ఏపీ వర్సెస్ తమిళనాడు: 2035 కల్లా సౌత్ ఇండియా రియల్ ఎస్టేట్ కింగ్ ఎవరు? ఊహించని ట్విస్ట్!

దక్షిణ భారతదేశంలో ఇప్పుడు ఒకటే చర్చ.. రాబోయే పదేళ్లలో బిజినెస్, పెట్టుబడుల పరంగా ఏ రాష్ట్రం టాప్‌లో నిలవబోతోంది? ఒకవైపు ఎప్పటినుంచో ఇండస్ట్రీస్‌తో స్ట్రాంగ్‌గా ఉన్న తమిళనాడు, మరోవైపు అమరావతి పునరుద్ధరణతో సరికొత్త ఊపు అందుకున్న ఆంధ్రప్రదేశ్! ఈ రెండింటి మధ్య రేస్ చాలా ఆసక్తికరంగా మారింది. ప్రెజెంట్ ఎవరు పెద్ద అనేదానికంటే, ఫ్యూచర్ కోసం ఎవరు బాగా రెడీ అవుతున్నారనేదే ఇక్కడ మెయిన్ పాయింట్.

ఎకానమీ పవర్‌హౌస్: ఎవరి బలం ఎంత?

తమిళనాడు, ఆంధ్రప్రదేశ్ పక్కపక్క రాష్ట్రాలే అయినా.. ఎకానమీ సైజ్ పరంగా చాలా తేడా ఉంది. తమిళనాడు జీఎస్‌డీపీ (GSDP) దాదాపు ₹32 లక్షల కోట్లుగా ఉంది. ఇది ఏపీ ఎకానమీ (దాదాపు ₹16 లక్షల కోట్లు) కంటే దాదాపు డబుల్! 2030 కల్లా వన్ ట్రిలియన్ డాలర్ ఎకానమీగా ఎదగాలని తమిళనాడు టార్గెట్‌ పెట్టుకుంది.

కానీ, ఏపీ స్పీడ్ కూడా తక్కువ లేదు. కొత్తగా వస్తున్న భారీ ప్రాజెక్టులు, గ్రీన్ ఎనర్జీ, పోర్టుల డెవలప్‌మెంట్‌తో ఏపీ ఎకానమీ రాకెట్‌లా దూసుకుపోవడానికి రెడీ అవుతోంది. ముఖ్యంగా ఎలక్ట్రానిక్స్, లాజిస్టిక్స్ రంగాల్లో సరికొత్త ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ హబ్‌గా ఏపీ మారుతోంది.

మాన్యుఫ్యాక్చరింగ్ రేస్: ఏపీ సంచలనం!

పరిశ్రమల స్థాపన అనగానే ఒకప్పుడు అందరికీ తమిళనాడు గుర్తొచ్చేది. దేశంలోనే నెంబర్ వన్ ఆటోమొబైల్ హబ్‌గా, ఎలక్ట్రానిక్స్ ఎగుమతిదారుగా తమిళనాడు రికార్డులు సృష్టించింది. ఆ రాష్ట్ర జీఎస్‌డీపీలో మాన్యుఫ్యాక్చరింగ్ వాటా 22 నుంచి 24 శాతం వరకు ఉంటుంది.

కానీ ఇక్కడే ఏపీ ఒక సూపర్ ట్విస్ట్ ఇచ్చింది. ఫైనాన్షియల్ ఇయర్ 2026 లో దేశవ్యాప్తంగా వచ్చిన మొత్తం ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్రతిపాదనల్లో ఏకంగా 25.3 శాతం వాటాను సొంతం చేసుకుని ఆంధ్రప్రదేశ్ అందరినీ ఆశ్చర్యపరిచింది. అంటే దాదాపు ₹1.89 లక్షల కోట్ల పెట్టుబడులను ఏపీ ఆకర్షించింది. శ్రీసిటీ, విశాఖపట్నం, కృష్ణపట్నం వంటి ఏరియాల్లో గ్లోబల్ కంపెనీలు క్యూ కడుతున్నాయి. శ్రీసిటీలోనే 30 కి పైగా దేశాలకు చెందిన 220 కి పైగా కంపెనీలు బిజినెస్ చేస్తున్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ బూమ్: అమరావతి క్రేజ్ మామూలుగా లేదు!

