B-ఖాతా యజమానులకు ఊహించని శుభవార్త: 100 రోజుల్లోనే A-ఖాతాగా మార్చుకుని లక్షలు ఆదా చేసుకోండి!

బెంగళూరులోని ఆస్తి యజమానులకు ఇది ఒక సువర్ణావకాశం. తమ భూములకు పూర్తి చట్టబద్ధత కల్పించుకునేందుకు బృహత్ బెంగళూరు మహానగర పాలిక (BBMP) భారీ ఊరటనిచ్చింది. వేలాది మంది నివాసితులు ఇప్పుడు తమ 'బి-ఖాతా' ఆస్తులను ఎంతో విలువైన 'ఏ-ఖాతా'గా మార్చుకోవచ్చు. ఇందుకోసం చెల్లించాల్సిన కన్వర్షన్ ఫీజును 5 శాతం నుంచి ఏకంగా 2 శాతానికి తగ్గించారు. అయితే, ఈ అవకాశం కేవలం 100 రోజులు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. ఆస్తి యజమానులు తమ ల్యాండ్స్‌కు లీగల్ స్టేటస్ పొందేందుకు ఇది సులభమైన మార్గం.

అసలు ఏ-ఖాతా ఎందుకు ముఖ్యం? ఒక ఆస్తి పూర్తిగా చట్టబద్ధమైనదని, పన్నులన్నీ సక్రమంగా చెల్లించారని చెప్పడానికి ఏ-ఖాతా డాక్యుమెంటే నిదర్శనం. ప్రస్తుతం గ్రేటర్ బెంగళూరులో చాలా మంది దగ్గర బి-ఖాతా మాత్రమే ఉంది, దీనివల్ల ఆస్తులను అమ్మేటప్పుడు ఇబ్బందులు ఎదురవుతున్నాయి. అంతేకాదు, ఏ-ఖాతా లేకపోతే బ్యాంకుల నుంచి హోమ్ లోన్లు పొందడం కూడా చాలా కష్టం. ఈ కొత్త పథకం ద్వారా తక్కువ ఖర్చుతోనే ఈ ప్రక్రియను పూర్తి చేయవచ్చు. నగరవ్యాప్తంగా లక్షలాది ఆస్తులను వేగంగా క్రమబద్ధీకరించడమే లక్ష్యంగా ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. ఇంటి యజమానులు తమ ఆస్తి విలువను పెంచుకోవడానికి ఇది ఒక అరుదైన అవకాశం.

బి-ఖాతా నుంచి ఏ-ఖాతా మార్పు.. ఫీజులో భారీ తగ్గింపు!

కొత్త నిబంధనల ప్రకారం ఆస్తి యజమానులకు ఆర్థికంగా భారీ ప్రయోజనం చేకూరనుంది. గతంలో ప్రాపర్టీ గైడెన్స్ వాల్యూ (GV) ఆధారంగా BBMP భారీ మొత్తంలో ఫీజులు వసూలు చేసేది. ఇప్పుడు ఈ 100 రోజుల గడువులోపు దరఖాస్తు చేసుకుంటే లక్షల రూపాయలు ఆదా అవుతాయి. ఆ మిగిలిన డబ్బును ఇంటి మరమ్మతులకు లేదా ఇతర పెట్టుబడులకు వాడుకోవచ్చు. ముందుగా దరఖాస్తు చేసుకున్న వారికి పనులు కూడా వేగంగా పూర్తవుతాయి. పాత, కొత్త ఫీజుల మధ్య తేడాను ఈ కింద చూడవచ్చు:

ఆస్తి విలువ	పాత ఫీజు (5%)	కొత్త ఫీజు (2%)
50 లక్షలు	2.5 లక్షలు	1 లక్ష
1 కోటి	5 లక్షలు	2 లక్షలు

బి-ఖాతా నుంచి ఏ-ఖాతాకు ఎలా అప్‌గ్రేడ్ అవ్వాలి? దరఖాస్తు విధానం ఇదే..

మీ ఆస్తికి చట్టబద్ధత కల్పించుకోవాలంటే ఆన్‌లైన్ లేదా ఆఫ్‌లైన్ ద్వారా సరైన పత్రాలను సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. యజమానులు తమ సేల్ డీడ్ (క్రయ విక్రయ పత్రం) మరియు లేటెస్ట్ ట్యాక్స్ రిసీప్టులను సిద్ధం చేసుకోవాలి. పారదర్శకత, వేగం కోసం BBMP పోర్టల్ ద్వారానే మెజారిటీ దరఖాస్తులను స్వీకరిస్తారు. అధికారులు ఈ రికార్డులను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించిన తర్వాతే ఫైనల్ ఏ-ఖాతా సర్టిఫికేట్ జారీ చేస్తారు. ఎటువంటి జాప్యం జరగకుండా ఉండాలంటే వివరాలన్నీ ఒకటికి రెండుసార్లు సరిచూసుకోవడం మంచిది. ఈ ఒక్క అడుగుతో మీ ఆస్తికి మార్కెట్లో అసలైన విలువ లభిస్తుంది.

ఈ నిర్ణయం ద్వారా నగర అభివృద్ధికి భారీగా ఆదాయం వస్తుందని BBMP భావిస్తోంది. ఇంటి యజమానులకు మాత్రం ఇది చట్టపరమైన చిక్కుల నుంచి శాశ్వతంగా బయటపడే అవకాశం. ఈ 100 రోజుల గడువు ముగిసిన తర్వాత ఫీజులు మళ్లీ పాత రేట్లకే పెరిగే ఛాన్స్ ఉంది. కాబట్టి, బెంగళూరులోని ఆస్తి యజమానులు ఆలస్యం చేయకుండా ఈ పరిమిత కాలపు ఆఫర్‌ను అందిపుచ్చుకోవాలి. ఏ-ఖాతా పొందడం ఇప్పుడు మునుపటి కంటే చాలా సులభం. ఈ మార్పుతో స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి కూడా కొత్త ఊపు రానుంది.