బెంగళూరు మెట్రో ఎఫెక్ట్: ట్రాఫిక్ నరకం నుంచి విముక్తి.. ఆ ప్రాంతాల్లో అద్దెలు ఇక షాక్ ఇస్తాయా?

బెంగళూరు మెట్రో విస్తరణతో నగరంలోని రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఒక్కసారిగా వేడెక్కింది. ముఖ్యంగా ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR), నార్త్ బెంగళూరు ప్రాంతాల్లో ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ భారీగా పెరిగినట్లు తాజా నివేదికలు చెబుతున్నాయి. త్వరలో అందుబాటులోకి రానున్న పింక్, బ్లూ లైన్ల ప్రభావంతో గ్రేడ్-ఏ ఆఫీసులకు విపరీతమైన డిమాండ్ ఏర్పడింది. మెట్రో సేవలు పూర్తిస్థాయిలో ప్రారంభం కాకముందే గ్లోబల్ కంపెనీలు తమ ఆఫీసుల కోసం ఇప్పుడే స్థలాలను బుక్ చేసుకుంటున్నాయి. ప్రయాణ సమయం తగ్గనుండటంతో ప్రాపర్టీ యజమానులు కూడా భారీ లాభాలను ఆశిస్తున్నారు.

మెట్రో కొత్త సెక్షన్లు అందుబాటులోకి వస్తుండటంతో ORR, నాగవార బెల్ట్‌లలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ హాట్ కేకులా మారింది. ఈ నెలలో లీజింగ్ ఎంక్వైరీలు ఒక్కసారిగా పెరిగినట్లు గణాంకాలు చెబుతున్నాయి. మెట్రో వల్ల ప్రయాణ సమయం దాదాపు 40 నిమిషాల వరకు తగ్గుతుందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. దీంతో ఐటీ ఉద్యోగులు, ఇతర నిపుణులు ఈ ప్రాంతాల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. ప్రతిరోజూ ట్రాఫిక్ నరకం నుంచి తప్పించుకుని, సాఫీగా ప్రయాణించవచ్చని నగరవాసులు ఆశిస్తున్నారు.

బెంగళూరు మెట్రో ఎఫెక్ట్: ORR పరిసరాల్లో ఆకాశాన్నంటుతున్న అద్దెలు

డిమాండ్‌కు తగ్గట్టుగానే ఈ ప్రైమ్ ఏరియాల్లో అద్దెలు కూడా శరవేగంగా పెరుగుతున్నాయి. హెబ్బాల్, నాగవార పరిసరాల్లోని యజమానులు ఇప్పుడే భారీగా అద్దెలు పెంచేస్తున్నారు. భవిష్యత్తులో రేట్లు ఇంకా పెరిగే అవకాశం ఉన్నందున, ఇప్పుడే డీల్స్ కుదుర్చుకోవడం లాభదాయకమని బ్రోకర్లు సూచిస్తున్నారు. ఈ ప్రాంతాల్లో ప్రీమియం ఆఫీస్ స్పేస్‌లకు ఉన్న డిమాండ్‌కు తగ్గట్టుగా సప్లై లేకపోవడం గమనార్హం.

ప్రస్తుత మార్కెట్ ట్రెండ్స్‌ను గమనిస్తే అద్దెల పెరుగుదల స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. వైట్‌ఫీల్డ్, హెచ్‌ఎస్‌ఆర్ లేఅవుట్ వంటి ప్రాంతాల మధ్య ఇన్వెస్టర్లు పోలికలు చూస్తున్నారు. వైట్‌ఫీల్డ్‌లో అద్దెలు స్థిరంగా ఉన్నప్పటికీ, హెచ్‌ఎస్‌ఆర్ లేఅవుట్‌లో మాత్రం భారీ పెరుగుదల కనిపిస్తోంది. ప్రస్తుతం హెచ్‌ఎస్‌ఆర్‌లో అద్దెకు ఉండాలా లేక వైట్‌ఫీల్డ్‌లో ఇల్లు కొనాలా అనే చర్చ సామాన్యుల్లో జోరుగా సాగుతోంది.

మైక్రో-మార్కెట్	గ్రేడ్-ఏ అద్దె (చ.అ.కు)	అంచనా వేసిన పెరుగుదల
బెల్లందూరు	95 నుంచి 130	18 శాతం
హెబ్బాల్	85 నుంచి 115	15 శాతం
వైట్‌ఫీల్డ్	70 నుంచి 95	10 శాతం

పింక్, బ్లూ లైన్ ట్రయల్ రన్స్.. నార్త్ కారిడార్‌లో పెరిగిన లీజింగ్

పింక్ లైన్ మెట్రో ట్రయల్ రన్స్ త్వరలోనే ప్రారంభం కానున్నాయి. ఈ పురోగతి నార్త్ బెంగళూరు బిజినెస్ కారిడార్‌పై ఇన్వెస్టర్లకు నమ్మకాన్ని పెంచింది. సిటీ ట్రాఫిక్‌లో ఇరుక్కుపోవడం ఇష్టం లేని చాలా మంది, మెట్రో స్టేషన్లకు సమీపంలోనే ఇళ్లు కొనుగోలు చేసేందుకు ఆసక్తి చూపుతున్నారు. దీనివల్ల మెయిన్ రోడ్లపై ట్రాఫిక్ ఒత్తిడి కూడా తగ్గే అవకాశం ఉంది.

మెట్రో కనెక్టివిటీ ఉన్న ఆఫీస్ హబ్‌ల వైపు కంపెనీలు మళ్లుతుండటంతో నగర ఆర్థిక వ్యవస్థ కొత్త పుంతలు తొక్కుతోంది. మౌలిక సదుపాయాల వేగవంతమైన అభివృద్ధి కారణంగా కంపెనీలకు ORR మొదటి ఛాయిస్‌గా నిలుస్తోంది. ఈ డెవలప్‌మెంట్ అటు వ్యాపారాలకు, ఇటు నివాసితులకు మెరుగైన భవిష్యత్తును అందిస్తోంది. మెరుగైన రవాణా సౌకర్యాలు జీవన ప్రమాణాలను పెంచడమే కాకుండా, నగర రూపురేఖలనే మార్చేస్తున్నాయి.