తెలంగాణలో జూన్ 5 నుంచి అమల్లోకి భూముల కొత్త ధరలు.. నాలుగు కేటగిరీలుగా రిజిస్ట్రేషన్ ధరలు..

తెలంగాణ రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్లకు వర్తించే మార్కెట్ విలువల సవరణకు ప్రభుత్వం అధికారికంగా శ్రీకారం చుట్టింది. ఈ సవరించిన కొత్త భూముల విలువలు జూన్ 5వ తేదీ నుంచి అమల్లోకి రానున్నాయి. దాదాపు ఏడాది విరామం తర్వాత రిజిస్ట్రేషన్ ధరల్లో ప్రభుత్వం చేపట్టిన అతిపెద్ద మార్పుగా దీనిని అధికారులు పేర్కొంటున్నారు.

రాష్ట్రంలోని వివిధ సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల పరిధిలో నిర్వహించిన క్షేత్రస్థాయి సర్వేలు, మార్కెట్ అధ్యయనాలు, అధికారుల నివేదికల ఆధారంగా ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు ప్రభుత్వం వెల్లడించింది. ప్రస్తుతం ప్రభుత్వం నోటిఫై చేస్తున్న రేట్లు, ఓపెన్ మార్కెట్‌లో ఉన్న వాస్తవ ధరల మధ్య భారీ వ్యత్యాసం ఉండటంతో, ఆ గ్యాప్‌ను తగ్గించడమే ఈ సవరణ యొక్క ప్రధాన లక్ష్యమని అధికారులు స్పష్టం చేస్తున్నారు.

అధికారిక వర్గాల సమాచారం ప్రకారం.. వ్యవసాయ భూములు, నాన్-అగ్రికల్చరల్ ఆస్తులు రెండింటికీ వర్తించేలా ఈ కొత్త ధరలను నాలుగు కేటగిరీలుగా విభజించారు. మొదటి కేటగిరీలో 25 శాతం, రెండో కేటగిరీలో 50 శాతం, మూడో కేటగిరీలో 75 శాతం వరకు ధరలు పెంచగా, నాలుగో కేటగిరీలో గరిష్టంగా 100 శాతం వరకు పెంపు నిర్ణయించారు. అయితే రాష్ట్రంలోని మెజారిటీ ప్రాంతాల్లో ధరల పెంపు మొదటి మూడు కేటగిరీల పరిధిలోనే పరిమితం కానుంది.

అత్యంత డిమాండ్ ఉన్న కోర్ అర్బన్ ప్రాంతాల్లో మాత్రమే గరిష్ట పెంపు అమలు చేయనున్నారు. ముఖ్యంగా ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు లోపల ఉన్న భూములు, జాతీయ రహదారులు, రేడియల్ రోడ్లకు ఆనుకుని ఉన్న స్థలాలు, అలాగే కోకపేట్, రాయదుర్గం వంటి హై-ఎండ్ ఐటీ కారిడార్లలో ధరలు రెట్టింపు అయ్యే అవకాశం ఉంది. అదే సమయంలో మార్కెట్ పరిస్థితులను దృష్టిలో ఉంచుకుని, రాష్ట్రంలోని సుమారు 10 శాతం ప్రాంతాల్లో ఎలాంటి సవరణ చేయకుండా పాత ధరలనే కొనసాగించాలని ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది.

Also Read

రికార్డులు బద్దలు కొడుతున్న హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్..రాయదుర్గంలో ఎకరా రూ. 204 కోట్ల పై మాటే..

క్షేత్రస్థాయి సర్వేల్లో నగరంలోని కొన్ని ప్రధాన అర్బన్ ప్రాంతాల్లో ప్రభుత్వ అధికారిక రేట్లకు, వాస్తవ మార్కెట్ ధరలకు మధ్య 500 నుంచి 600 శాతం వరకు వ్యత్యాసం ఉన్నట్లు తేలింది. ఈ నేపథ్యంలో అధికారులు తొలుత భారీగా ధరలు పెంచాలని ప్రతిపాదించారు. అయితే దీనివల్ల సామాన్య ప్రజలపై తీవ్ర ఆర్థిక భారం పడే అవకాశం ఉందని, రియల్ ఎస్టేట్ రంగ ప్రతినిధుల నుంచి వచ్చిన అభిప్రాయాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని ముఖ్యమంత్రి **ఎనుముల రేవంత్ రెడ్డి** జోక్యం చేసుకున్నారు. గరిష్టంగా వంద శాతానికి మించి పెంపు ఉండకూడదని ఆయన అధికారులకు స్పష్టమైన ఆదేశాలు జారీ చేసినట్లు తెలిసింది.

రాష్ట్ర రెవెన్యూ శాఖ మంత్రి పొంగులేటి శ్రీనివాస్ రెడ్డి మాట్లాడుతూ, ఆర్థిక నిపుణులతో సంప్రదింపులు జరిపి, అరవింద్ సుబ్రమణియన్ కమిటీ నివేదికలోని అంశాలను పరిశీలించిన తర్వాతే ఈ రేట్లను శాస్త్రీయంగా ఖరారు చేశామని తెలిపారు. గతంలో బీఆర్‌ఎస్ ప్రభుత్వం భూముల విలువలను రెండుసార్లు పెంచడంతో పాటు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను కూడా పెంచిందని ఆయన గుర్తు చేశారు. ప్రస్తుతం మార్కెట్ ధరలు, ప్రభుత్వ రేట్ల మధ్య గ్యాప్ రోజురోజుకూ పెరిగిపోతుండటంతో సాధారణ లావాదేవీల్లో ప్రజలు ఎదుర్కొంటున్న ఇబ్బందులను తగ్గించేందుకే ఈ సవరణ అవసరమైందని వివరించారు. ఓఆర్ఆర్, ప్రతిపాదిత ప్రాంతీయ రింగ్ రోడ్డు, గ్రోత్ కారిడార్ల వంటి మౌలిక వసతుల ప్రాజెక్టుల ప్రభావాన్ని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకున్నామని చెప్పారు.

ఈ సవరణ వల్ల ఇళ్లు, స్థలాలు కొనుగోలు చేసే వారికి స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుల భారం కొంత పెరగనుంది. అయినప్పటికీ, మార్కెట్లో పారదర్శకత పెరగడం, బ్లాక్ మనీ లావాదేవీలు తగ్గడం, రాష్ట్ర ఖజానాకు అదనపు ఆదాయం సమకూరడం వంటి ప్రయోజనాలు ఉంటాయని తెలంగాణ ప్రభుత్వం భావిస్తోంది. మొత్తంగా ఈ నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని క్రమబద్ధీకరించే దిశగా కీలక అడుగుగా భావించబడుతోంది.