరలు.. అయినా ఎగబడుతున్న కొనుగోలుదారులు

నైట్ ఫ్రాంక్-నారెడ్కో రియల్ ఎస్టేట్ సెంటిమెంట్ ఇండెక్స్ తాజా నివేదిక ప్రకారం.. 2025 మూడవ త్రైమాసికంలో హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరింత బలంగా నిలిచింది. గత సంవత్సరం ఇదే కాలంతో పోలిస్తే నగరంలో ఆస్తి ధరలు 13 నుంచి 19 శాతం వరకు పెరగడం మార్కెట్ యొక్క గట్టి పనితీరు, పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను స్పష్టంగా తెలియజేస్తుంది.

NCR, బెంగళూరుతో పాటు హైదరాబాద్ కూడా దేశంలో నివాస మార్కెట్ వృద్ధికి ప్రధాన కేంద్రంగా అవతరించింది. ఈ వృద్ధికి ముఖ్య కారణం అధిక, ఉన్నత-మధ్యస్థ టికెట్ సైజ్ గృహాలకు ఉన్న శాశ్వతమైన డిమాండ్. 2025 Q3లో భారతదేశం మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ వాతావరణం కూడా బలంగా ఉంది. స్థిరంగా ఉన్న వడ్డీ రేట్లు, తగ్గుతున్న ద్రవ్యోల్బణం, మెరుగైన లిక్విడిటీ, ఆఫీస్ లీజింగ్‌లో పెరుగుతున్న కార్యకలాపాలు మొత్తం రంగానికి బలాన్ని ఇచ్చాయి.

దేశవ్యాప్తంగా మార్కెట్ సెంటిమెంట్‌లో సౌత్ జోన్ ముందంజలో నిలిచింది. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్, బెంగళూరులో ఉన్న బలమైన లీజింగ్ డిమాండ్, పెద్ద టికెట్ గృహాలకు కొనసాగుతున్న ఆసక్తి దీనికి మూలం. సెంటిమెంట్ స్కోరు కూడా మునుపటి త్రైమాసికం 56 నుండి 59కి పెరగడం గమనార్హం. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ సంబంధిత వాటాదారులలో పెరుగుతున్న విశ్వాసాన్ని చూపిస్తుంది. భవిష్యత్ సెంటిమెంట్ స్కోరు కూడా 61 వద్ద స్థిరంగా ఉండటం రాబోయే నెలల్లో కూడా మార్కెట్ దిశ ఆశాజనకంగా ఉంటుందని సూచిస్తుంది.

హైదరాబాద్ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కూడా సమానంగా బలంగా కొనసాగుతోంది. ముఖ్యంగా ఆఫీస్ లీజింగ్ కార్యకలాపాలు నగర మార్కెట్‌ను ముందుకు నడిపిస్తున్నాయి. కార్పొరేట్‌లు, టెక్నాలజీ కంపెనీలు, గ్లోబల్ సంస్థలు తమ కార్యకలాపాలను విస్తరించడానికి హైదరాబాద్‌ను ప్రాధాన్యంగా ఎంచుకుంటున్నాయి. దీనివల్ల నగరం ఆఫీస్ స్పేస్‌లలో దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న డిమాండ్‌లో పెద్ద వాటాను ఆకర్షిస్తోంది. ఈ డిమాండ్ నగరానికి స్థిరమైన వృద్ధిని, భవిష్యత్‌లో మరింత పెద్ద అవకాశాలను అందిస్తుంది.

ఈ నివేదిక ప్రకారం ప్రీమియం రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో డిమాండ్ అత్యంత శక్తివంతంగా కొనసాగుతోంది. అధిక ఆదాయ వర్గాలు నాణ్యమైన ప్రాజెక్టుల వైపు మొగ్గుచూపుతుండటంతో డెవలపర్లు కూడా ఎక్కువ టికెట్ ప్రాజెక్టులపై దృష్టి పెడుతున్నారు. తక్కువ టికెట్ విభాగంలో అధిక సరఫరాను నివారించేందుకు అక్కడి కార్యకలాపాలను కొంతవరకు మోడరేట్ చేస్తున్నారు. సుమారు 71 శాతం ప్రతివాదులు రాబోయే నెలల్లో కొత్త నివాస ప్రారంభాలు పెరుగుతాయా లేదా కనీసం స్థిరంగా ఉంటాయని విశ్వసిస్తున్నారు.

అంతేకాక నివాస అమ్మకాల్లో కూడా ఆశావాదం పెరిగింది. 2025 Q2లో 52 శాతం ఉన్న చోట 2025 Q3లో 74 శాతం ప్రతివాదులు అమ్మకాలు మెరుగుపడతాయనే అభిప్రాయం వ్యక్తం చేశారు. అలాగే, 92 శాతం ప్రతివాదులు ధరలు స్థిరంగా ఉండవచ్చని లేదా మరింత పెరిగే అవకాశం ఉందని అంచనా వేసి నగర రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై ఉన్న పటిష్ట విశ్వాసాన్ని వెలికి తీసారు. ఈ వృద్ధికి అనుకూల పరిస్థితులు కూడా బలమైన మద్దతును అందిస్తున్నాయి.

నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్ శిశిర్ బైజల్ ప్రకారం.. ప్రీమియం హౌసింగ్‌కు ఉన్న మంచి డిమాండ్, బలమైన లీజింగ్ పైప్‌లైన్‌లు, అనుకూలమైన స్థూల ఆర్థిక పరిస్థితులు రంగాన్ని మరింత ముందుకు నడిపిస్తున్నాయి. స్థిరమైన వడ్డీ రేట్లు, తగ్గుతున్న ద్రవ్యోల్బణం, ఆరోగ్యకరమైన ద్రవ్య లభ్యత మార్కెట్ నమ్మకాన్ని ఇంకా పెంచుతున్నాయి.

2026 సమీపిస్తున్న తరుణంలో Hyderabad real estate మార్కెట్ నివాస, వాణిజ్య విభాగాల్లో కూడా స్థిరమైన వేగాన్ని కొనసాగిస్తుందనే అంచనా నిపుణులది. ప్రీమియం హౌసింగ్ డిమాండ్, బలమైన ఆఫీస్ లీజింగ్ కార్యకలాపాలు, పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసం నగరాన్ని భారతదేశంలో అత్యంత డైనమిక్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో ఒకటిగా నిలబెడుతున్నాయి. 2025 Q3లో నమోదైన 13-19 శాతం వార్షిక ధరల పెరుగుదల కూడా నగర ఆస్తుల విలువ పెరుగుతుందన్న సంకేతాలకు.. పెట్టుబడిదారుల ఆకర్షణ ఇంకా పెరుగుతున్నదనానికి నిదర్శనంగా చెబుతున్నారు.