హాట్‌స్పాట్స్‌లో స్లో డౌన్... పండుగల సీజన్‌లో పెరగాల్సింది ఎందుకు తగ్గుతోంది? అసలు తగ్గడానికి కారణాలు తెలుసా

గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా "వైట్‌ఫీల్డ్, సర్జాపూర్ రోడ్, కెంపెగౌడ ఇంటర్నేషనల్ ఎయిర్‌పోర్ట్ చుట్టుపక్కల" ప్రాంతాలు బెంగళూరులో రియల్ ఎస్టేట్ హాట్‌స్పాట్స్‌గా మారాయి. IT హబ్‌ల సమీపంలో ఉండటం మంచి ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అభివృద్ధి వల్ల ఇక్కడ కొనుగోలుదారులు, ఇన్వెస్టర్లు ఎక్కువగా ఆకర్షించబడతారు. కానీ తాజాగా, టెక్ కారిడార్ల చుట్టూ మార్కెట్‌లో వేగం కొంత తగ్గినట్లుగా కనిపిస్తోంది.

స్థానిక బ్రోకర్లు చెప్పడం వల్ల, గత రెండు నెలల్లో కొనుగోలుదారులు నుండి విచారణలు చాలా తగ్గిపోయాయి. సాధారణంగా పండుగల సీజన్‌లో కొనుగోలు ఎక్కువగా జరుగుతుంది కానీ ఈసారి కొందరు కొనుగోలుదారులు ఉద్యోగ భద్రత లేకపోవడం, కొత్త పాలసీలు, ఆస్తి ధరలు పెరగడం వంటి కారణాల వల్ల జాగ్రత్తగా ఉంటున్నారు.

దక్షిణ బెంగళూరులోని ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ, బ్యానరఘట్ట రోడ్ వంటి ప్రాంతాలు మొదటి IT పార్క్‌లు, అంతర్జాతీయ IT క్యాంపస్‌లతో ప్రసిద్ధి చెందాయి. ఇవి పెద్ద IT కంపెనీల స్థిరమైన కార్యాలయాలు, టెక్నాలజీ హబ్‌ల సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఉద్యోగులు, నివాసితులు, ఇన్వెస్టర్లను ఆకర్షిస్తున్నాయి. తూర్పు IT కారిడార్ కెంబెగౌడ ఎయిర్‌పోర్ట్ చుట్టూ, హెబ్బాల్, యేలహంకా, దేవనహల్లీ కొత్త tech zones తో కేంద్రీకృతంగా ఉంది. పశ్చిమ IT కారిడార్ వైట్‌ఫీల్డ్, ఔటర్ రింగ్ రోడ్, బెల్లందూర్, సర్జాపూర్ రోడ్ వరకు విస్తరించి, ఈ ప్రాంతాల్లో కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులు, అపార్ట్మెంట్స్, ప్లాట్లలో అభివృద్ధి కొనసాగుతున్నాయి. అయితే గత కొన్ని నెలల్లో ఇక్కడి మార్కెట్ వేగం కొంచెం తగ్గినట్లు గమనించబడుతోంది. ముఖ్యంగా IT కారిడార్ ప్రాంతాల్లో కొనుగోలుదారులు కొంత జాగ్రత్తగా వ్యవహరిస్తున్నారు. అందుకే కొత్త విచారణలు, స్థల సందర్శనలు తగ్గాయి. ఈ మందగింపు కారణాల్లో ఉద్యోగ భద్రత లోపం, ఆస్తి ధరలు పెరగడం, కొత్త పాలసీ మార్పులు ప్రధానంగా ఉన్నాయి.

పండుగల సీజన్‌లో కూడా బెంగళూరులో కొనుగోలుదారుల ఆసక్తి తగ్గింది. ఈస్ట్, నార్త్ బెంగళూరులో పని చేసే రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్స్ చెబుతున్నది ఏంటంటే, గత సంవత్సరం ఇదే కాలంతో పోల్చితే విచారణలు, స్థల సందర్శనలు గణనీయంగా తగ్గిపోయాయి. హానూ రెడ్డి రియాల్టీ ఉపాధ్యక్షుడు కిరణ్ కుమార్ మాట్లాడుతూ, "దసరా, దీపావళి సమయంలో ఎక్కువ యూనిట్లు అమ్మకాలు జరుగుతాయి, కానీ ఈసారి కొనుగోలుదారులు చాలా జాగ్రత్తగా ఉన్నారు" అని చెప్పారు. సంఖ్యల ప్రకారం, గత రెండు నెలల్లో విచారణలు సుమారు 20-25% తగ్గాయి, ముఖ్యంగా వైట్‌ఫీల్డ్-సర్జాపూర్ రోడ్ IT కారిడార్లో. మందగింపుకి ప్రధాన కారణాలు కొత్త ప్రభుత్వ పాలసీలు, భవిష్యత్‌లో ఉద్యోగ స్థిరత్వం కోసం కొనుగోలుదారులో ఏర్పడిన సందేహం. కొందరు బయ్యర్స్ పెద్ద మొత్తంలో పెట్టుబడులు పెట్టకముందు కొత్త నిబంధనలు, ధరల సవరణలు ఎలా ఉంటాయో చూసి నిర్ణయం తీసుకోవాలని నిర్ణయించుకున్నారు.

