అమరావతి రియల్ ఎస్టేట్: ధరలు ఆకాశాన్ని తాకుతున్నాయా?

ఆంధ్రప్రదేశ్ ఏకైక రాజధానిగా అమరావతిని ఏప్రిల్ 6, 2026న అధికారికంగా నోటిఫై చేశారు. ఏళ్ల తరబడి కొనసాగుతున్న రాజకీయ అనిశ్చితికి ఈ నిర్ణయంతో తెరపడింది. దీంతో ఈ ప్రాంతంలో భూముల ధరలు, అద్దెలకు ఒక్కసారిగా రెక్కలొచ్చాయి. ప్రస్తుతం ఇన్వెస్టర్లు, ఇళ్లు కొనేవారు విజయవాడ-గుంటూరు-అమరావతి బెల్ట్ వైపు క్యూ కడుతున్నారు.

మంగళగిరి, తాడేపల్లి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో అప్పుడే మార్పులు కనిపిస్తున్నాయి. ఈ ప్రాంతాల్లో ప్రాపర్టీ ధరలు వేగంగా పెరుగుతున్నాయి. నివాస, వాణిజ్య అవసరాల కోసం ఎంక్వైరీలు ఒక్కసారిగా పెరిగాయని బ్రోకర్లు చెబుతున్నారు. రాజధాని ప్రాంతం అభివృద్ధిపై ప్రజల్లో మళ్లీ నమ్మకం పెరగడమే దీనికి ప్రధాన కారణం.

అమరావతి ప్రాపర్టీ ధరలు, అద్దెలపై ప్రభావం

ప్రభుత్వ ఉద్యోగుల రాకతో అద్దె ఇళ్లకు విపరీతమైన డిమాండ్ ఏర్పడింది. సచివాలయం, ఇతర ప్రభుత్వ కార్యాలయాల సమీపంలో వేలాది మంది ఉద్యోగులకు నివాసాలు అవసరమవుతున్నాయి. విజయవాడ, గుంటూరులోని అపార్ట్‌మెంట్లు ఇప్పటికే నిండిపోతున్నాయి. ఈ డిమాండ్ కారణంగా నెలవారీ అద్దెలు దాదాపు 20 శాతం వరకు పెరిగాయి.

ఏపీసీఆర్‌డీఏ (APCRDA) ఆధ్వర్యంలో మౌలిక సదుపాయాల పనులు ఊపందుకున్నాయి. రోడ్లు, కనెక్టివిటీ మెరుగుపరిచేందుకు టెండర్ల ప్రక్రియ వేగంగా సాగుతోంది. ఎక్స్‌ప్రెస్‌వేల విస్తరణ, వందే భారత్ సర్వీసుల పెంపుతో ప్రధాన నగరాల మధ్య అనుసంధానం పెరగనుంది. ఈ ప్రాజెక్టుల వల్ల రాజధాని ప్రాంతంలో భూముల విలువ మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంది.

ప్రాంతం	రియల్ ఎస్టేట్ ట్రెండ్
మంగళగిరి	నివాస గృహాలకు భారీ డిమాండ్
తాడేపల్లి	పెరుగుతున్న అద్దె ఆదాయం
అమరావతి కోర్	భూముల ధరల్లో భారీ పెరుగుదల

స్థానిక ప్రాజెక్టుల కోసం బ్యాంకులు, ఆర్థిక సంస్థలు రుణాల రేట్లను సవరిస్తున్నాయి. మార్కెట్ ట్రెండ్‌కు అనుగుణంగా స్టాంప్ డ్యూటీ, సర్కిల్ రేట్లను కూడా ప్రభుత్వం మార్చే అవకాశం ఉంది. ఈ మార్పుల వల్ల ప్రభుత్వానికి ఆదాయం పెరగడమే కాకుండా, భవిష్యత్తులో పట్టణాభివృద్ధికి ఒక స్పష్టమైన మార్గం ఏర్పడుతుంది.

విజయవాడ, గుంటూరు రియల్ ఎస్టేట్ భవిష్యత్తు ఎలా ఉండబోతోంది?

రాజధాని ప్రాంత భవిష్యత్తు ఇప్పుడు ఆశాజనకంగా కనిపిస్తోంది. కనెక్టివిటీ, ఆఫీస్ స్పేస్‌లలో పెట్టుబడులు తదుపరి వృద్ధికి కీలకం కానున్నాయి. స్థానిక కుటుంబాల నుంచి అంతర్జాతీయ ఇన్వెస్టర్ల వరకు అందరూ ఈ మార్పును ఆసక్తిగా గమనిస్తున్నారు. మొత్తానికి అమరావతి ఆంధ్రప్రదేశ్ ఆధునిక గుండెకాయగా మారేందుకు సిద్ధమైంది.