Real estate: కమర్షియల్ vs రెసిడెన్షియల్! రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఎక్కువ లాభాలు ఇచ్చేది ఏది?

రియల్ ఎస్టేట్ (Real Estate) రంగంలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది చిన్న విషయం కాదు. ఇది లక్షల నుంచి కోట్ల రూపాయలతో కూడుకున్న నిర్ణయం. సామాన్యుల నుంచి సంపన్నుల వరకు ప్రతి ఒక్కరూ తమ కష్టార్జితాన్ని భూమిపై లేదా బిల్డింగ్‌లపై పెట్టేటప్పుడు.. "రిటర్న్స్ ఎందులో ఎక్కువగా వస్తాయి?" అని ఆలోచించడం సహజం. ప్రధానంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌ను రెండు రకాలుగా విభజించవచ్చు.. ఒకటి నివసించే ఇళ్లు (Residential), రెండు వ్యాపార సముదాయాలు (Commercial). ఈ రెండింటిలో ఏది మీకు లాభసాటిగా ఉంటుందో ఇప్పుడు వివరంగా చూద్దాం.

ఆదాయం ఎందులో ఎక్కువ?

క్లారిసా గ్రూప్ సీఈఓ హర్షల్ దిల్వాలి ప్రకారం, రెసిడెన్షియల్ , కమర్షియల్ ప్రాపర్టీల మధ్య ప్రధాన వ్యత్యాసం అవి ఇచ్చే అద్దె (Rental Yield). సాధారణంగా ఒక నివాస గృహంపై మనకు వచ్చే అద్దె ఆదాయం కేవలం 2% నుండి 4% వరకు మాత్రమే ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, మీరు రూ. 50 లక్షల పెట్టి ఒక ఫ్లాట్ కొంటే, దానిపై నెలకు రూ. 15,000 నుండి రూ. 20,000 అద్దె వస్తుంది.
అదే మీరు ఒక షాపు లేదా ఆఫీస్ స్పేస్ వంటి కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలో పెట్టుబడి పెడితే, అద్దె ఆదాయం 6% నుండి 10% వరకు ఉంటుంది. అంటే ఇళ్ల కంటే కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలపై 2 నుండి 3 రెట్లు ఎక్కువ లాభం వచ్చే అవకాశం ఉంది. రూ. 1 కోటి విలువైన కమర్షియల్ షాపుకు వచ్చే అద్దె, అదే విలువైన ఇంటికి వచ్చే అద్దె కంటే చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది.

స్థిరత్వం ఎక్కడ ఉంటుంది?

ఆదాయం విషయంలో కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ టాప్‌లో ఉన్నప్పటికీ, స్థిరత్వం (Stability) విషయంలో మాత్రం రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీదే పైచేయి. ప్రజలకు నివసించడానికి ఎప్పుడూ ఇళ్లు అవసరం, కాబట్టి అద్దెకు దిగే వారు సులభంగా దొరుకుతారు. కానీ, కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలు ఆర్థిక వ్యవస్థపై ఆధారపడి ఉంటాయి. వ్యాపారాలు నష్టాల్లో ఉన్నప్పుడు లేదా ఆర్థిక మాంద్యం వచ్చినప్పుడు ఆఫీస్ స్పేస్‌లు ఖాళీ అయ్యే ప్రమాదం ఉంది. పైగా కమర్షియల్ ప్రాపర్టీని అమ్మడం (Liquidity) కూడా రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ కంటే కొంచెం కష్టంతో కూడుకున్న పని.

కొత్త వర్సెస్ పాత ప్రాపర్టీలు

పాత బిల్డింగ్‌లలో ఇన్వెస్ట్ చేయడం వల్ల ప్రారంభ ధర తక్కువగా ఉండవచ్చు, కానీ నిర్వహణ ఖర్చులు (Maintenance) భారంగా మారుతాయి. అదే కొత్త ప్రాజెక్టులలో అయితే ఆధునిక సౌకర్యాలు ఉండటం వల్ల అద్దెకు ఉండేవారు త్వరగా దొరుకుతారు, మెయింటెనెన్స్ కూడా తక్కువగా ఉంటుంది. అయితే, కొత్త ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు బిల్డర్ విశ్వసనీయతను తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం. కొన్నిసార్లు ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యమైతే మీ పెట్టుబడి , రాబడి రెండూ నిలిచిపోయే ప్రమాదం ఉంది.

తక్కువ బడ్జెట్ ఉన్నవారు ఏం చేయాలి?

మీ దగ్గర పరిమితమైన బడ్జెట్ ఉంటే, మెట్రో నగరాల మధ్యలో పాత ఇళ్లు కొనే కంటే, అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో (Tier-2 Cities or Outskirts) ప్లాట్లు లేదా కొత్త ప్రాజెక్టులలో ఇన్వెస్ట్ చేయడం మంచిది. ఇక్కడ ధరలు తక్కువగా ఉంటాయి , భవిష్యత్తులో మౌలిక సదుపాయాలు పెరిగే కొద్దీ భూమి విలువ భారీగా పెరుగుతుంది. పర్యాటక ప్రాంతాలకు దగ్గరగా లేదా ఇండస్ట్రియల్ కారిడార్లలో ఇన్వెస్ట్ చేయడం వల్ల లాభాలు ఎక్కువగా వచ్చే అవకాశం ఉంటుంది.

మొత్తంగా చెప్పాలంటే, మీరు తక్కువ రిస్క్ , స్థిరమైన అద్దె కోరుకుంటే రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీని ఎంచుకోండి. అలా కాకుండా, ఎక్కువ రిస్క్ తీసుకునే సామర్థ్యం ఉండి, భారీ రాబడి కావాలనుకుంటే కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ వైపు వెళ్లండి. మీ రిస్క్ ఆకలిని బట్టి ఈ రెండింటి కలయికతో కూడిన పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మించుకోవడం తెలివైన పని.