కిరణ్ కుమార్ మాట్లాడుతూ, భవిష్యత్ కోసం బెంగళూరులో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మెరుగుదల పై కొనుగోలుదారులు నమ్మకం ఇంకా ఉంది, కానీ తక్షణ నిర్ణయాలు తీసుకోవడం లేదు. కొత్త పాలసీల ప్రభావం, ప్రాపర్టీ ధరలు పెరుగడం, మరియు గృహ రుణాల వడ్డీ వంటి అంశాలను బయ్యర్స్ గమనించి, సరైన సమయం, సరైన ధరను చూసి నిర్ణయం తీసుకోవడం కోసం వేచి ఉంటున్నారు. నిపుణులు కూడా చెబుతున్నారు, కొన్ని ప్రాంతాల్లో ధరలు ఎక్కువగా పెరగడం, ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ మార్పులు, మరియు గృహ రుణాల వడ్డీ పెరగడం స్లో డౌన్ కి కారణమని. అంటే మొత్తంగా కొనుగోలుదారులు ఇంకా ఆసక్తి చూపిస్తున్నప్పటికీ, వారు జాగ్రత్తగా సన్నద్ధంగా నిర్ణయాలు తీసుకుంటున్నారు, ఫలితంగా అమ్మకాలు వృద్ధి కొంత మందగించింది.

అందుబాటు ధర గృహాలు మరియు మధ్య స్థాయి ఇళ్లు కోసం డిమాండ్ ఇంకా స్థిరంగా ఉంది, కానీ ప్రీమియం అపార్ట్‌మెంట్‌లు, ప్లాట్లు వంటి హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీలకు మందగమనం కనిపిస్తోంది. ANAROCK Q2 2025 రిపోర్ట్ ప్రకారం, పండుగ సీజన్ ముందు బెంగళూరులోగృహ విక్రయాలు 16,350 యూనిట్లు నుండి 15,100 యూనిట్లకి 8% తగ్గాయి, ప్రాపర్టీ ధరలు మాత్రం 12% పెరిగాయి. డెవలపర్లు ఇప్పుడు కొత్త ప్రాజెక్టులు ప్రారంభం చేసే వేగాన్ని మరియు ధరలను సర్దుబాటు చేసి 2025 చివరి వరకు మార్కెట్ స్థిరంగా ఉండేలా ప్రయత్నిస్తున్నారు.

ఉత్తర, తూర్పు బెంగళూరులోని IT కారిడార్లలో స్లో డౌన్ ప్రధాన కారణం ఉద్యోగ మార్కెట్‌లో భద్రత లేకపోవడం. టెక్ సెక్టార్‌లో పనిచేసే ఉద్యోగులు పరిస్థితులు స్థిరపడే వరకు ఇళ్ల కొనుగోలు నిర్ణయాలను ఆలస్యం చేస్తున్నారు. రియల్టీ కార్పొరేషన్ డైరెక్టర్ సునీల్ సింగ్ తెలిపారు "నార్త్ బెంగళూరు, తూర్పు బెల్ట్ ప్రాంతాల్లో వినియోగదారులు US పరిస్థితులు, భారత IT పరిశ్రమపై ప్రభావం వల్ల వేచి ఉంటున్నారు. గత పండుగ సీజన్లో సర్జాపూర్, బెల్లందూర్, వైట్‌ఫీల్డ్‌లో మంచి అమ్మకాలు జరిగాయి కానీ ఈ సంవత్సరం స్లో డౌన్ గమనించాం." అయితే పండుగ ఆఫర్లు, నియామకాల పరిస్థితులు మెరుగ్గా ఉంటే, సంవత్సరాం చివరి లోపు వరకు విచారణలు తిరిగి పెరుగుతాయని ఆశిస్తున్నారు.

అయితే, మొత్తం గృహ డిమాండ్ ఇతర మెట్రో నగరాలతో పోల్చితే బెంగళూరులో ఇంకా బలంగా ఉంది. కొత్త ప్రాజెక్టులు ఎయిర్‌పోర్ట్ కారిడార్, ఔటర్ రింగ్ రోడ్-సర్జాపూర్ సెక్ట్‌లో కొనసాగుతున్నాయి. రాబోయే మెట్రో లైన్లు, పీరిఫరల్ రింగ్ రోడ్ అప్‌గ్రేడ్‌ల వంటి ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అభివృద్ధులు కూడా కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధికి ప్రేరణను అందిస్తున్నాయి.