బెంగళూరు / బ్యాంకాక్: పంజాబ్ నేషనల్ బ్యాంక్ (పిఎన్బి) లో 2 బిలియన్ డాలర్ల మోసానికి పాల్పడడంతో రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలకు రుణాలు మందగించాయి.

బ్యాంకులు అదనపు పత్రాలు మరియు అనుషంగికలను కోరుతూ, రుణ పంపిణీలో అదనపు హెచ్చరికలను నిర్వహిస్తున్నాయి, అలాగే ఫండ్ మరియు నాన్-ఫండ్ ఆధారిత రుణాలపై ఉన్న పరిమితిని సమీక్షిస్తున్నాయి.

ఋణ అంచనా ప్రక్రియల సమీకరణం ఉంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు, ప్రత్యేకంగా వాణిజ్య విభాగంలో, అధిక రుణ స్వభావాన్ని ఇచ్చిన రుణ పంపిణీలో జాప్యం జరుగుతుంటాయి. వాణిజ్య ప్రాజెక్టులలో, బ్యాంకులు అద్దె రాయితీపై ఆసక్తిని కలిగి ఉంటాయి, అలాగే ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి కొన్ని రకాల ఆస్తి నిర్మాణాలు జరుగుతున్నాయని ముంబయికి చెందిన బ్యాంకు సీనియర్ అధికారి ఒకరు అభిప్రాయం వ్యక్తం చేసారు.

పిఎన్బి కేసులో,నిరవ్ మోడి సంస్థల బ్యాంక్ ఉద్యోగుల కుట్రలో మోసపూరితంగా ఆరోపణలు జరిగాయి. విదేశీ నిధులను పెంపొందించడానికి, మోసం పతనం కావడంతో లేఖలను ఉపయోగించారు.

బ్యాంక్ లెండింగ్ రియల్టీ సంస్థలకు రుణ చౌకైన రూపం, ప్రధానంగా పని రాజధాని కోసం ఆధారపడేవారు. బ్యాంకులు ఇప్పుడు కొంతకాలం రియల్ ఎస్టేట్కు రుణాలు ఇవ్వడానికి సిద్హంగా లేదు, వారు కొత్త రుణాలను నిలిపివేశారు మరియు ముందుగా మంజూరు చేయబడిన క్రెడిట్ పంక్తులపై కూడా నిర్ణయిస్తారు, డెవలపర్లు అసంతృప్తి వ్యక్తం చేస్తున్నారు.

బ్యాంకుల ప్రమాదం గణనీయంగా తగ్గింది. కొంతమంది కొత్త ప్రతిపాదనల నుండి దూరంగా ఉంటారు మరియు ప్రతిపాదనలు వెతుకుతున్నప్పుడు వారి స్వంత అంతర్గత రేటింగ్ పద్ధతిని కూడా కఠినతరం చేసారని K.P. ప్రదీప్, CFO, బ్రిగేడ్ గ్రూప్, మొత్తం రంగంపై మాట్లాడారు.

బ్యాంకుల మోసం, ముఖ్యంగా ప్రభుత్వ ఆధీనంలో ఉన్న రుణదాతలు, కార్పొరేట్ రుణాలపై అనేక రంగాల్లో జాగ్రత్తగా ఉండటం వలన, అదనపు శ్రద్ధతో కూడిన ప్రక్రియలు మరియు కఠినమైన క్రెడిట్ మదింపు విధానాల స్థానంలో ఉన్నాయి. రత్నాలు, ఆభరణాలు, రియల్ ఎస్టేట్, థర్మల్ పవర్, టెలికాం తదితర రంగాలకు లెండింగ్ చాలా ప్రాధాన్యతనిస్తోంది క్రిసిల్ రేటింగ్స్ సీనియర్ డైరెక్టర్ కృష్ణన్ సీతారామన్ అన్నారు.

ఫిబ్రవరి 16 నాటికి రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలకు రుణాలు 1.8 ట్రిలియన్ డాలర్లుగా నమోదయ్యాయి. అంతకుముందు ఏడాది 1.1 శాతం పెరిగినట్లు ఆర్బీఐ గణాంకాలు వెల్లడించాయి.

ఎన్బిఎఫ్సిలు డెవలపర్స్ కోసం నిధులు సమకూరుస్తున్నాయి మరియు బ్యాంకుల వెనుకస్థాయిలో మరింత వృద్ధిని చూస్తాయని నిస్సాస్ ఫైనాన్స్ సర్వీసెస్ కోవిఎండీ ఎండీ, సీఈఓ అమిత్ గోయెంకా అన్నారు.

బ్యాంకులు కూడా ఎక్కువగా ఇచ్చిన నిర్మాణాత్మక ఫైనాన్స్, ప్రస్తుతం NBFC ల ద్వారా అందించబడుతోంది. "పరిస్థితిని అంచనా వేసేందుకు మరియు అనుకూలీకరించిన నిధుల పరిష్కారాన్ని సృష్టించే సామర్థ్యాన్ని బట్టి డెవలపర్ల ద్వారా మేము నిరంతరం సంప్రదిస్తాము అని పిరామల్ ఫైనాన్స్ మరియు పిరమల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ కుషూరు జిజినా తెలిపారు.

నిర్థారించుకోవాలనుకుంటే, రుణాలను వెల్లడించడం రుణదాతలపై ప్రస్తుతం ఉంది, అక్కడ ఇప్పటికే మంజూరు చేయబడిన పరిమితులు మరియు కొత్త పంపిణీలు మాత్రమే ఎంపిక చేసుకున్న కంపెనీలకు మాత్రమే పరిమితం చేయబడ్డాయి, అత్యుత్తమ రేట్లను లేదా తిరిగి చెల్లింపు యొక్క అద్భుతమైన ట్రాక్ రికార్డు కలిగిన వారు.

రుణాలను పొందడంలో ఆలస్యం ఉందని రంగాలలోని సంస్థలు ఫిర్యాదు చేస్తున్నప్పుడు బ్యాంకులు ఈ తాత్కాలిక దృగ్విషయం అని చెప్తున్నాయి.

రెసిడెన్షియల్ ఆస్తి ప్రాజెక్టులను అంచనా వేయడానికి ఎస్బిఐ విధానం ఎప్పటికప్పుడు బలంగా ఉంది, ఇది వివిధ సంఘటనల ద్వారా వ్యాపారం ప్రభావితం కాదని నిర్ధారించడానికి సహాయపడుతుందన్నారు. ఇళ్ళు సరసమైనవి మరియు ఆస్తి నాణ్యతాపరమైన నష్టాలను తగ్గించడంలో ఇది దోహదపడుతుందని ఎస్బిఐ చీఫ్ జనరల్ మేనేజర్ వైజినాథ్ ఎమ్.జి. అన్నారు.