Bengaluru: రెంట్ కంటే EMI మేలా? బెంగళూరు హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో కొత్త వివాదం.. నిపుణులు ఏమంటున్నారు?

ప్రస్తుతం బెంగళూరులోని రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు సామాన్యుడికి అందనంత ఎత్తుకు చేరుకున్నాయి. తాజాగా బెంగళూరు (Bengaluru) లోని సర్జాపూర్ రోడ్డులో రూ.1.05 కోట్లకు ఒక 2BHK ఫ్లాట్ కొనాలనుకుంటున్న ఒక వ్యక్తి లెక్కలు ఇప్పుడు ఇంటర్నెట్‌లో పెద్ద చర్చకు దారితీశాయి. నెలకు రూ.2.5 లక్షల జీతం తీసుకుంటున్న సదరు వ్యక్తి, తన ఆర్థిక పరిస్థితిని వివరిస్తూ చేసిన పోస్ట్.. మధ్యతరగతి , ఐటీ ఉద్యోగుల మధ్య 'అఫోర్డబిలిటీ' (స్తోమత) పై విభిన్న వాదనలను తెరపైకి తెచ్చింది.

ఏంటి ఆ వ్యక్తి ఆర్థిక లెక్కలు?

సదరు కొనుగోలుదారు వివరాల ప్రకారం..

• నెలవారీ ఆదాయం: రూ.2.5 లక్షలు.
• ఖర్చులు: రూ.50,000 (నెలవారీ పొదుపు దాదాపు రూ.2 లక్షలు).
• ఆస్తులు: చేతిలో రూ.70 లక్షల నగదు (లిక్విడ్ అసెట్స్) సిద్ధంగా ఉంది.
• ప్లాన్: రూ.1.05 కోట్ల విలువైన ఫ్లాట్ కోసం దాదాపు రూ.80 లక్షల హోమ్ లోన్ తీసుకోవడం.
• అంచనా ఈఎంఐ (EMI): నెలకు సుమారు రూ.65,000.

చాలా మంది నెటిజన్లు దీనిని సమర్థిస్తున్నారు. నెలకు రూ.2 లక్షల పొదుపు చేస్తున్న వ్యక్తికి రూ.65,000 ఈఎంఐ కట్టడం పెద్ద కష్టం కాదని కొందరు అభిప్రాయపడుతున్నారు.

అద్దె వర్సెస్ ఈఎంఐ (Rent vs Buy)

బెంగళూరులో ప్రస్తుతం అద్దెలు విపరీతంగా పెరిగిపోయాయి. గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలో 2BHK ఫ్లాట్‌కు రూ.45,000 పైనే రెంట్ వసూలు చేస్తున్నారు. "అలాంటప్పుడు మరో రూ.20,000 అదనంగా వేసి ఈఎంఐ కడితే, అది ఆస్తిగా మిగులుతుంది కదా?" అన్నది చాలా మంది వాదన. పైగా బెంగళూరు మార్కెట్‌లో ఆస్తుల విలువ నిరంతరం పెరుగుతూనే ఉంటుంది కాబట్టి ఇది మంచి పెట్టుబడి అని వారు నమ్ముతున్నారు.

నిపుణుల హెచ్చరిక: ఏఐ (AI) , ఉద్యోగ భద్రత

అయితే, ఆర్థిక నిపుణుడు సురేష్ సదగోపన్ మాత్రం భిన్నమైన అభిప్రాయాన్ని వ్యక్తం చేశారు. ప్రస్తుత గ్లోబల్ పరిస్థితుల్లో ఆచితూచి అడుగు వేయాలని ఆయన సూచిస్తున్నారు.

1. ఏఐ (AI) ప్రభావం: టెక్ రంగంలో ఏఐ వల్ల ఉద్యోగ భద్రతపై నీలి నీడలు కమ్ముకున్నాయి.
2. లేఆఫ్స్ , మార్కెట్ వోలటాలిటీ: ఎప్పుడు ఎవరి ఉద్యోగం ఊడుతుందో తెలియని పరిస్థితి.
3. ద్రవ్యోల్బణం: నిత్యావసరాల ధరలు పెరగడం వల్ల భవిష్యత్తు ఖర్చులు పెరగవచ్చు.

ఇలాంటి సమయంలో భారీ హోమ్ లోన్ భారంగా మారవచ్చని, కనీసం ఒకటి రెండేళ్లు వేచి చూసి, ఆదాయంపై పూర్తి స్పష్టత వచ్చిన తర్వాతే నిర్ణయం తీసుకోవడం ఉత్తమమని ఆయన సూచిస్తున్నారు.

మనం నేర్చుకోవాల్సిన పాఠం

ఒక ఇల్లు కొనడం అనేది కేవలం ఒక ఆర్థిక నిర్ణయం మాత్రమే కాదు, అది ఒక ఎమోషనల్ అడుగు కూడా. కానీ బెంగళూరు (Bengaluru) వంటి నగరాల్లో ఇలాంటి నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు కనీసం ఒక ఏడాదికి సరిపడా 'ఎమర్జెన్సీ ఫండ్' సిద్ధంగా ఉంచుకోవాలి. వడ్డీ రేట్ల హెచ్చుతగ్గులను భరించే శక్తి ఉన్నప్పుడే భారీ రుణాలకు వెళ్లడం క్షేమదాయకం.

మొత్తంగా చెప్పాలంటే, ఆర్థికంగా ఆ వ్యక్తి పరిస్థితి బలంగా ఉన్నప్పటికీ, ప్రస్తుత అనిశ్చిత వాతావరణంలో హోమ్ లోన్ అనేది ఒక పెద్ద బాధ్యత. కేవలం ఇతరుల అభిప్రాయాలను బట్టి కాకుండా, తన వ్యక్తిగత కెరీర్ గ్రోత్ , ఫైనాన్షియల్ బ్యాకప్‌ను దృష్టిలో ఉంచుకుని ముందడుగు వేయడం బెటర్. ఏది ఏమైనా బెంగళూరు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మాత్రం కొత్త సవాళ్లను విసురుతూనే ఉంది.