బెంగళూరులో ఇల్లు కొనాలంటే ఏ ఏరియాలో ఎంత ఖర్చవుతుంది? కంప్లీట్ జోన్-వైజ్ రిపోర్ట్!

బెంగళూరు అంటేనే ఐటీ ఉద్యోగుల స్వర్గం, స్టార్టప్‌ల అడ్డా. ఇప్పుడు 2026లో కూడా ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఏమాత్రం తగ్గట్లేదు, పైగా మెట్రో కనెక్టివిటీ, కొత్త ఐటీ పార్కులు, ఎయిర్‌పోర్ట్ డెవలప్‌మెంట్‌తో రేట్లు రాకెట్‌లా దూసుకుపోతున్నాయి. మరి ఈ టైంలో Bengaluru లో ఇల్లు గానీ, ఫ్లాట్ గానీ కొనాలంటే బడ్జెట్ ఎంత ఉండాలి? ఏ జోన్‌లో రేట్లు ఎలా ఉన్నాయి? అనే విషయాలు మన వాడుక భాషలో, సింపుల్‌గా తెలుసుకుందాం రండి!

నార్త్ బెంగళూరు: ఎయిర్‌పోర్ట్ క్రేజ్, అదిరిపోయే గ్రోత్!

కెంపెగౌడ ఇంటర్నేషనల్ ఎయిర్‌పోర్ట్, పెరిఫెరల్ రింగ్ రోడ్ (PRR) వల్ల నార్త్ బెంగళూరు ఇప్పుడు హాట్ కేకులా మారింది. ఇక్కడ ఫ్యూచర్ అప్రిసియేషన్ చాలా ఎక్కువగా ఉండే ఛాన్స్ ఉంది.

• దేవనహళ్లి (Devanahalli): ఎయిర్‌పోర్ట్ కి దగ్గరగా ఉండటం వల్ల ఇక్కడ ఏరోస్పేస్ పార్కులు, బిజినెస్ పార్కులు వస్తున్నాయి. ఇక్కడ ల్యాండ్ రేటు గజానికి (Sq.Ft) ₹3,500 నుండి ₹6,500 వరకు ఉంది. 2BHK ఫ్లాట్ కావాలంటే ₹70 లక్షల నుండి ₹90 లక్షలు, అదే 3BHK అయితే ₹1 కోటి నుండి ₹3.5 కోట్ల దాకా పలుకుతోంది.
• హెబ్బాల్ (Hebbal): ఇది బాగా డెవలప్ అయిన ఏరియా. ల్యాండ్ రేటు ₹12,000 - ₹18,000 దాకా ఉంది. 2BHK ఫ్లాట్ రేటు ₹1 కోటి నుండి ₹1.5 కోట్లు కాగా, 3BHK లగ్జరీ ఫ్లాట్లు ₹2.5 కోట్ల నుండి ₹5 కోట్ల వరకు ఉన్నాయి.
• తనిసంద్ర & యెలహంక: తనిసంద్రలో ఐటీ ఉద్యోగుల హడావుడి ఎక్కువ. ఇక్కడ 2BHK ఫ్లాట్ ₹1.04 కోట్ల నుండి ₹1.6 కోట్లు ఉంది. యెలహంకలో అయితే కాస్త ప్రశాంతంగా, పార్కులు, లేక్స్‌తో బాగుంటుంది. అక్కడ 2BHK ఫ్లాట్ ₹75 లక్షల నుండి ₹1 కోటి బడ్జెట్‌లో దొరుకుతుంది. హెన్నూరులో కూడా ₹70 లక్షల నుండి 2BHKలు స్టార్ట్ అవుతున్నాయి.

సౌత్ బెంగళూరు: ఫ్యామిలీస్ ఫేవరెట్, గ్రీనరీ ఎక్కువ!

సౌత్ బెంగళూరు అంటేనే మంచి కల్చర్, పచ్చదనం, ప్రశాంతత. ఎలక్ట్రానిక్ సిటీకి దగ్గరగా ఉండటం వల్ల ఐటీ ప్రొఫెషనల్స్ ఇక్కడే ఇళ్లు కొనడానికి ఇష్టపడతారు.

• జేపీ నగర్ (JP Nagar): చాలా ఫేమస్ ఏరియా. ఇక్కడ ల్యాండ్ రేట్లు ₹10,000 నుండి ₹18,000 దాకా ఉన్నాయి. 2BHK ఫ్లాట్ ₹90 లక్షల నుండి ₹1.5 కోట్లు, 3BHK అయితే ₹1.5 నుండి ₹3.5 కోట్ల వరకు ఉంది.
• ఎలక్ట్రానిక్ సిటీ (Electronic City): బడ్జెట్‌లో ఇల్లు కావాలనుకునే వారికి ఇది బెస్ట్ ఆప్షన్. ఇక్కడ మెట్రో ఎల్లో లైన్ కూడా వస్తుండటంతో డిమాండ్ పెరిగింది. 2BHK ఫ్లాట్ కేవలం ₹50 లక్షల నుండి ₹90 లక్షల మధ్యలోనే దొరుకుతుంది. 3BHK కూడా ₹1.5 కోట్ల లోపే వచ్చేస్తుంది. రెంటల్ ఇన్కమ్ కి ఇది సూపర్ ఛాయిస్.
• కనకపుర రోడ్ & ఉత్తరహళ్లి: గ్రీన్ లైన్ మెట్రో వల్ల కనకపుర రోడ్‌లో గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు బాగా పెరుగుతున్నాయి. ఇక్కడ 2BHK ఫ్లాట్ రేటు ₹60 లక్షల నుండి ₹1 కోటి వరకు ఉంది. ఉత్తరహళ్లిలో కూడా దాదాపు ఇవే రేట్లు నడుస్తున్నాయి.

