Bengaluru: సామాన్యుడికి అందని ద్రాక్షగా సొంతిల్లు! బిల్డర్లు చేస్తున్న ఈ పనికి మధ్యతరగతి విలవిల!

సాధారణంగా మధ్యతరగతి వాళ్ళకి ఉండే అతిపెద్ద కల సొంతిల్లు. ముఖ్యంగా బెంగళూరు (Bengaluru), హైదరాబాద్ (Hyderabad), ముంబై లాంటి నగరాల్లో ఒక చిన్న ఫ్లాట్ కొనుక్కుంటే లైఫ్ సెటిల్ అయిపోయినట్టే అని చాలామంది భావిస్తారు. కానీ, తాజా పరిస్థితులు చూస్తుంటే ఆ కల నెరవేరడం కొంచెం కష్టంగానే అనిపిస్తోంది. ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ 'నైట్ ఫ్రాంక్' (Knight Frank) ఇచ్చిన నివేదిక ప్రకారం, ఈ ఏడాది మొదటి మూడు నెలల్లో (జనవరి-మార్చి) తక్కువ ధర ఇళ్ల అమ్మకాలు భారీగా తగ్గిపోయాయి.

ఎందుకీ తగ్గుదల?

నివేదిక ప్రకారం, 50 లక్షల రూపాయల కంటే తక్కువ ధర ఉండే 'అఫర్డబుల్ హోమ్స్' అమ్మకాలు ఏకంగా 23 శాతం పడిపోయాయి. దీనికి ప్రధాన కారణం మార్కెట్‌లో ఇళ్లు లేకపోవడం కాదు, బిల్డర్లు తక్కువ ధర ఇళ్లను కట్టడానికి ఆసక్తి చూపకపోవడం. భూమి ధరలు ఆకాశాన్ని అంటుతుండటం, సిమెంట్, స్టీల్ వంటి నిర్మాణ సామాగ్రి రేట్లు పెరగడంతో.. తక్కువ ధరకు ఇళ్లు అమ్మడం బిల్డర్లకు గిట్టుబాటు కావడం లేదు. అందుకే కొత్తగా వచ్చే ఇళ్ల సప్లై తగ్గిపోయింది.

మెట్రో నగరాల్లో పరిస్థితి ఏమిటి?

దేశంలోని టాప్ 8 నగరాలైన ముంబై, ఢిల్లీ-NCR, పుణె, బెంగళూరు (Bengaluru), హైదరాబాద్, చెన్నై, అహ్మదాబాద్ , కోల్‌కతా.. ఇలా అన్ని చోట్లా ఇదే పరిస్థితి. ఒకప్పుడు మొత్తం సేల్స్‌లో సగానికి పైగా 50 లక్షల లోపు ఇళ్లే ఉండేవి. కానీ ఇప్పుడు వాటి వాటా బాగా తగ్గిపోయింది. దీనివల్ల సామాన్యులు అద్దె ఇళ్లలోనే ఉండాల్సిన పరిస్థితి వస్తోంది.

పెరిగిన లగ్జరీ ఇళ్ల పిచ్చి

చిత్రమైన విషయం ఏంటంటే, ఒక పక్క సామాన్యుడికి ఇల్లు దొరకడం లేదని బాధపడుతుంటే, మరోపక్క కోట్లు పోసి కొనే లగ్జరీ ఇళ్లకు మాత్రం ఫుల్ డిమాండ్ ఉంది. 1 నుంచి 5 కోట్ల రూపాయల మధ్య ఉండే ఇళ్ల అమ్మకాలు పెరిగాయి. మరీ ముఖ్యంగా 20 నుంచి 50 కోట్ల రూపాయల విలువైన ఖరీదైన ఇళ్ల అమ్మకాలు ఏకంగా 80 శాతం జంప్ అయ్యాయి. అంటే, ధనవంతులు ఇళ్లు కొనడానికి వెనకాడటం లేదు కానీ, మధ్యతరగతి వారే ఇబ్బంది పడుతున్నారు.

బెంగుళూరులో రియల్ ఎస్టేట్ ఎలా ఉంది?

ఐటీ హబ్ అయిన బెంగళూరు (Bengaluru) లో ట్రాఫిక్ సమస్యలు ఉన్నప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ ఎప్పుడూ హాట్ టాపిక్. ఇక్కడ ఐటీ ఉద్యోగుల సంఖ్య ఎక్కువ కాబట్టి, గతంలో 50-70 లక్షల ఇళ్లకు విపరీతమైన డిమాండ్ ఉండేది. కానీ ఇప్పుడు భూమి ధరలు పెరగడం వల్ల, బిల్డర్లు అందరూ 1 కోటి రూపాయల పైబడిన ప్రాజెక్టులనే అనౌన్స్ చేస్తున్నారు. దీనివల్ల సాధారణ ఉద్యోగులు నగరం వెలుపల ఉన్న ప్రాంతాలకు వెళ్లాల్సి వస్తోంది.

అసలు ఇబ్బంది ఎక్కడ?

నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, పశ్చిమ ఆసియాలో జరుగుతున్న యుద్ధ వాతావరణం, ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న ఆర్థిక అనిశ్చితి వల్ల కూడా కొనుగోలుదారులు కొంచెం ఆగి ఆలోచిస్తున్నారు. ధరలు పెరగడం ఒక ఎత్తయితే, గృహ రుణాల (Home Loans) వడ్డీ రేట్లు కూడా తగ్గకపోవడం సామాన్యుడిని భయపెడుతోంది. మొత్తానికి, వచ్చే రోజుల్లో ప్రభుత్వం ఏవైనా రాయితీలు ఇస్తే తప్ప, సామాన్యుడి సొంతింటి కల అంత సులభంగా నెరవేరేలా కనిపించడం లేదు.