హైదరాబాద్‌లో ఇల్లు కొంటున్నారా? మే నెలలోపు డీల్ క్లోజ్ చేయకపోతే లక్షలు నష్టపోవడం ఖాయం!

హైదరాబాద్‌లో ఇళ్ల కొనుగోలుదారులు సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసుల బాట పడుతున్నారు. మే నెల నుంచి రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు పెరగనుండటమే దీనికి కారణం. ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నిర్ణయంతో కొత్త అపార్ట్‌మెంట్లపై స్టాంప్ డ్యూటీ భారం లక్షల్లో పెరిగే అవకాశం ఉంది. దీంతో డబ్బు ఆదా చేసుకునేందుకు జనం ఎగబడుతుండటంతో, డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాల్లో స్లాట్ బుకింగ్స్ రికార్డు స్థాయిలో జరుగుతున్నాయి. కొత్త రేట్లు అమల్లోకి రాకముందే డీల్స్ క్లోజ్ చేసేందుకు ఇన్వెస్టర్లు కూడా వేగంగా అడుగులు వేస్తున్నారు.

ఈ ఆకస్మిక ధరల పెంపు మధ్యతరగతి కుటుంబాలపై తీవ్ర ప్రభావం చూపేలా ఉంది. ముఖ్యంగా కోకాపేట్, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ వంటి ప్రీమియం ఏరియాల్లో రేట్లు భారీగా పెరగనున్నాయి. దీనివల్ల కొనుగోలుదారులపై అదనంగా రూ. 2 లక్షల నుంచి రూ. 6 లక్షల వరకు స్టాంప్ డ్యూటీ భారం పడే ఛాన్స్ ఉంది. అందుకే, భారీగా డబ్బు ఆదా చేసుకోవాలనుకునే వారికి వచ్చే వారం చాలా కీలకం కానుంది.

తెలంగాణలో రిజిస్ట్రేషన్ విలువల పెంపు.. HILT ల్యాండ్ యూజ్ పాలసీ ప్రభావం ఎంత?

త్వరలో రాబోతున్న HILT ల్యాండ్ యూజ్ పాలసీ వల్ల వెస్ట్రన్ కారిడార్‌లో ప్రాపర్టీ ధరలు మారే అవకాశం ఉంది. ఆదాయాన్ని పెంచుకోవడానికి ప్రభుత్వం మార్కెట్ ధరలకు అనుగుణంగా సర్కిల్ రేట్లను సవరించాలని చూస్తోంది. దీనివల్ల తెల్లాపూర్ వంటి ప్రాంతాల్లో మార్కెట్ రేట్లకు, ప్రభుత్వ విలువలకూ మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసం తగ్గుతుంది. కొండాపూర్‌లో కూడా కొత్త నిబంధనల ప్రకారం ధరల్లో మార్పులు వచ్చే అవకాశం ఉంది.

ప్రాపర్టీ ఉన్న ప్రాంతం	స్టాంప్ డ్యూటీపై ప్రభావం
ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్	భారీ పెరుగుదల
తెల్లాపూర్ మరియు కొండాపూర్	ఓ మోస్తరు పెరుగుదల
కోకాపేట్ మైక్రో మార్కెట్	గణనీయమైన పెరుగుదల

ఏప్రిల్ నెలాఖరు కావడంతో సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసుల్లో స్లాట్ బుకింగ్స్ విపరీతంగా పెరిగాయి. మే నెల డెడ్‌లైన్ లోపు పేపర్ వర్క్ పూర్తి చేసేందుకు చాలామంది బ్యాంక్ లోన్ల కోసం పరుగులు పెడుతున్నారు. డాక్యుమెంట్లన్నీ సిద్ధంగా ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి SRO వెబ్‌సైట్‌లోని గైడెన్స్ చెక్‌లిస్ట్‌ను ఒకసారి చూసుకోవాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. తక్కువ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు ప్రయోజనం పొందాలంటే వేగంగా స్పందించడం చాలా ముఖ్యం.

రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు పెరగడం వల్ల ప్రారంభంలో ఖర్చులు ఎక్కువైనప్పటికీ, ఇది మెరుగైన పట్టణ ప్రణాళికకు దారితీస్తుందని నిపుణులు చెబుతున్నారు. దీర్ఘకాలంలో ఈ మార్పులు నగర రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను స్థిరీకరిస్తాయని వారు భావిస్తున్నారు. అయితే, ప్రస్తుతానికి మాత్రం కొనుగోలుదారులు డబ్బు ఆదా చేసుకునేందుకు ఉన్న కొద్దిపాటి సమయంపైనే దృష్టి పెట్టారు. ఈ వారంలోనే డీల్ పూర్తి చేసుకుంటే భవిష్యత్తులో భారీ ఆర్థిక ఊరట లభిస్తుంది.