Hyderabad Real Estate: భాగ్యనగరంలో ఇళ్ల అమ్మకాలు డౌన్.. కానీ కమర్షియల్ ఫుల్ జోష్! నెక్స్ట్ ఏంటి?

హైదరాబాద్ అంటేనే రియల్ ఎస్టేట్ కు పెట్టింది పేరు. గత కొన్నేళ్లుగా ఆకాశమే హద్దుగా దూసుకుపోయిన హైదరాబాద్ (Hyderabad) ప్రాపర్టీ మార్కెట్ ఇప్పుడు ఒక కీలకమైన మలుపులో ఉంది. మీరు సొంత ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నా లేదా ఇన్వెస్ట్ చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నా.. ప్రస్తుతం నగరంలో ఏం జరుగుతుందో తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

అమ్మకాలు తగ్గాయి.. కానీ ఆశలు చావలేదు!

గత ఆరు నెలలుగా హైదరాబాద్‌లో ల్యాండ్ ట్రాన్సాక్షన్లు, రెసిడెన్షియల్ సేల్స్ కొంత మేర తగ్గుముఖం పట్టాయి. దీనిపై నారెడ్కో (Naredco) తెలంగాణ సెక్రటరీ జనరల్ కె. శ్రీధర్ రెడ్డి మాట్లాడుతూ.. "హైదరాబాద్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం ఒక రీ-కాలిబ్రేషన్ దశలో ఉంది. ఫండమెంటల్స్ బలంగా ఉన్నప్పటికీ, భూములు, ఇళ్ల విక్రయాల్లో కొంత మందగమనం కనిపిస్తోంది" అని పేర్కొన్నారు. అయితే ఇది తాత్కాలికమేనని నిపుణులు భావిస్తున్నారు.

కమర్షియల్ స్పేస్‌కు కాసుల వర్షం

ఒకవైపు ఇళ్ల అమ్మకాలు తగ్గితే మరోవైపు కమర్షియల్ ఆఫీస్ స్పేస్, హై-స్ట్రీట్ రిటైల్ దుకాణాలకు డిమాండ్ విపరీతంగా పెరిగింది. గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) హైదరాబాద్‌కు క్యూ కడుతుండటమే దీనికి ప్రధాన కారణం. ఐటీ కంపెనీల విస్తరణ వల్ల ఆఫీస్ స్థలాలకు గిరాకీ తగ్గడం లేదు.

వెస్ట్ వర్సెస్ సౌత్

ఎప్పటిలాగే గచ్చిబౌలి, కొండాపూర్, తెల్లాపూర్, కోకాపేట వంటి ప్రాంతాలు లగ్జరీ హౌసింగ్‌కు కేరాఫ్ అడ్రస్‌గా ఉన్నాయి. కోటి రూపాయల పైబడిన ఇళ్లకు ఇక్కడ ఫుల్ డిమాండ్ ఉంది. అయితే ఇప్పుడు నగరం నెమ్మదిగా వెలుపలికి విస్తరిస్తోంది. ముఖ్యంగా సౌత్ కారిడార్ (శంషాబాద్ పరిసర ప్రాంతాలు) తక్కువ ధరలో ఇళ్లు కావాలనుకునే వారికి హాట్ ఫేవరెట్ అవుతోంది.

రీటైల్ రంగంలో కొత్త ట్రెండ్: రిటైల్-టైన్‌మెంట్!

కేవలం షాపింగ్ కోసమే కాకుండా వినోదం, డైనింగ్ కలిపి ఉండే 'రిటైల్-టైన్‌మెంట్' మాల్స్ బంజారాహిల్స్, జూబ్లీహిల్స్, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్‌లో పుట్టుకొస్తున్నాయి. ప్రజలు కేవలం వస్తువులు కొనడానికే కాకుండా, క్వాలిటీ టైమ్ గడపడానికి ఇలాంటి ప్రదేశాలను ఇష్టపడుతున్నారు.

సామాన్యుడికి ఇల్లు దూరమవుతోందా?

ఒకప్పుడు ఇతర మెట్రో నగరాలతో పోలిస్తే హైదరాబాద్ (Hyderabad) లో ఇళ్ల ధరలు అందుబాటులో ఉండేవి. కానీ, ఐటీ హబ్‌ల చుట్టూ రేట్లు ఆకాశాన్ని తాకడంతో సామాన్య, మధ్యతరగతి ప్రజలు నగరం వెలుపల ఇళ్లను వెతుక్కోవాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడింది.

పెట్టుబడి పెట్టొచ్చా?

హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్.. వచ్చే రెండు మూడేళ్లు కాస్త నిలకడగా ఉండే అవకాశం ఉంది. కానీ, రీజనల్ రింగ్ రోడ్ (RRR), మెట్రో విస్తరణ వంటి భారీ ప్రాజెక్టుల వల్ల లాంగ్ టర్మ్‌లో హైదరాబాద్ (Hyderabad) రియల్ ఎస్టేట్ తిరుగులేని వృద్ధిని సాధిస్తుందని నిపుణులు ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు. అంతేకాకుండా అంతర్జాతీయ సంస్థలు తమ కార్యాలయాలను హైదరాబాద్‌లోనే ఏర్పాటు చేయడానికి మొగ్గు చూపుతుండటం వల్ల అద్దె ద్వారా వచ్చే ఆదాయం (Rental Yield) స్థిరంగా ఉంటుందని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. కాబట్టి ప్రస్తుత మందగమనాన్ని చూసి భయపడకుండా, సరైన లొకేషన్, నమ్మకమైన బిల్డర్‌ను ఎంచుకుంటే భాగ్యనగరంలో మీ పెట్టుబడికి భవిష్యత్తులో తిరుగుండదు. ఓవరాల్‌గా చూస్తే, షార్ట్ టర్మ్‌లో ఒడిదుడుకులు ఉన్నప్పటికీ, లాంగ్ టర్మ్‌లో మాత్రం హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ ఒక 'సేఫ్ హెవెన్' అనడంలో సందేహం లేదు.