Bengaluru: బెంగళూరులో 14 శాతం పెరిగిన ప్రాపర్టీ రేట్లు..! 3BHK ఫ్లాట్ ధర ఎంతంటే..

గార్డెన్ సిటీగా పేరుగాంచిన బెంగళూరు (Bengaluru) లో ఇప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సెగలు పుట్టిస్తోంది. సొంత ఇల్లు కట్టుకోవాలన్నా లేదా ఒక ఫ్లాట్ కొనాలన్నా సామాన్యులు వెనకాడాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడింది. తాజా గణాంకాల ప్రకారం, 2026 మొదటి త్రైమాసికంలో (Q1) బెంగళూరులో నివాస గృహాల ధరలు ఏకంగా 14 శాతం వృద్ధిని నమోదు చేశాయి. గత ఏడాది చదరపు అడుగుకు సగటు ధర రూ.9,199 ఉండగా, అది ఇప్పుడు రూ.10,531 కి చేరుకోవడం విశేషం.

లగ్జరీ ఇళ్లకే మొగ్గు చూపుతున్న కొనుగోలుదారులు

నగరంలోని ఐటీ, ఫైనాన్స్ రంగ నిపుణులు ఇప్పుడు సాధారణ ఇళ్ల కంటే ప్రీమియం, లగ్జరీ ఫీచర్లు ఉన్న ఇళ్లకే ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. నోబ్రోకర్ (NoBroker) నివేదిక ప్రకారం, విశాలమైన 3 BHK , 4 BHK ఫ్లాట్లకు విపరీతమైన డిమాండ్ పెరిగింది. కేవలం నివసించడానికి మాత్రమే కాకుండా, వర్క్ ఫ్రమ్ హోమ్ కోసం ప్రత్యేక గదులు, పెద్ద బాల్కనీలు, స్మార్ట్ హోమ్ ఆటోమేషన్ , అధునాతన వసతులు ఉన్న ఇళ్లను కొనుగోలుదారులు కోరుకుంటున్నారు. ఈ క్రేజ్ వల్లే ధరలు ఆకాశాన్ని తాకుతున్నాయి.

ధరల పెరుగుదలకు ప్రధాన కారణాలు

రియల్ ఎస్టేట్ రంగ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ధరల పెరుగుదలకు కేవలం డిమాండ్ మాత్రమే కారణం కాదు. నిర్మాణ సామగ్రి ధరలు కూడా భారీగా పెరిగాయి. ముఖ్యంగా స్టీల్, సిమెంట్ ధరలతో పాటు కూలీల ఖర్చులు పెరగడం వల్ల బిల్డర్లు ఆ భారాన్ని కస్టమర్లపై వేయక తప్పడం లేదు. అదనంగా బెంగళూరు (Bengaluru) లో మెరుగైన కనెక్టివిటీ, మెట్రో విస్తరణ , సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలు అభివృద్ధి చెందడం కూడా ప్రాపర్టీ రేట్లను ప్రభావితం చేస్తోంది. కొన్ని మైక్రో మార్కెట్లలో చదరపు అడుగు ధర రూ.12,000 నుండి రూ.15,000 వరకు పలుకుతోంది.

డెవలపర్ల ఫోకస్ మారుతోంది

ప్రస్తుతం మార్కెట్‌లో ఉన్న డిమాండ్‌ను బట్టి డెవలపర్లు కూడా అఫర్డబుల్ (తక్కువ ధర) హౌసింగ్ కంటే లగ్జరీ ప్రాజెక్టులకే ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. సుమారు రూ.1.5 కోట్ల నుంచి రూ.2.5 కోట్ల సెగ్మెంట్‌లో కొత్త లాంచ్‌లు ఎక్కువగా జరుగుతున్నాయి. బ్రిగేడ్ గ్రూప్ , సత్వా గ్రూప్ వంటి ప్రముఖ సంస్థలు చెబుతున్న దాని ప్రకారం, యువ కొనుగోలుదారులు తమ జీవనశైలికి తగ్గట్టుగా ఉండే విలాసవంతమైన ఇళ్ల కోసం ఎంతైనా ఖర్చు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.

మైక్రో మార్కెట్లలో భిన్నమైన పరిస్థితులు

బెంగళూరులో ధరల పెరుగుదల అన్ని ప్రాంతాల్లో ఒకేలా లేదు. ఐటీ కారిడార్లు , మంచి కనెక్టివిటీ ఉన్న ప్రాంతాల్లో ధరలు 50 శాతం వరకు పెరిగినట్లు బ్రిగేడ్ గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ పవిత్ర శంకర్ తెలిపారు. అయితే భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతలు (Geopolitical tensions) కొనసాగితే రాబోయే రోజుల్లో ముడి పదార్థాల ధరలు మరింత పెరిగి, సామాన్యుడికి ఇల్లు కొనుగోలు చేయడం మరింత భారంగా మారే అవకాశం ఉంది.

రియల్ ఎస్టేట్ భవిష్యత్తు ఎలా ఉండబోతోంది?

మొత్తానికి బెంగళూరు (Bengaluru) లో సొంత ఇంటి కల అనేది ఇప్పుడు ఒక ఖరీదైన వ్యవహారంగా మారింది. స్థిరమైన ఉద్యోగ అవకాశాలు, ఆఫీస్ స్పేస్ వినియోగం పెరగడం వల్ల రాబోయే రోజుల్లో కూడా ధరలు ఇదే స్థాయిలో పెరిగే సూచనలు కనిపిస్తున్నాయి. లగ్జరీ సెగ్మెంట్‌లో సరఫరా పెరుగుతున్నప్పటికీ, మధ్యతరగతి ప్రజలకు అందుబాటులో ఉండే ప్రాజెక్టులు తగ్గడం ఆందోళన కలిగించే విషయమే. ప్రభుత్వం జోక్యం చేసుకుని నిర్మాణ వ్యయాన్ని తగ్గించే చర్యలు చేపడితే తప్ప సామాన్యుడికి సిటీలో ఇల్లు దొరకడం కష్టమే అనిపిస్తోంది.