2025లో రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెడుతున్నారా.. తెలంగాణ లేదా ఆంధ్రప్రదేశ్ ఏది బెటర్..

ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో ఎన్‌డిఎ ప్రభుత్వం ఏర్పడినప్పటి నుండి తెలుగు రాష్ట్రాలైన ఆంధ్ర ప్రదేశ్ ఇంకా తెలంగాణలో రియల్ ఎస్టేట్ బూమ్‌లో అనేక చర్చలు జరిగాయి. ఏపీ కంటే తెలంగాణలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎక్కువ రెట్లు ఉందని తెలంగాణ సీఎం రేవంత్ రెడ్డి ఈ విషయంపై పెద్ద ప్రకటన చేశారు. ఒక ప్రజావేదికలో రేవంత్ రెడ్డి మాట్లాడుతూ.. కృష్ణా, గుంటూరు జిల్లాల్లో ఎకరం భూమిని అమ్మితే తెలంగాణలో 10 ఎకరాల భూమిని కొనేందుకు సరిపడా డబ్బు వస్తుందని ఒకప్పటి భావన ఉండేది. కానీ ఇప్పుడు పరిస్థితులు ఒక్కసారిగా మారిపోయాయి. తెలంగాణలో ఒక ఎకరం అమ్మితే కృష్ణా, గుంటూరులో 100 ఎకరాలు కొనడానికి సరిపడా డబ్బు వస్తుంది అని అన్నారు.

హైదరాబాద్‌లో ఐటీ రివొల్యూషన్, సిటీ ఐటీ ఔట్‌సోర్సింగ్‌లు సిలికాన్‌ వ్యాలీతో సమానంగా ఉండడం వల్ల తెలంగాణ గ్లోబల్ ఇమేజ్‌ను భారీగా విస్తరించిందని పేర్కొన్నారు. అయితే ఏపీలో ఎన్డీయే పార్టీ ఆవిర్భవించడంతో అమరావతిలో రియల్ ఎస్టేట్ బూమ్ బాగా పెరిగిందని నివేదికలు చెబుతున్నాయి. గత కొన్ని వారాలుగా రాజధాని ప్రాంతం అమరావతిలో కమర్షియల్ ప్రాపర్టీస్, సంబంధిత స్థాపన ధరలు పెరుగుతూనే ఉన్నాయి. అయితే గతంలో తెలుగుదేశం అధినేత ఏపీ ముఖ్యమంత్రి చంద్రబాబునాయుడు అమరావతిని రాష్ట్ర రాజధానిగా ప్రకటించడంతో హైదరాబాద్‌లో రియల్‌ ఎస్టేట్‌ రంగం సందడి ఒక్కసారిగా ఊపందుకుంది. కానీ ప్రస్తుతం పరిస్థితి మరింత దిగజారుతుందని, ఇక్కడ ధరలు తగ్గే అవకాశం ఉందని పలువురు భావిస్తున్నారు.

అయితే హైదరాబాద్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు మధ్యతరగతి వారికి పెట్టుబడి పెట్టడానికి కూడా చాలా మించి ఉన్నాయి, కానీ ఎపిలో మాత్రం కాస్త మంచిగా వెతికి తక్కువ ధరకే ల్యాండ్ డీల్ పొందవచ్చు. రాబోయే 2-3 సంవత్సరాలలో ప్రజలు ఎక్కువ రాబడి ఇచ్చే ప్రాంతాలలోనే పెట్టుబడి పెడతారు. హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్‌తో పోల్చితే అమరావతి ప్రాంతంలో మంచి అవకాశాలు ఉన్నాయి. హైదరాబాద్‌లో ఇప్పటికే గచ్చిబౌలి, నానక్‌రామ్‌గూడలో ఎన్నో కమర్షియల్ ఆస్తులు ఉన్నాయి, కానీ అమరావతిలో వేరేగా ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారులకు మంచి గ్రోత్ ఉంటుంది ఇంకా హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇప్పటికే నగరం దాటి విస్తరిస్తుంది.

ఈ వార్తలు, చర్చల మధ్య హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో రాణిస్తూనే ఉంటుందని CREDAI భావిస్తోంది. అలాగే పక్క రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఖచ్చితంగా సందడిగా ఉంటుందని CREDAIలో ఒకరు చెప్పారు. కొంతమంది ఆంధ్రా పెట్టుబడిదారులు హైదరాబాద్లో కొంత పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు, కానీ భవిష్యత్తులో పెట్టుబడులు సమస్య కాకూడదు అని కూడా అన్నారు.హైదరాబాద్ ఎప్పుడూ ఏ నగరానికి పోటీ కాదు, దాని స్వంత గుర్తింపు దానికి ఉంది ఇంకా ఎన్నో రకరకాల అవకాశాలను అందిస్తుంది. HITEC సిటీని నిర్మించినప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్ రాత్రికి రాత్రే ఊపందుకోలేదు, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, ఇతర అంశాలను అనుసరించి స్థిరంగా అభివృద్ధి చెందింది అని హైలెట్ చేస్తూ చెప్పారు.

అయితే అమరావతి అభివృద్ధి కారణంగా ఆంధ్రప్రదేశ్‌కు వ్యాపారాలు, ప్రజల వలసలు కొంత జరిగే అవకాశం ఉందని, దీని ఫలితంగా హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ ధరలలో పతనం ఏర్పడవచ్చని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు అంటున్నారు. గత మూడేళ్లలో హైదరాబాద్‌లో భూముల ధరలు కూడా 30 శాతానికి పైగా పెరిగాయి అని అనరాక్ రీసెర్చ్ వెల్లడించింది.