Amaravati: అమరావతి భూముల ధరలకు మళ్ళీ రెక్కలు? రాజధాని బిల్లు తర్వాత మార్కెట్ అంచనాలు ఇవే!

ఆంధ్రప్రదేశ్ రాజధాని విషయంలో గత కొన్నేళ్లుగా ఉన్న సందిగ్ధతకు శాశ్వత పరిష్కారం లభించబోతోంది. ఆంధ్రప్రదేశ్ పునర్వ్యవస్థీకరణ (సవరణ) బిల్లు, 2026ను రేపు (ఏప్రిల్ 1, 2026) లోక్‌సభలో ప్రవేశపెట్టేందుకు కేంద్ర ప్రభుత్వం సిద్ధమైంది. ఈ బిల్లు ద్వారా అమరావతి (Amaravati) ని ఆంధ్రప్రదేశ్ ఏకైక , శాశ్వత రాజధానిగా చట్టబద్ధంగా ప్రకటించనున్నారు. ఇప్పటికే మార్చి 28న ఏపీ అసెంబ్లీలో ఇందుకు సంబంధించిన తీర్మానాన్ని ఏకగ్రీవంగా ఆమోదించి కేంద్రానికి పంపారు. ఈ పరిణామం రాష్ట్ర అభివృద్ధిలోనే కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో కూడా పెను మార్పులకు కారణం కానుంది.

అమరావతి భూముల ధరలు మళ్ళీ పెరుగుతాయా?

గతంలో రాజధాని మార్పు , మూడు రాజధానుల ప్రతిపాదనతో అమరావతిలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం తీవ్రంగా దెబ్బతిన్న విషయం తెలిసిందే. అయితే, ఇప్పుడు కేంద్రం నేరుగా చట్ట సవరణ చేస్తుండటంతో ఇన్వెస్టర్లలో మళ్ళీ గట్టి నమ్మకం ఏర్పడింది. ఒకసారి బిల్లు ఆమోదం పొందితే, ఏ ప్రభుత్వమూ రాజధానిని మార్చే అవకాశం ఉండదు. దీనివల్ల భారీ మౌలిక సదుపాయాల కల్పన, ఐటీ కంపెనీల రాక , అంతర్జాతీయ స్థాయి విద్యాసంస్థల ఏర్పాటు వేగవంతం అవుతుంది. నిపుణుల అంచనా ప్రకారం, ఇప్పటికే ప్రధాన రహదారులు , సీడ్ యాక్సెస్ రోడ్డు పరిసర ప్రాంతాల్లో భూముల ధరలు గత ఆరు నెలల్లోనే 30% నుండి 40% వరకు పెరిగాయి. రాజధాని బిల్లు ఆమోదం పొందిన తర్వాత ఈ ధరలు మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంది.

ఇప్పుడే ప్లాట్ కొనాలా? లేక వేచి చూడాలా?

చాలా మంది ఇన్వెస్టర్ల మనస్సులో మెదులుతున్న ప్రశ్న ఇదే. లోక్‌సభలో బిల్లు ఆమోదం పొందిన తర్వాత గెజిట్ నోటిఫికేషన్ విడుదలవుతుంది. ఆ తర్వాత భూముల ధరలు సామాన్యులకు అందనంత ఎత్తుకు చేరుకోవచ్చని మార్కెట్ వర్గాలు భావిస్తున్నాయి. కాబట్టి, దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే వారికి ఇప్పుడే సరైన సమయమని కొందరు రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. అయితే, భూమి కొనే ముందు అది సీఆర్‌డీఏ (CRDA) మాస్టర్ ప్లాన్ పరిధిలో ఉందో లేదో, టైటిల్ క్లియర్‌గా ఉందో లేదో సరిచూసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. ముఖ్యంగా ల్యాండ్ పూలింగ్ కింద కేటాయించిన ప్లాట్లకు ఇప్పుడు డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంది.

హైదరాబాద్‌ తో పోలిస్తే ఎలా ఉంటుంది?

హైదరాబాద్ మెట్రో నగరంగా ఇప్పటికే స్థిరపడింది, అక్కడ ధరలు గరిష్ట స్థాయిలో ఉన్నాయి. కానీ అమరావతి (Amaravati) ఇప్పుడిప్పుడే మళ్ళీ పుంజుకుంటున్న నగరం. ఇక్కడ పెట్టిన పెట్టుబడికి వచ్చే ఐదేళ్లలో రెట్టింపు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ లాభాలు వచ్చే అవకాశం ఉందని ఇన్వెస్టర్లు భావిస్తున్నారు. ముఖ్యంగా ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) ప్రాజెక్ట్ , కృష్ణానది వెంబడి జరుగుతున్న అభివృద్ధి పనులు ఈ ప్రాంతానికి కొత్త శోభను తెస్తున్నాయి. రాజధానిగా చట్టబద్ధత రావడం వల్ల బ్యాంకులు కూడా సులభంగా లోన్లు ఇచ్చే అవకాశం ఉంది.

మొత్తంగా చెప్పాలంటే, అమరావతికి రాజధాని హోదా దక్కడం అనేది ఆంధ్రప్రదేశ్ అభివృద్ధికి ఒక కీలక మలుపు. మీరు ఇన్వెస్ట్ చేయాలని ఆలోచిస్తుంటే, మార్కెట్ ట్రెండ్స్‌ను గమనిస్తూ, చట్టబద్ధమైన ప్రక్రియ పూర్తి కావడానికి ముందే ఒక నిర్ణయానికి రావడం ఆర్థికంగా లాభదాయకం కావచ్చు.