హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్: ఇల్లు కొనేవారికి ఇదే సరైన సమయమా?

హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం ఒక ఆసక్తికరమైన మలుపులో ఉంది. తెలంగాణ రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాల నుంచి అందుతున్న తాజా గణాంకాల ప్రకారం, ఈ నెలలో ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు కాస్త తగ్గుముఖం పట్టాయి. నగరంలోని ప్రధాన ప్రాంతాల్లో ధరలు నిలకడగా ఉన్నప్పటికీ, శివారు ప్రాంతాల్లో మాత్రం కొనుగోలుదారులు రేట్ల విషయంలో గట్టిగా బేరమాడే అవకాశం కనిపిస్తోంది.

ఏప్రిల్ 19న విడుదలైన తాజా లెక్కల ప్రకారం.. రాష్ట్ర ఆదాయంలో కొంత తగ్గుదల నమోదైంది. గత త్రైమాసికంతో పోలిస్తే నగరంలో మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లు దాదాపు 12 శాతం పడిపోయాయి. శివారు ప్రాంతాల్లో ఇళ్ల నిల్వలు (Inventory) పెరుగుతుండటంతో, కొనుగోలుదారులు ఆచితూచి అడుగులు వేస్తున్నారని విశ్లేషకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.

హైదరాబాద్ రిజిస్ట్రేషన్లలో తగ్గుదల.. మైక్రో మార్కెట్ల పరిస్థితి ఏంటి?

గచ్చిబౌలి, మాదాపూర్ వంటి కీలక ప్రాంతాల్లో లగ్జరీ ఇళ్లకు ఇప్పటికీ ఫుల్ డిమాండ్ ఉంది. అయితే, తెల్లాపూర్, ఆదిభట్ల వంటి ఏరియాల్లో బిల్డర్లు కస్టమర్లను ఆకర్షించేందుకు అదిరిపోయే స్కీమ్‌లను ప్రకటిస్తున్నారు. తక్కువ ధరకే పెద్ద ఇళ్లు కావాలనుకునే కుటుంబాలకు ఈ శివారు ప్రాంతాలు ఇప్పుడు బెస్ట్ ఆప్షన్‌గా మారాయి.

డీల్స్ త్వరగా క్లోజ్ చేసేందుకు బిల్డర్లు రకరకాల ఆఫర్లు ఇస్తున్నట్లు లోకల్ బ్రోకర్లు చెబుతున్నారు. ఫ్లోర్ రైజ్ ఛార్జీల మాఫీ, మోడ్యులర్ కిచెన్ వోచర్లు వంటివి కొత్త కొనుగోలుదారులకు ఎరగా వేస్తున్నారు. అయితే, ఏదైనా స్కీమ్ లేదా డిస్కౌంట్ చూసి ఇల్లు కొనే ముందు.. ఆ ప్రాజెక్ట్ 'రేరా' (RERA) గుర్తింపు పొందిందో లేదో తప్పనిసరిగా చెక్ చేసుకోవాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.

నగరంలోని పశ్చిమ ప్రాంతాల్లో ఇళ్ల నిల్వలు రికార్డు స్థాయికి చేరుకున్నాయి. దీనివల్ల కొనుగోలుదారులకు బిల్డర్లతో ఫైనల్ రేటు విషయంలో బేరమాడే శక్తి (Negotiation power) పెరిగింది. ఇన్వెస్టర్లను ఆకర్షించేందుకు కొంతమంది బిల్డర్లు ఫ్లెక్సిబుల్ పేమెంట్ ప్లాన్లను కూడా అందుబాటులోకి తెస్తున్నారు.

ప్రాంతం	అద్దెల ట్రెండ్	కొనుగోలు ఆసక్తి
గచ్చిబౌలి	భారీ పెరుగుదల	స్థిరమైన డిమాండ్
తెల్లాపూర్	ఓ మోస్తరు	బేరసారాలకు అవకాశం
ఆదిభట్ల	నిలకడగా	బిల్డర్ ఆఫర్లు

బిల్డర్ స్కీమ్‌లు.. అద్దెల జోరు.. ఏది బెటర్?

ఐటీ కారిడార్‌లో అద్దెలు ఈ ఏడాది కూడా వేగంగా పెరుగుతున్నాయి. దీంతో అద్దెకు ఉండాలా లేక సొంత ఇల్లు కొనాలా? అనే సందిగ్ధంలో చాలామంది యువ ఉద్యోగులు ఉన్నారు. ప్రస్తుతానికి అద్దెకు ఉండటం తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్న పని అయినప్పటికీ.. లాంగ్ టర్మ్‌లో సొంత ఇల్లు ఉండటం కుటుంబాలకు భద్రతను ఇస్తుంది.

తెలివైన కొనుగోలుదారులకు ఇది ఒక 'గోల్డెన్ విండో' అని నిపుణులు భావిస్తున్నారు. ముఖ్యంగా పూర్తి కావస్తున్న ప్రాజెక్టులను ఎంచుకుంటే భారీగా ధరలు తగ్గించుకునే అవకాశం ఉంటుంది. మార్కెట్ త్వరలోనే మళ్ళీ పుంజుకునే అవకాశం ఉన్నందున, ఇల్లు కొనాలనుకునే వారు ఇప్పుడే రీసెర్చ్ మొదలుపెట్టడం మంచిది.