రాష్ట్ర భవిష్యత్తుపై ఇన్వెస్టర్లకు ఎంత నమ్మకం ఉందో చెప్పడానికి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెటే బెస్ట్ ఎగ్జాంపుల్. అమరావతి కేపిటల్ సిటీ పనులు మళ్లీ వేగవంతం కావడంతో అక్కడ భూముల ధరలకు రెక్కలొచ్చాయి. కొన్ని ప్రాంతాల్లో ల్యాండ్ రేట్లు 30 నుంచి 60 శాతం వరకు పెరిగాయి. ఇప్పుడు అమరావతి పరిసరాల్లో గజం ధర ₹25,000 నుంచి ₹60,000 వరకు పలుకుతోంది. రాబోయే రోజుల్లో అమరావతి డెవలప్‌మెంట్ కోసం ప్రభుత్వం ₹64,000 కోట్లకు పైగా ఖర్చు చేయనుంది. మంగళగిరి, తాడేపల్లి, విజయవాడ, గుంటూరు ఏరియాలు హాట్ కేకుల్లా మారాయి.

మరోవైపు, చెన్నై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎప్పుడూ స్థిరంగా ఉంటుంది. అక్కడ ఐటీ, సర్వీస్ జాబ్స్ ఎక్కువ కాబట్టి ఇళ్లకు డిమాండ్ ఎప్పుడూ ఉంటుంది. ఓఎంఆర్, వండలూరు వంటి సబర్బన్ ఏరియాల్లో ధరలు 10 నుంచి 20 శాతం పెరిగాయి. అక్కడ చదరపు అడుగు ధర ₹7,000 నుంచి ₹20,000 పైనే పలుకుతోంది.

ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్, ఉద్యోగాలు

ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ విషయానికి వస్తే రెండు రాష్ట్రాలూ గట్టిగానే ప్లాన్ చేస్తున్నాయి. ఏపీకి ఉన్న అతిపెద్ద ప్లస్ పాయింట్.. సుదీర్ఘమైన సముద్ర తీరం, పోర్టులు. విశాఖ, కృష్ణపట్నం, గంగవరం వంటి పోర్టుల ద్వారా దేశంలోని 20 శాతం పోర్ట్ కార్గో బిజినెస్‌ను ఏపీనే హ్యాండిల్ చేస్తోంది. అలాగే వైజాగ్-చెన్నై, చెన్నై-బెంగళూరు ఇండస్ట్రియల్ కారిడార్లు ఏపీకి బూస్టింగ్ ఇస్తున్నాయి. తమిళనాడులో చూస్తే.. ₹63,000 కోట్లతో చెన్నై మెట్రో ఫేజ్ 2 పనులు, దాదాపు 7,000 కిలోమీటర్ల హైవే నెట్‌వర్క్ ఆ రాష్ట్రానికి పెద్ద అసెట్.

జాబ్స్ పరంగా తమిళనాడులో 35 లక్షల మందికి పైగా మాన్యుఫ్యాక్చరింగ్ రంగంలో పనిచేస్తున్నారు. అక్కడ ఇంజనీరింగ్ కాలేజీలు ఎక్కువ కాబట్టి టాలెంట్ పూల్ కూడా ఎక్కువే. ఏపీ ఇప్పుడిప్పుడే ఎలక్ట్రానిక్స్, డిఫెన్స్ మాన్యుఫ్యాక్చరింగ్ రంగాల్లో లక్షలాది కొత్త ఉద్యోగాల సృష్టికి బాటలు వేస్తోంది.

2035 విజేత ఎవరు?

తమిళనాడుకు పటిష్టమైన పారిశ్రామిక పునాది, ఎఫ్‌డీఐ (FDI) పెట్టుబడుల ట్రాక్ రికార్డ్ ఉంది. కానీ ఆంధ్రప్రదేశ్ ల్యాండ్ బ్యాంకులు, తక్కువ ధరలకే ల్యాండ్ కేటాయింపులు, అమరావతి వైబ్రేషన్స్‌తో సరికొత్త ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ (investment) గమ్యస్థానంగా మారుతోంది.
తమిళనాడు తన లీడ్‌ను కాపాడుకోవాలని చూస్తుంటే, ఏపీ మాత్రం దూకుడుగా దాన్ని అధిగమించాలని ప్లాన్ చేస్తోంది. రాబోయే 2035 నాటికి ఏపీ గట్టి పోటీ ఇచ్చి సౌత్ ఇండియాలోనే మోస్ట్ ప్రిఫర్డ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ హబ్‌గా మారినా ఆశ్చర్యపోవాల్సిన అవసరం లేదు!