ఈస్ట్ బెంగళూరు: ఐటీ హబ్, రేట్లు అల్ట్రా హై!

బెంగళూరు రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఈస్ట్ జోన్‌ది ఎప్పుడూ పైచేయే. వైట్‌ఫీల్డ్, సర్జాపూర్ లాంటి ఏరియాల్లో కంపెనీలు ఎక్కువ కాబట్టి ఇక్కడ ఇళ్ల రేట్లు, రెంట్లు రెండు కూడా ఎక్కువే ఉంటాయి.

• వైట్‌ఫీల్డ్ (Whitefield): మెట్రో వచ్చాక ఈ ఏరియా రేంజ్ మారిపోయింది. ఇక్కడ ల్యాండ్ రేటు ₹8,000 నుండి ఏకంగా ₹23,000 దాకా ఉంది. 2BHK ఫ్లాట్ కొనాలంటే ₹80 lakhs నుండి ₹2.5 కోట్ల దాకా పెట్టాలి. 3BHK లగ్జరీ ఫ్లాట్లయితే ₹4.5 కోట్ల వరకు అమ్ముడుపోతున్నాయి.
• సర్జాపూర్ రోడ్ (Sarjapur Road): ఇంటర్నేషనల్ స్కూల్స్, గేటెడ్ విల్లాస్ ఇక్కడ ఎక్కువ. 2BHK ఫ్లాట్ రేటు ₹1 కోటి నుండి ₹2.5 కోట్ల వరకు ఉంది.
• మరతహళ్లి (Marathahalli): ఔటర్ రింగ్ రోడ్‌కి కనెక్టివిటీ ఉండటంతో ఎప్పుడూ బిజీగా ఉంటుంది. ఇక్కడ 2BHK రేటు ₹85 లక్షల నుండి ₹1.6 కోట్లుగా ఉంది.
• ఇందిరానగర్ (Indiranagar): ఇది బెంగళూరులోనే మోస్ట్ పాష్ ఏరియా. కెఫేలు, నైట్‌లైఫ్‌కి కేరాఫ్ అడ్రస్. ఇక్కడ ల్యాండ్ రేటు స్క్వేర్ ఫీట్‌కి ₹18,000 నుండి ₹40,000 వరకు పలుకుతోంది! ఇక్కడ 2BHK ఫ్లాట్ కొనాలన్నా మినిమం ₹2.5 కోట్లు ఉండాల్సిందే. కేఆర్ పురం (KR Puram) లో మాత్రం కాస్త రీజనబుల్‌గా ₹65 లక్షల నుండి ఫ్లాట్లు దొరుకుతున్నాయి.

వెస్ట్ బెంగళూరు: తక్కువ బడ్జెట్, పక్కా ఇన్వెస్ట్‌మెంట్!

మిగతా జోన్లతో పోలిస్తే వెస్ట్ Bengaluru లో ఇళ్ల ధరలు కాస్త అందుబాటులో ఉంటాయి. పెద్ద ఇళ్లు, తక్కువ ధరలో కావాలనుకునే వారికి ఇది మంచి ఆప్షన్. మైసూర్ రోడ్, కెంగేరి వైపు మెట్రో పర్పుల్ లైన్ ఎక్స్‌టెన్షన్ వల్ల ఇప్పుడు ఇక్కడ కూడా ఇన్వెస్ట్‌మెంట్స్ పెరుగుతున్నాయి.

• రాజాజీనగర్ (Rajajinagar): ఇది పాత, వెల్-సెటిల్డ్ ఏరియా. మాల్స్, స్కూల్స్ అన్నీ పక్కనే ఉంటాయి. ఇక్కడ 2BHK ధర ₹1.2 కోట్ల నుండి ₹2 కోట్ల వరకు ఉంది.
• కెంగేరి (Kengeri): బడ్జెట్ హోమ్స్ కి ఇది అడ్డా. ఇక్కడ 2BHK ఫ్లాట్ కేవలం ₹45 లక్షల నుండి ₹85 లక్షల లోపే వచ్చేస్తుంది. తక్కువ బడ్జెట్ ఉన్నవాళ్లకు ఇది గోల్డెన్ ఛాన్స్.
• మైసూర్ రోడ్ (Mysore Road): ఇక్కడ ఇండస్ట్రియల్ అండ్ కమర్షియల్ గ్రోత్ బాగుంది. 2BHK ఫ్లాట్లు ₹50 లక్షల నుండి ₹1.2 కోట్ల మధ్యలో లభిస్తున్నాయి.
• నాగర్‌భావి & విజయనగర్: నాగర్‌భావిలో కాలేజీలు, పార్కులు ఎక్కువ, ఇక్కడ 2BHK ₹65 లక్షల నుండి దొరుకుతుంది. విజయనగర్‌లో మెట్రో కనెక్టివిటీ బాగుండటం వల్ల ఇక్కడ 2BHK రేటు ₹60 లక్షల నుండి ₹2 కోట్ల దాకా ఉంది.