హైదరాబాద్, పుణే వద్దు బెంగళూరు ముద్దు.. అధిక అద్దెలున్నా బెంగళూరును వదలమంటున్న టెక్ కంపెనీలు..

భారతదేశ సిలికాన్ సిటీ, ఐటీ నగరం బెంగళూరులో టెక్ దిగ్గజాల కార్యాలయాలు పెరుగుతున్నాయి. కృత్రిమ మేధస్సు (AI) కారణంగా ఉద్యోగాలపై అనిశ్చితి పెరుగుతున్నప్పటికీ.. గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్ (GCC) హబ్‌గా బెంగళూరు తన స్థానాన్ని మరింత పెంచుకుంటోపోతోంది. గూగుల్, అమెజాన్, మైక్రోసాఫ్ట్, ఇన్ఫోసిస్, యాక్సెంచర్ వంటి ప్రముఖ టెక్ సంస్థలు ఇటీవల నగరంలో భారీ స్థాయిలో కార్యాలయ స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకోవడం.. ప్రపంచ ఆర్థిక అనిశ్చితుల మధ్య కూడా బెంగళూరుపై కార్పొరేట్ విశ్వాసం ఎంత బలంగా ఉందో స్పష్టం చేస్తోంది.

ఔటర్ రింగ్ రోడ్, వైట్‌ఫీల్డ్, ఉత్తర బెంగళూరు వంటి కీలక సూక్ష్మ మార్కెట్లలో గ్రేడ్-ఎ ఆఫీస్ పార్కుల్లో లీజింగ్ కార్యకలాపాలు గణనీయంగా పెరిగాయి. సౌకర్యవంతమైన వర్క్‌స్పేస్‌లకు కొనసాగుతున్న డిమాండ్, లోతైన ఇంజినీరింగ్, AI ప్రతిభ లభ్యత, అలాగే పరిపక్వమైన టెక్ పర్యావరణ వ్యవస్థ బెంగళూరును టెక్నాలజీ ఆధారిత సంస్థలకు ప్రధాన గమ్యస్థానంగా నిలుపుతున్నాయని పరిశ్రమ నిపుణులు చెబుతున్నారు.

ఈ దిశగా గూగుల్ కూడా ఒక కీలక అడుగు వేసింది. వైట్‌ఫీల్డ్‌లోని అలెంబిక్ సిటీలో తన కార్యాలయ విస్తరణను భారీగా పెంచుతోంది. బ్లూమ్‌బెర్గ్ నివేదిక ప్రకారం.. తూర్పు బెంగళూరులో సుమారు 2.6 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కార్యాలయ స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకోవాలని కంపెనీ యోచిస్తోంది. ఇప్పటికే అక్టోబర్ 2024లో, గూగుల్ ఐటీ సర్వీసెస్ ఇండియా అక్కడ దాదాపు 6.5 లక్షల చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకుంది. ఒప్పందం ప్రకారం.. భవిష్యత్ అవసరాల కోసం గూగుల్‌కు ప్రత్యేకంగా మూడు అదనపు బ్లాక్‌లను రిజర్వ్ చేయనున్నారు. ఇది దశలవారీగా కార్యకలాపాలను విస్తరించాలనే వ్యూహాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది.

అమెజాన్ కూడా Bengaluru పై తన నిబద్ధతను మరింత పెంచింది. నగర శివార్లలోని కట్టిగెనహళ్లిలో.. కెంపెగౌడ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం నుంచి సుమారు 25 నిమిషాల దూరంలో, 1 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో తన రెండవ అతిపెద్ద కార్యాలయాన్ని ప్రారంభించింది. ఈ కార్యాలయాన్ని నెలకు సుమారు రూ. 6.1 కోట్ల అద్దెకు, 10 సంవత్సరాల కాలానికి లీజుకు తీసుకుంది. 20 సంవత్సరాల క్రితం బెంగళూరులో మా ప్రయాణం ప్రారంభమైంది. భారతదేశ వ్యూహంలో ఈ నగరం ఇప్పటికీ కీలక పాత్ర పోషిస్తోందని అమెజాన్ తన ప్రకటనలో తెలిపింది.

ఇతర పెద్ద సంస్థలూ ఇదే దారిలో సాగుతున్నాయి. ఇన్ఫోసిస్ నగరంలో దాదాపు 5 లక్షల చదరపు అడుగుల కార్యాలయ స్థలాన్ని 10 సంవత్సరాల పాటు లీజుకు తీసుకోగా, మైక్రోసాఫ్ట్ ఔటర్ రింగ్ రోడ్ ప్రాంతంలో తన కార్యకలాపాలను విస్తరించింది. IBM ఇండియా కూడా ఎంబసీ గోల్ఫ్‌లింక్స్ బిజినెస్ పార్క్‌లో గణనీయమైన కార్యాలయ స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకుంది.

నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియాకు చెందిన నిపుణులు చెబుతున్నట్లు.. బెంగళూరు ఆక్రమణదారుల వైపు మాత్రమే కాక సరఫరా వైపున కూడా హైదరాబాద్, పుణే వంటి నగరాల కంటే నిర్మాణాత్మకంగా ముందుంది. నగరంలో సుమారు 230-240 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్టాక్ అందుబాటులో ఉంది. అద్దెలు కొంత ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, గ్రేడ్-ఎ అభివృద్ధి నాణ్యత, స్థిరత్వ ప్రమాణాలు, భవిష్యత్ విస్తరణకు అందుబాటులో ఉన్న స్థలం కారణంగా కంపెనీలు వాటిని ఆమోదయోగ్యంగా భావిస్తున్నాయి.

ప్రత్యేకంగా GCCలు ఇప్పుడు బెంగళూరు కార్యాలయ మార్కెట్లో ప్రధాన డిమాండ్ డ్రైవర్‌గా మారాయి. మొత్తం లీజింగ్‌లో దాదాపు సగం వాటా GCCల నుంచే వస్తోంది. లోతైన ప్రతిభా సమూహం, బలమైన స్టార్టప్ ఎకోసిస్టమ్, బహుళ రంగాలలో విస్తరించిన టెక్నాలజీ ఉనికి.. ఇవన్నీ కలసి బెంగళూరును భారతదేశ టెక్ రాజధానిగా నిలబెడుతున్నాయి. AI ప్రభావంపై ఆందోళనలు ఉన్నప్పటికీ, బెంగళూరు మాత్రం తన వృద్ధి ప్రయాణాన్ని ఆపేలా కనిపించడం లేదు.