బెంగళూరు రియల్ ఎస్టేట్.. మెట్రో బ్లూ లైన్ రాకతో ఈ ఏరియాలో ఇళ్ల కోసం ఎగబడుతున్న ఇన్వెస్టర్లు..

బెంగళూరు నగర రవాణా వ్యవస్థలో విప్లవాత్మక మార్పులు తీసుకురానున్న మెట్రో బ్లూ లైన్, కేవలం ప్రయాణ సౌకర్యాన్నే కాకుండా నగర రియల్ ఎస్టేట్ ముఖచిత్రాన్ని కూడా పూర్తిగా మార్చివేస్తోంది. సుమారు 58.19 కిలోమీటర్ల పొడవైన ఈ భారీ కారిడార్.. నగరానికి దక్షిణాన ఉన్న సెంట్రల్ సిల్క్ బోర్డ్ నుండి ఉత్తరాన ఉన్న కెంపెగౌడ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం వరకు నిరంతర అనుసంధానాన్ని కల్పిస్తుంది. ఈ ప్రాజెక్టును రెండు దశల్లో (ఫేజ్ 2A మరియు 2B) అమలు చేస్తున్నారు.

దాదాపు 15 వేల కోట్ల రూపాయల అంచనా వ్యయంతో నిర్మితమవుతున్న ఈ మార్గం.. ప్రధానంగా ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) వెంబడి సాగుతూ నగరం యొక్క అతిపెద్ద ఐటీ, వ్యాపార హబ్‌లను కలుపుతుంది. సుమారు 30కి పైగా స్టేషన్లతో కూడిన ఈ నెట్‌వర్క్, హెచ్‌ఎస్‌ఆర్ లేఅవుట్, మారతహళ్లి, హెబ్బాల్, యలహంక వంటి కీలక ప్రాంతాల గుండా ప్రయాణిస్తూ ప్రయాణికులకు, ముఖ్యంగా ఐటీ నిపుణులకు వరంగా మారనుంది.

ఈ మెట్రో లైన్ ప్రభావం Bengaluru రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. ముఖ్యంగా బెల్లందూర్ వంటి ఐటీ కారిడార్లలో వాణిజ్య, నివాస ప్రాపర్టీలకు విపరీతమైన డిమాండ్ ఏర్పడింది. 2021లో చదరపు అడుగుకు 6,800 రూపాయలుగా ఉన్న ధరలు, ప్రస్తుతం 8,000 రూపాయలకు పైగా పెరిగాయి. మెరుగైన రవాణా సౌకర్యాల వల్ల రాబోయే రోజుల్లో ఇక్కడ ఉన్నత స్థాయి ఆఫీస్ భవనాలు మరియు కో-వర్కింగ్ స్పేస్‌ల సంఖ్య మరింత పెరగనుంది.

అలాగే మారతహళ్లి, మహాదేవపుర వంటి ప్రాంతాల్లో నిర్మాణ కార్యకలాపాలు ఊపందుకున్నాయి. గత రెండేళ్లలోనే ఈ మార్గంలోని ఆస్తుల విలువ 15 నుండి 30 శాతం వరకు పెరగడం విశేషం. కేఆర్ పురం వంటి ప్రాంతాలు కేవలం రవాణా కేంద్రాలుగా కాకుండా, మెట్రో ఇంటర్‌చేంజ్ సౌకర్యాల వల్ల విలువైన రియల్ ఎస్టేట్ జోన్‌లుగా రూపాంతరం చెందుతున్నాయి.

బెంగళూరులో రూ. 5 వేలకే రూమ్..ఈ ఏరియాలోకి రమ్మని పిలుస్తున్న ఇంటి ఓనర్లు..

నగరానికి ఉత్తరాన ఉన్న హెబ్బాల్, యలహంక ప్రాంతాలు కూడా ఈ మెట్రో లైన్ వల్ల భారీ లబ్ధిని పొందుతున్నాయి. మన్యతా టెక్ పార్క్ వంటి భారీ ఉపాధి కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల హెబ్బాల్‌లో ఆస్తి విలువలు రాబోయే రెండేళ్లలో మరో 20 శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం ఉందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.

ఇక్కడ విలాసవంతమైన అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు బిజినెస్ పార్కుల నిర్మాణానికి డెవలపర్లు అమితాసక్తిని ప్రదర్శిస్తున్నారు. ఇక యలహంక నుండి విమానాశ్రయం వరకు సాగే కారిడార్, భవిష్యత్ అవసరాలకు అనుగుణంగా టౌన్‌షిప్‌లు, విల్లాలు, లాజిస్టిక్స్ కేంద్రాలకు చిరునామాగా మారుతోంది. ఇది దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు గొప్ప అవకాశంగా కనిపిస్తోంది.

హెచ్‌ఎస్‌ఆర్ లేఅవుట్, సిల్క్ బోర్డ్ వంటి ఇప్పటికే అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాల్లో స్థల లభ్యత తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, మెట్రో కనెక్టివిటీ వల్ల అద్దె ఆదాయం గణనీయంగా పెరగనుంది. సాధారణంగా మెట్రో స్టేషన్లకు కిలోమీటరు లోపు దూరంలో ఉన్న ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్ అత్యధికంగా ఉంటుంది. మెట్రో ప్రాజెక్ట్ ప్రకటన నుండి అది అందుబాటులోకి వచ్చే వరకు ఆస్తుల విలువ 50 నుండి 70 శాతం వరకు పెరిగిన దాఖలాలు బెంగళూరులో ఉన్నాయి.

బ్లూ లైన్ పూర్తిస్థాయిలో అందుబాటులోకి వచ్చిన తర్వాత, ఆస్తి యజమానులు కనీసం 15 శాతం అద్దె వృద్ధిని ఆశించవచ్చు. మొత్తంగా చూస్తే, ఈ మెట్రో లైన్ బెంగళూరు ఆగ్నేయ, ఉత్తర ప్రాంతాల మధ్య ఉన్న దూరాన్ని తగ్గించడమే కాకుండా, నగర ఆర్థిక వ్యవస్థకు, రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి బలమైన ఊతాన్ని ఇస్తోంది.