బెంగళూరు రియల్ ఎస్టేట్..ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ Vs వైట్‌ఫీల్డ్..పెట్టుబడిదారులు కన్ను ఏ ప్రాంతం మీద ఉందంటే..

భారతదేశ సిలికాన్ వ్యాలీ బెంగళూరు నగరంలో రియల్ ఎస్టేట్ అంటే చాలామంది ఇష్టపడతారు. టెక్ రంగంలో దూసుకుపోతున్న నగరంగా పేరుగాంచిన బెంగుళూరు అంటే పెట్టుబడిదారులకు సంపద భూమి అని చెప్పుకోవచ్చు. ఇప్పుడు బెంగళూరులో పెట్టుబడికి అత్యంత పోటీతత్వ ప్రాంతాలు వైట్‌ఫీల్డ్, ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ. మీరు పెట్టుబడి పెట్టబోతున్నట్లయితే, ఈ రెండు ప్రాంతాలలో ఏది మీకు ఉత్తమ రాబడిని ఇస్తుంది అనేది ప్రశ్న.

బెంగళూరు నగరంలోని ప్రఖ్యాత ఐటీ హబ్‌లైన వైట్‌ఫీల్డ్, ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ మధ్య వచ్చే సంవత్సరాల్లో ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టాలి? అనే ప్రశ్నకు సమాధానం కోసం చాలామంది రియాల్టీ పెట్టుబడిదారులు ఎదురు చూస్తున్నారు. రెండు ప్రాంతాలు కూడా తమ ప్రత్యేకతలు, వృద్ధి అవకాశాలతో పెట్టుబడిదారుల మనసులు గెలుచుకుంటున్నాయి.

ప్రస్తుతం ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ.. కనెక్టివిటీ దృష్ట్యా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. ఎలివేటెడ్ ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే, నైస్ రోడ్, త్వరలో ప్రారంభమయ్యే మెట్రో లైన్ ఈ ప్రాంతాన్ని మరింత ఆకర్షనీయంగా మారుస్తున్నాయి. ఈ ప్రాతంలో ట్రాఫిక్ తక్కువ, ప్రయాణ సమయం తక్కువగా ఉంటుంది. ఇక వైట్‌ఫీల్డ్ పర్పుల్ లైన్ మెట్రో పొడిగింపుతో సామాన్యులకు కూడా మరింత చేరువ అవుతోంది. ఐతే, ట్రాఫిక్ ఇబ్బందులు ఇంకా అక్కడ ఉంటూనే ఉన్నాయి. ఐటీ హబ్‌గా పేరుగాంచినప్పటికీ, రద్దీ వల్ల కొంత అసౌకర్యం కలుగుతుంది. పెట్టుబడిదారుల అభిప్రాయం ప్రకారం చూసుకున్నట్లయితే.. కనెక్టివిటీ పరంగా ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ భవిష్యత్తులో మెరుగైన వృద్ధి అవకాశాలు కలిగి ఉంది.

ఎలక్ట్రానిక్ సిటీలో చదరపు అడుగుకు రూ. 4,500-రూ. 6,000 వరకు ధరలు ఉన్నాయి. అద్దె దిగుబడి 4-5% వరకు ఉంది. మధ్యస్థ బడ్జెట్ పెట్టుబడిదారులకు ఇది మంచి అవకాశం. ఇక మరో సిటీ వైట్‌ఫీల్డ్‌లో చదరపు అడుగుకు రూ. 7,000-రూ.9,000 వరకు ధరలు ఉన్నాయి. అద్దె దిగుబడి 3.5% - 4.5%గా ఉంది. అయితే, ఇక్కడి మార్కెట్ ఇప్పటికే అధికంగా అభివృద్ధి చెందింది.పెట్టుబడిదారుల అభిప్రాయం ప్రకారం...తక్కువ ప్రవేశ ధర, ఎక్కువ ROI సామర్థ్యం కారణంగా ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ లాభదాయకం అని చెబుతున్నారు.

మౌలిక సదుపాయాలు, అభివృద్ధి పరంగా చూసుకుంటే ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ మౌలిక సదుపాయాల పరంగా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. మెట్రో, రింగ్ రోడ్లు, కొత్త టెక్ పార్కులు పెరుగుతున్నాయి. ఇక వైట్‌ఫీల్డ్ ఇప్పటికే అభివృద్ధి చెందిన మార్కెట్. లగ్జరీ హౌసింగ్, షాపింగ్ మాల్స్ ఉన్నాయి. కానీ, విస్తరించేందుకు స్థలం కొరవడుతోంది.ఇన్వెస్టర్ల అభిప్రాయం ప్రకారం.. అభివృద్ధి పరిమితుల కారణంగా ఎలక్ట్రానిక్ సిటీకి భవిష్యత్ హెడ్‌రూమ్ ఎక్కువ అని చెబుతున్నారు.

వైట్‌ఫీల్డ్ అనేది అత్యున్నత స్థాయి ఆసుపత్రులు, షాపింగ్ మాల్స్ మరియు పాఠశాలలతో కూడిన బహుళ సాంస్కృతిక ప్రాంతం. కానీ ఈ ప్రాంతం యొక్క రద్దీ, ఖర్చు అద్దెదారులపై ఒత్తిడిని కలిగిస్తుంది. ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ దాని ప్రశాంత వాతావరణం, తక్కువ ఖర్చు, అభివృద్ధి చెందుతున్న మౌలిక సదుపాయాల కారణంగా కుటుంబాలు, IT నిపుణులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. ఇక ఎలక్ట్రానిక్ సిటీలో మెట్రో ఫేజ్ 3, పెరిఫెరల్ రింగ్ రోడ్, కొత్త టెక్ పార్కులు మరియు నివాస ప్రాజెక్టులు వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి. పచ్చని ప్రాంతాలకు ప్రాప్యత ఉన్నప్పటికీ, కొత్త ప్రాజెక్టులకు చాలా అవకాశాలు ఉన్నాయి.

తక్కువ ప్రవేశ ఖర్చులు, మంచి అద్దె దిగుబడులు, వేగవంతమైన మెట్రో కనెక్టివిటీ, దీర్ఘకాలిక వృద్ధి ఎంపికల కారణంగా ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ కొత్త పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. స్థిరత్వం, తక్షణ అద్దె ఆదాయం మరియు స్థిరత్వం కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు వైట్‌ఫీల్డ్ అనుకూలంగా ఉంటుంది. 2025 సంవత్సరానికి పెట్టుబడిదారులు అభిప్రాయం ప్రకారం.. అధిక మూలధన పెరుగుదల, మంచి అద్దె దిగుబడులు, రాబోయే దశాబ్దంలో మౌలిక సదుపాయాల వృద్ధి, ప్రాప్యత ఆధారంగా సగటు పెట్టుబడిదారునికి ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ మంచి ఎంపిక. వైట్‌ఫీల్డ్ ఇటీవలి స్థిరమైన ఎంపిక, కానీ భవిష్యత్ వృద్ధిలో ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ ముందంజలో ఉంది.