రూ.315 కోట్లకు తాజ్ బంజారాను కొనేసిన అరబిందో.. బంజారాహిల్స్ ఏరియాలో అతి పెద్ద డీల్

హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మరో పెద్ద సంచలనం చోటుచేసుకుంది. నగరంలో అత్యంత ప్రఖ్యాత లగ్జరీ హోటళ్లలో ఒకటైన 'తాజ్ బంజారా' అధికారికంగా చేతులు మారింది. అరోబిందో గ్రూప్‌కు చెందిన ఆరో రియాల్టీ ఈ ఐకానిక్ ప్రాపర్టీని రూ.315 కోట్ల భారీ మొత్తానికి కొనుగోలు చేసింది.

అక్టోబర్ 31న పూర్తయిన ఈ డీల్ బంజారాహిల్స్ వంటి ప్రీమియం ప్రాంతంలో ఇటీవల కాలంలో జరిగిన అత్యంత ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల్లో ముందంజలో నిలిచింది. రిజిస్ట్రేషన్ వివరాల ప్రకారం ఈ కొనుగోలుకు కంపెనీ రూ.17.3 కోట్లు స్టాంప్ డ్యూటీగా చెల్లించిందనే వార్తలు వినిపిస్తున్నాయి.

సుమారు 3.5 ఎకరాల విస్తీర్ణంలో విస్తరించి ఉన్న తాజ్ బంజారా, మొత్తం 16,645 చదరపు గజాల భూమితో పాటు 1.22 లక్ష చదరపు అడుగుల బిల్ట్-అప్ ఏరియాను కలిగి ఉంది. ఒకప్పుడు నగరంలోని అత్యంత రద్దీగా నడిచే, విఐపీలకు ఆతిథ్యం ఇచ్చే, కార్పొరేట్ కార్యక్రమాలకు నిలయంగా ఉన్న ఈ హోటల్‌లో 270కు పైగా గదులు ఉన్నాయి.

అయితే గత కొన్ని సంవత్సరాల్లో నిర్వహణ సమస్యలు, Taj Banjara భవనం పాతబడటం, జీహెచ్‌ఎంసీ నుండి పలుమార్లు వచ్చిన క్లోజర్ నోటీసులు ఈ హోటల్ కార్యకలాపాలను తీవ్రంగా ప్రభావితం చేశాయి. దాదాపు రెండు దశాబ్దాల పాటు హైదరాబాద్ లగ్జరీ హోటల్ రంగానికి ప్రతీకగా నిలిచిన ఈ ప్రాపర్టీ చివరకు ఆపరేషనల్ సమస్యలతో మూసివేత దిశగా మార్చబడింది.

నగరంలో వేగంగా తన సామ్రాజ్యాన్ని విస్తరిస్తున్న ఆరో రియాల్టీ ఈ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడం పరిశ్రమలో భారీ ఆసక్తిని రేకెత్తించింది. ఇప్పటికే కంపెనీ రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్, మిక్స్‌డ్-యూజ్ విభాగాల్లో వేల కోట్ల విలువైన ప్రాజెక్టులను హైదరాబాద్ అంతటా కొనసాగిస్తోంది. ఈ కొనుగోలుతో వారి పోర్ట్‌ఫోలియోకు ఒక ప్రతిష్టాత్మక ఆస్తి చేరింది.

అయితే తాజ్ బంజారాను భవిష్యత్తులో ఏమి చేస్తారన్నది ప్రస్తుతం అందరి దృష్టిని ఆకర్షిస్తోంది. హోటల్‌ను పూర్తిగా పునర్వ్యవస్థీకరించి మళ్లీ ఆతిథ్య రంగంలో కొనసాగిస్తారా? లేక పూర్తిగా కూల్చి బంజారాహిల్స్‌లో అరుదుగా దొరికే పెద్ద భూభాగం పై హై-ఎండ్ రెసిడెన్షియల్ టవర్లను నిర్మిస్తారా? లేక ప్రీమియం కమర్షియల్ లేదా మిక్స్‌డ్-యూజ్ డెవలప్‌మెంట్‌ను తీసుకువస్తారా? అన్న ప్రశ్నలు మార్కెట్లో చర్చనీయాంశంగా మారాయి.

బంజారాహిల్స్ వంటి హై-వేల్యూ ప్రాంతంలో మూడు ఎకరాలకు పైగా విస్తీర్ణం కలిగిన ప్రాపర్టీ లభించడం చాలా అరుదుగా చెప్పుకోవచ్చు. అంతేకాకుండా, గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా హై-రైజ్ లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్ ప్రాజెక్టులకు ఈ జోన్‌లో డిమాండ్ భారీగా పెరిగింది. ఈ నేపథ్యంలో ఆరో రియాల్టీ తీసుకునే నిర్ణయం ఈ ప్రాంత రియల్ ఎస్టేట్ దిశను పూర్తిగా ప్రభావితం చేసే అవకాశం ఉంది. అంతేకాకుండా, ఈ కొనుగోలు హైదరాబాద్ హాస్పిటాలిటీ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగాల మార్పు దిశను స్పష్టం చేస్తోంది. పాత లగ్జరీ హోటళ్లు కొత్త డెవలప్‌మెంట్లకు మార్పడుతున్న ధోరణిని తాజ్ బంజారా కొనుగోలు మరింత బలపరిచింది.క్లుప్తంగా చెప్పాలంటే రూ.315 కోట్ల తాజ్ బంజారా కొనుగోలు హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో భవిష్యత్తు దిశను నిర్దేశించే కీలక పరిణామంగా చెప్పవచ్చు.