భారతదేశంలో హౌసింగ్ మార్కెట్ ఈ మూడు నగరాల్లో 47% పెరుగుదలతో కొత్త చరిత్ర సృష్టిస్తోంది... అవి ఏవో తెలుసా?

భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం రోజురోజుకీ వేగంగా పెరుగుతోంది. గృహ కొనుగోలు, ఇన్వెస్ట్మెంట్‌, మరియు ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అభివృద్ధి వల్ల చాలా నగరాలు కొత్త రికార్డులు సృష్టిస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా ప్రతి రాష్ట్రం ఇప్పుడు తనదైన వేగంలో ఎదుగుతోంది. అందులో దేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో దక్షిణ భారత నగరాలు ఇప్పుడు కొత్త రికార్డులు సృష్టిస్తున్నాయి. దక్షిణ భారత నగరాలు ఎక్కువగా ఆకర్షణగా మారుతుండగా, పశ్చిమ మరియు ఉత్తర నగరాలు కూడా తమ స్థాయిని నిలబెట్టుకుంటున్నాయి. ప్రాప్‌టైగర్‌ (PropTiger) తాజా నివేదిక ప్రకారం, హైదరాబాద్‌, బెంగళూరు, చెన్నై నగరాల్లో జూలై-సెప్టెంబర్‌ 2025 మధ్యకాలంలో గృహ విక్రయాలు 47% వరకు పెరిగాయి. ఇతర నగరాల్లో డిమాండ్ కొంచెం తగ్గినప్పటికీ, ఈ మూడు నగరాలు మాత్రం హౌసింగ్ సేల్స్‌ కి కొత్త ఊపునిచ్చాయి.

ప్రాప్‌టైగర్‌ నుండి వచ్చిన తాజా డేటా ప్రకారం, హైదరాబాద్‌, బెంగళూరు, చెన్నై లలో హౌసింగ్ సేల్స్‌ అమ్మకాలు జూలై-సెప్టెంబర్‌ 2025లో మొత్తం 38,644 యూనిట్లు రికార్డు చేశారు. ఇదే సమయంలో గత సంవత్సరం 26,284 యూనిట్లు మాత్రమే అమ్ముడయ్యాయి. అంటే, ఈ మూడు దక్షిణ నగరాల్లో అమ్మకాలు దాదాపు సగం పెరిగాయి. ఈ పెరుగుదల, ఈ ప్రాంతాల్లో గృహ మార్కెట్‌లో డిమాండ్ ఉన్నదని, కొత్త ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్, టెక్ ఉద్యోగాలు మరియు పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసం పెరుగుతున్నదని సూచిస్తుంది. దీన్ని ఒకటి-రెండు వాక్యాల్లో చెప్పాలంటే, గత సంవత్సరం కంటే ఈసారి మార్కెట్‌లో గృహాలు ఎక్కువగా అమ్ముడయ్యాయి, మరియు దక్షిణ భారత నగరాలు దేశంలో హౌసింగ్ సేల్స్‌లో ప్రధానమైన రోల్‌ను పోషిస్తున్నాయి.

హైదరాబాద్‌లో హౌసింగ్ సేల్స్ 53% పెరిగి 11,564 యూనిట్ల నుండి 17,658 యూనిట్లకు చేరింది. బెంగళూరులో విక్రయాలు 18% పెరిగి 11,160 నుండి 13,124 యూనిట్లకు చేరాయి. చెన్నైలో మాత్రం 3,560 నుండి 7,862 యూనిట్లకు పెరిగి, దాదాపు రెట్టింపు అయ్యాయి. ఈ పెరుగుదల చూస్తే, దక్షిణ భారత రియల్ ఎస్టేట్‌ మార్కెట్ ఇప్పుడు బూమ్‌ టైమ్‌లో ఉందని చెప్పవచ్చు.

ఇతర నగరాల్లో పరిస్థితి కొంచెం బలహీనంగా ఉంది. భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రధాన హౌసింగ్ మార్కెట్లలో మొత్తం సేల్స్‌ 1% తగ్గాయి. ముఖ్యంగా ముంబై, పుణే, ఢిల్లీ-NCR ప్రాంతాల్లో డిమాండ్ తక్కువగా ఉండడం ఈ తగ్గుదలకు ప్రధాన కారణం అని నిపుణులు చెబుతున్నారు.

ప్రధాన నగరాల్లో హౌసింగ్ సేల్స్‌లో కొంత మార్పు కనిపిస్తోంది. ముంబైలో సేల్స్ 30,010 యూనిట్ల నుండి 23,334 యూనిట్లకు చేరి, 22% తగ్గింది. పుణేలో సేల్స్ 18,004 నుంచి 12,990 యూనిట్లకు క్షీణించి, 28% తగ్గింది. ఢిల్లీ-NCRలో 10,098 యూనిట్ల నుండి 7,961 యూనిట్లకు పడిపోయి, 21% తగ్గింది. అహ్మదాబాద్‌లో 9,352 నుంచి 8,889 యూనిట్లకు, 5% తగ్గుదల నమోదు అయింది. కానీ, కోల్‌కతా మాత్రమే పాజిటివ్ పెరుగుదల చూపింది. 2,796 యూనిట్ల నుండి 3,729 యూనిట్లకు, అంటే 33% పెరిగింది.

Aurum ప్రాప్‌టెక్ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ ఓంకార్ షేట్యే మాట్లాడుతూ, ఇండియాలో ఇంటరెస్ట్ రేట్లు స్థిరంగా ఉండటం, సిమెంట్‌ పై GST తగ్గింపు వంటి సర్కార్ నిర్ణయాలు రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఊతం ఇచ్చాయని తెలిపారు. రాబోయే పండుగ సీజన్‌లో మార్కెట్ ఎలా స్పందిస్తుందో చూడటం ఒక నిజమైన పరీక్ష అవుతుంది. అయితే, మధ్యతరగతి మరియు కొత్తగా గృహ కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికీ అఫోర్డబిలిటీ సమస్యలు ఉండే అవకాశం ఉందని ఆయన జాగ్రత్తగా హెచ్చరించారు.

ఎందుకు దక్షిణ నగరాలు ముందంజలో ఉన్నాయి?

హైదరాబాద్‌, బెంగళూరు, చెన్నై నగరాలు ఇప్పుడు టెక్ ఉద్యోగాలు, ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్‌ అభివృద్ధి, మంచి జీవన ప్రమాణాలు వలన ఇన్వెస్టర్లకు ఆకర్షణగా మారాయి.
ఇది రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి కొత్త శక్తినిస్తోంది. దక్షిణ నగరాలు ఇప్పుడు భారత గృహ మార్కెట్‌కి నడిపే శక్తిగా మారిపోయాయి. ఇంకో సంవత్సరం ఇదే వేగం కొనసాగితే, దేశ గృహ రంగం మొత్తం దిశను ఇవే నిర్ణయిస్తాయని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.