Bengaluru: మీరు కొన్న ఇల్లు టైమ్‌కు ఇవ్వలేదా? అయితే ఇలా చేసి కంపెన్సేషన్ పొందండి!

చాలా మంది కష్టపడి సంపాదించిన డబ్బుతో సొంతింటి కలను నెరవేర్చుకోవాలని చూస్తుంటారు. ముఖ్యంగా బెంగళూరు (Bengaluru) లాంటి నగరాల్లో కోట్లు పోసి లగ్జరీ విల్లాలు కొంటుంటారు. కానీ, కొన్నిసార్లు బిల్డర్లు చెప్పిన టైమ్‌కు ఇల్లు ఇవ్వకుండా సంవత్సరాల తరబడి తిప్పుతుంటారు. ఇలాంటి బాధితులకు కర్ణాటక రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (KRERA) ఒక ఊరటనిచ్చే తీర్పునిచ్చింది. నార్త్ బెంగళూరులోని ఒక విల్లా ప్రాజెక్ట్ విషయంలో ఏకంగా రూ. 70 లక్షల పరిహారం చెల్లించాలని బిల్డర్‌ను ఆదేశించింది.

అసలేం జరిగింది?

బెంగళూరులోని 'ఆఫ్టర్ ది రెయిన్' అనే లగ్జరీ విల్లా ప్రాజెక్ట్‌లో ఒకరు 2014లో రూ. 3.21 కోట్లకు విల్లా బుక్ చేసుకున్నారు. ఎనిమిదేళ్ల తర్వాత, అంటే 2022లో ప్రస్తుతం ఉన్న కొనుగోలుదారులు ఆ ప్రాజెక్ట్‌ను రూ. 4.77 కోట్లకు రీసేల్‌లో కొన్నారు. బిల్డర్ అనుమతితోనే ఈ ఒప్పందం జరిగింది. అయితే, అగ్రిమెంట్ ప్రకారం 2023 మే నాటికే విల్లాను హ్యాండోవర్ చేయాలి. కానీ బిల్డర్ మాత్రం సాకులు చెబుతూ గడువు పెంచుకుంటూ పోయారు. చివరకు విసుగు చెందిన కొనుగోలుదారులు KRERAను ఆశ్రయించారు.

బిల్డర్ వింత వాదన.. KRERA గట్టి కౌంటర్!

ఈ కేసులో బిల్డర్ (టోటల్ ఎన్విరాన్మెంట్) ఒక వింత వాదనను వినిపించారు. "ఇది రీసేల్ ప్రాపర్టీ, ఒకరి నుంచి ఇంకొకరికి మారడం వల్ల , పత్రాల మార్పిడి వల్ల నిర్మాణం ఆలస్యమైంది" అని సమర్థించుకోవాలని చూశారు. కానీ KRERA దీనిని తీవ్రంగా తోసిపుచ్చింది. "యజమానులు మారినంత మాత్రాన నిర్మాణాన్ని ఆపడానికి వీల్లేదు. ప్రాజెక్ట్‌ను నిర్ణీత సమయంలో పూర్తి చేయాల్సిన బాధ్యత పూర్తిగా బిల్డర్‌దే" అని అథారిటీ స్పష్టం చేసింది.

పరిహారం ఎంతంటే?

2023 మే నుంచి 2025 జూలై వరకు జరిగిన ఆలస్యానికి గానూ దాదాపు రూ. 70 లక్షలను పరిహారంగా చెల్లించాలని బిల్డర్‌ను KRERA ఆదేశించింది. దీంతో పాటు, వెంటనే సేల్ డీడ్ పూర్తి చేసి, విల్లాను అప్పగించాలని స్పష్టం చేసింది. అయితే, కొనుగోలుదారులు కూడా చివరలో కట్టాల్సిన బ్యాలెన్స్ అమౌంట్ కట్టడంలో కొంచెం ఆలస్యం చేశారని, ఆ మొత్తాన్ని చెల్లించిన వెంటనే విల్లాను స్వాధీనం చేసుకోవచ్చని కోర్టు పేర్కొంది.

కొనుగోలుదారులకు ఇది ఒక గుణపాఠం

బెంగళూరు (Bengaluru) రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ఇలాంటి సమస్యలు తరచుగా కనిపిస్తుంటాయి. చాలా మంది రీసేల్ ఇళ్లు కొంటే తమకు హక్కులు ఉండవేమో అని భయపడుతుంటారు. కానీ ఈ తీర్పు ద్వారా తెలిసింది ఏంటంటే:

• మీరు రీసేల్‌లో ఇల్లు కొన్నా సరే, ఒరిజినల్ అగ్రిమెంట్ ప్రకారం బిల్డర్ మీకు జవాబుదారీగా ఉంటారు.
• బిల్డర్ ఎన్నిసార్లు గడువు మార్చినా, మీరు కోర్టును ఆశ్రయించి నష్టపరిహారం కోరవచ్చు.
• ఫోటోలు, పేమెంట్ ప్రూఫ్స్ వంటివి సాక్ష్యాలుగా చూపిస్తే న్యాయం త్వరగా జరుగుతుంది.

లగ్జరీ ఇల్లు అంటే కేవలం చూడటానికి అందంగా ఉంటే సరిపోదు, అది కరెక్ట్ టైమ్‌కు చేతికి అందాలి. ఆ బాధ్యతను బిల్డర్లు మర్చిపోతే, ఇలాంటి భారీ జరిమానాలు తప్పవు. ఈ తీర్పు బెంగళూరు (Bengaluru) లోని వేలాది మంది ఇళ్ల కొనుగోలుదారులకు ఒక పెద్ద ధైర్యాన్ని ఇచ్చింది.