Bengaluru BDA: ప్రైవేట్ బిల్డర్లకు పోటీగా ప్రభుత్వ ఫ్లాట్లు.. కానీ ఆ రేట్లు చూస్తే గుండె గుభేల్ అనాల్సిందే!

ఐటీ హబ్ బెంగళూరు (Bengaluru) లో సొంతింటి కల నిజం చేసుకోవాలనుకునే మధ్యతరగతి ప్రజలకు బెంగళూరు డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (BDA) గట్టి షాకే ఇచ్చింది. ఈస్ట్ బెంగళూరులోని కోనదాసపురలో BDA కొత్తగా ప్రతిష్టాత్మకంగా చేపట్టిన 'స్కందగిరి' అపార్ట్‌మెంట్స్ ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రారంభించింది. ఓల్డ్ మద్రాస్ రోడ్డు, వైట్‌ఫీల్డ్-హోస్కోట్ రోడ్డుకు ఆనుకుని ఉన్న ఈ లొకేషన్ ప్రయాణానికి ఎంతో అనుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇక్కడి ఫ్లాట్ల ధరలు చూసి కొనుగోలుదారులు నోరెళ్లబెడుతున్నారు. ప్రభుత్వ సంస్థ అయిన BDA అందించే ఇళ్లు ఎప్పుడూ సామాన్యులకు అందుబాటు ధరల్లో (Affordable housing) ఉంటాయని ఆశించి వెళ్లిన వారికి నిరాశే ఎదురైంది.

కోటిన్నరకు చేరిన 3-BHK.. ప్రైవేట్ బిల్డర్ల రేట్లతో పోటీ!

ఈ కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లో ఒక 1-BHK ఫ్లాట్ ధరను రూ. 51 లక్షలుగా, అలాగే 3-BHK ఫ్లాట్ ధరను ఏకంగా రూ. 1.44 కోట్లుగా BDA నిర్ణయించింది. ఈ రేట్లు మార్కెట్లోని టాప్ మోస్ట్ 'గ్రేడ్ ఏ' ప్రైవేట్ డెవలపర్లు అమ్మే లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్ ధరలతో సమానంగా ఉన్నాయని విజిటర్లు వాపోతున్నారు. బ్రోచర్ ప్రకారం.. ఇక్కడి 1-BHK ఫ్లాట్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా 635 చదరపు అడుగులు కాగా, 3-BHK ఫ్లాట్ వైశాల్యం 1,444 చదరపు అడుగులుగా ఉంది.

కేవలం ఒక్క ఏడాది కాలంలోనే BDA ఫ్లాట్ల ధరలు 25 శాతం నుండి 50 శాతం వరకు పెరిగిపోవడం గమనార్హం. ఇదే ప్రాజెక్ట్‌కు పక్కనే ఉన్న పాత ప్లాట్లలో కేవలం ఏడాది క్రితం 2-BHK ఫ్లాట్‌ను కేవలం రూ. 52 లక్షలకే విక్రయించారు. అంటే అప్పట్లో చదరపు అడుగుకు రూ. 6,451 చొప్పున ధర ఉండగా.. ఇప్పుడు కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లో 1-BHK కి రూ. 8,000, 3-BHK కి రూ. 10,000 చదరపు అడుగుకు వసూలు చేస్తున్నారు.

లొకేషన్ సూపర్.. కానీ బాల్కనీల డిజైన్ నచ్చట్లేదు!

ఈ స్కందగిరి ప్రాజెక్ట్‌లో మొత్తం 16 ఇండిపెండెంట్ టవర్లలో 1,488 ఫ్లాట్లను నిర్మిస్తున్నారు. ఇందులో ఇప్పటికే 488 ఫ్లాట్లను ఆర్మీ హౌసింగ్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్‌కు బల్క్‌గా విక్రయించారు. ప్రస్తుతం 8 టవర్ల నిర్మాణం చివరి దశకు చేరుకోగా.. మార్చి 2027 నాటికి వీటిని పూర్తి చేయాలని గడువు పెట్టుకున్నారు. మిగిలిన టవర్ల నిర్మాణం ఇంకా సాగుతోంది.

ఐటీ పార్కులకు దగ్గరగా ఉండటం వల్ల లొకేషన్ పరంగా అందరూ ప్రశంసిస్తున్నా, డిజైన్ లో కొన్ని లోపాలు ఉన్నాయని ప్రయాణికులు చెప్తున్నారు. ఇక్కడికి వచ్చిన సంగీత అనే గృహిణి మాట్లాడుతూ.. "మేము పక్కనే ఉన్న పాత BDA అపార్ట్‌మెంట్‌లో నెలకు రూ. 24,000 అద్దెకు ఉంటున్నాము. కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లో ఇల్లు కొందామని వచ్చాను కానీ రేట్లు చాలా ఎక్కువ ఉన్నాయి. బిల్డింగ్ క్వాలిటీ బాగున్నా.. ఒక ఫ్లాట్ బాల్కనీ నుంచి చూస్తే ఎదుటి ఫ్లాట్ ప్రైవసీ దెబ్బతినేలా ఒకదానికొకటి ఫేస్ చేస్తూ డిజైన్ చేశారు" అని తన అభిప్రాయాన్ని పంచుకున్నారు.

BDA సమర్థన.. ప్రైవేట్ బిల్డర్లు ఇంకా ఎక్కువ అడుగుతున్నారు!

ధరల పెంపుపై వస్తున్న విమర్శలను ఒక సీనియర్ BDA అధికారి సమర్థించుకున్నారు. ప్రైవేట్ బిల్డర్లు అందించే అన్ని రకాల లగ్జరీ వసతులను తాము ఈ ప్రాజెక్ట్‌లో కల్పిస్తున్నామని ఆయన తెలిపారు. స్విమ్మింగ్ పూల్, బాడ్మింటన్ కోర్ట్, జిమ్నాసియం, యోగా సెంటర్ వంటి సదుపాయాల కోసం 1.2 ఎకరాల స్థలాన్ని కేటాయించామని, వీటికి ఇటీవలే అనుమతులు వచ్చాయని చెప్పారు. ప్రస్తుతం బెంగళూరు (Bengaluru) లో రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యూ భారీగా పెరిగిందని, ప్రైవేట్ బిల్డర్లు ఇంతకంటే చాలా ఎక్కువ రేట్లు కోట్ చేస్తున్నారని ఆయన వివరించారు.

ధరలు భారీగా ఉన్నప్పటికీ, లొకేషన్ క్రేజ్ వల్ల సైట్‌ను సందర్శించే వారి సంఖ్య మాత్రం తగ్గలేదు. పెట్టుబడి పెట్టాలనే ఆలోచనతో వచ్చిన కొందరు ఐటీ ఉద్యోగులు సైతం రేట్లు చూసి వెనక్కి తగ్గుతున్నారు. "తాము 3-BHK ఫ్లాట్ సుమారు రూ. 90 లక్షల వరకు ఉంటుందని ఊహించామని, కానీ కోటిన్నర చెప్పేసరికి డ్రాప్ అయిపోయామని" అంకిత్ అనే సాఫ్ట్‌వేర్ డెవలపర్ ఆవేదన వ్యక్తం చేశారు.